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手里的房子还在还贷款，想卖掉换个小点的，或者搬到别的城市去，可这贷款没还完，到底该咋还？不少朋友都跟我念叨过，说一想到这事就头大，怕步骤太复杂，更怕不小心多花了冤枉钱。其实啊，卖有贷款的房子，贷款怎么还？只要找对方法，完全能简单省事，今天小编就给大家好好说说，一起往下看吧！
先弄明白，有贷款的房子为啥难卖？
可能有人会问，不就是卖个房子吗？有贷款没贷款差别很大吗？还真挺大的。咱们的房子还在还贷款的时候，房产证其实是抵押在银行的，这时候房子不完全属于咱们自己。
为啥难卖呢？因为买家买的时候，得先把银行的抵押解除掉，不然过不了户。这就好比你借了别人的东西，没还回去之前，没法直接送给第三个人，道理是一样的。
而且吧，还贷的钱从哪儿来，怎么跟买家协调，这些都是问题。处理不好，轻则耽误卖房进度，重则可能跟买家闹矛盾，甚至赔违约金。所以啊，先弄明白这些难处，才能想办法解决。
3 种还贷方式，哪种简单还省钱？
知道了难在哪儿，就得想办法解决。目前常见的还贷方式有 3 种，小编给大家拆解拆解，看看哪种适合你。
第一种，自己先把贷款结清。就是咱们自己凑钱，一次性把剩下的贷款还了。这样做的好处是，房子没了抵押，跟买家过户的时候特顺畅，不用牵扯银行。但问题是，一下子拿出那么多钱，不是谁都能做到的。要是手里钱不够，可能还得跟亲戚朋友借，这人情债也不好欠。
第二种，让买家帮忙垫钱还贷款。就是买家先拿出钱来，帮咱们把贷款还了，这笔钱从总房款里扣。比如房子卖 100 万，还剩 30 万贷款，买家给 30 万还贷款，剩下的 70 万再给咱们。这种方式不用自己凑钱，挺省事的。不过话说回来，得跟买家白纸黑字写清楚，免得后期扯皮，说这 30 万是额外给的。
第三种，转按揭，让买家接着还贷款。意思就是把贷款转到买家名下，以后由买家还。听起来挺方便，不用一下子拿出大笔钱。但现在很多银行不太做这个业务了，尤其是大银行，可能直接就拒绝。我邻居上次想办转按揭，跑了好几家银行都没成，最后还是用了第二种方式。
具体步骤照着走，简单不费劲
不管选哪种方式，步骤上都有相通的地方，小编给大家列出来，照着做就行。
第一步，查清楚还欠多少钱。咱们可以打贷款银行的客服电话，或者用手机银行查。记得问清楚，要是提前还款，有没有违约金，得提前多久申请。我上次帮朋友查，客服说提前还款得提前 15 天申请，不然办不了，这点大家得记牢。
第二步，跟买家商量好咋操作。如果是自己结清，就赶紧凑钱；如果是买家垫钱，把金额、时间都写在购房合同里；如果想转按揭，让买家也去银行问问，看自己的资质能不能通过审核。
第三步，还贷款、解抵押。钱还了之后，银行会给个结清证明，拿着这个证明去不动产登记中心解抵押。解抵押一般得 3 到 5 天，具体时间每个地方不一样，大家可以提前打个电话问问。
第四步，过户。解完抵押，就可以跟买家去办过户了。带上身份证、房产证、买卖合同这些东西，最好提前列个清单，省得落下啥来回跑。
这些错千万别犯，不然多花冤枉钱
有些朋友卖房时没注意，犯了错，多花了不少钱，小编给大家提个醒。
第一个错，没解抵押就签过户合同。有人觉得反正贷款都要还，早签晚签一样，其实不是。没解抵押的房子过不了户，到时候买家可能会说你违约，让你赔钱。我之前就听说过，有个朋友因为这事儿赔了 5 万块，太不值了。
第二个错，提前还款没算好时间。有些银行规定，还款满 1 年之后提前还，不收违约金；不满 1 年，要收剩余本金的 1%。要是还差一个月满 1 年，不如等等再还，能省不少钱。这或许意味着，提前还款的时间点选对了，能少花冤枉钱。
第三个错，转按揭没问清楚银行政策。别听中介说能办就信，最好自己打银行客服问，或者去网点跑一趟。有些中介为了促成交易，可能会夸大可能性，到时候办不了，耽误的是自己的时间。
最后说几句心里话
小编觉得，卖有贷款的房子，关键在 “提前准备” 这四个字。先把贷款情况摸清楚，跟银行、买家都沟通好，选个适合自己的方式，其实没那么难。
要是手里钱够，自己结清最省心；钱不够，跟买家商量垫钱也挺好，只要把协议签好。转按揭嘛，除非银行明确说能办，不然别抱太大希望。
希望这些能帮到正在卖房的朋友，要是还有啥不清楚的，欢迎留言问我，咱们一起想办法。
