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刚交完这个月房贷的小王，盯着手机里的工作调动通知犯了难。去年才贷款买的房子，月供还没还满一年，现在要去另一个城市上班，这房子留着也没人住，不卖吧每个月白交几千块，卖吧又听说贷款没还清不能卖？像小王这样的情况，身边真不少见。手里握着还在还贷的房子，遇到换工作、生二胎要换大房子，或者急需用钱的时候，心里总会打鼓：贷款买房可以卖掉吗？卖的话又要走哪些流程，会不会有什么坑？今天小编就来好好说道说道，希望能帮到有同样困惑的朋友。
► 贷款买房到底能不能卖？不同情况要分清
首先得明确一点，贷款买的房子是可以卖的，不管是商贷、公积金贷，还是组合贷，都能转卖。但能不能顺利卖掉，得看你的房子有没有满足这些基础条件。
要是房子还在还贷期，房产证已经拿到手了，这种情况最常见，只要把贷款结清就能走正常过户流程。但有些朋友是刚买的期房，房产证还没办下来，这时候想卖就比较麻烦，因为没房产证没法过户，只能跟买家协商先签协议，等房产证下来再办手续，不过这样风险很高，很少有人愿意这么操作。
还有一种情况是房子处于抵押状态，比如除了房贷，还把房子抵押给了其他机构借钱，这种得先把所有抵押解除掉，不然根本没法交易。小编见过有人因为没弄清抵押情况，签了合同才发现卖不了，最后赔了违约金，大家一定要注意。
► 按揭房转卖全流程，一步都不能错
知道能卖了，那具体该怎么操作呢？流程其实不复杂，但每一步都得走对，不然很容易出问题。
第一步肯定是先评估房子价值，找个靠谱的评估机构，或者参考同小区最近的成交价，心里有个数才能定价。定价太高没人问，太低又亏了，所以这一步得花点心思。
然后就是结清贷款，这是最关键的一步。有三种方式可以选：自己拿钱提前还款，适合手里有闲钱的人；让买家先付一部分钱帮你还，这种得在合同里写清楚，免得后期扯皮；还可以找第三方垫资，不过会产生手续费，一般是贷款金额的 2%-5%，不太划算，除非急着出手。
贷款结清后，去银行拿解押材料，再到不动产登记中心办理解押手续，这时候房子就完全属于你了，可以正常交易。接下来就是签买卖合同、网签、缴税、过户，这些跟普通二手房交易一样，跟着流程走就行。
过户完成后，买家把尾款打给你，整个交易就算结束了。整个流程下来，快的话一个月就能办完，慢的可能要两三个月，主要看贷款结清的速度。
► 避坑要点：这些 “雷” 千万别踩
卖按揭房的时候，很多人因为没经验，不小心就掉进坑里，小编总结了几个一定要注意的地方。
最容易出问题的是资金安全，尤其是让买家垫资还贷的时候，一定要走资金监管，把钱放在第三方平台，确认贷款结清、解押完成后再转给你，不然钱给了却没办好事，哭都来不及。
还有税费问题，很多人以为卖房子只需要交个税和增值税，其实不是的，按揭房转卖可能还会有提前还款违约金，不同银行规定不一样，有的满一年就不收，有的要收剩余贷款的 1%，这笔钱得提前算清楚，免得影响定价。
合同条款也要看仔细，特别是关于解押时间、过户时间、违约责任的约定，一定要写具体。比如约定 “过户前 3 天必须完成解押”，而不是模糊地说 “尽快解押”，这样万一出问题，才有据可依。
另外，还要考虑征信影响，虽然提前还款本身不会影响征信，但如果还款过程中有逾期记录，可能会让买家担心房子有问题，影响交易，所以最好提前查一下自己的征信报告，有问题及时解决。
► 要是卖不掉或者不想卖了，该怎么办？
有些朋友可能因为定价太高，或者市场不好，房子挂了很久都没卖掉，这时候该怎么办呢？可以考虑降价，或者把房子租出去，用租金还房贷，等市场好点再卖。
还有人卖着卖着又不想卖了，这时候要注意，要是已经签了合同，单方面违约是要赔违约金的，一般是定金的两倍，所以决定卖之前一定要想清楚，别一时冲动。
要是觉得转卖太麻烦，也可以试试 “转按揭”，就是把贷款转给买家，不过现在很多银行都不支持这种方式了，只有少数银行还能办，而且要求买家资质很好，所以这种方法不太常用，但也可以了解一下。
小编觉得，贷款买房转卖虽然可行，但不是一件小事，涉及到的资金多，流程也复杂，一定要提前做好准备，把该了解的都了解清楚，多对比几家中介，多咨询专业人士，这样才能少走弯路，顺利把房子卖掉。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，要是还有其他问题，欢迎留言讨论。
