图片由www.webtj.cn匿名网友分享
很多朋友在买房的时候，都会纠结小产权房。毕竟小产权房价格往往比商品房低不少，对于预算有限的家庭来说，吸引力确实很大。但大家最关心的一个问题就是：小产权能贷款吗？今天，小编就来给大家好好说道说道，让你看完就彻底明白其中的门道。
一、先搞清楚，啥是小产权房？
要弄明白小产权房能不能贷款，首先得知道小产权房到底是啥。简单说，小产权房就是在集体土地上建的房子，它没有国家发的房产证，只有乡镇或者村集体给的证明。
为啥叫小产权呢？因为它的产权不像商品房那样受国家认可和保护。商品房有不动产权证，能自由买卖、抵押，小产权房却不行。这一点很重要，和能不能贷款关系很大。
那小产权房和商品房具体有啥区别？咱们来看个表格：
| 区别 | 小产权房 | 商品房 |
|---|---|---|
| 产权证明 | 乡镇或村集体证明 | 国家不动产权证 |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有出让土地 |
| 买卖限制 | 只能在集体内部转让 | 可自由买卖 |
| 抵押贷款 | 通常不行 | 可以 |
看完这个表格，是不是对小产权房有了更清晰的认识？
二、小产权能贷款吗？答案可能和你想的不一样
回到核心问题：小产权能贷款吗？一般来说，小产权房是不能办理银行贷款的。
为啥银行不给小产权房贷款呢？因为银行贷款需要抵押物有明确的产权，并且能在市场上流通。小产权房没有国家认可的房产证，产权不清晰，一旦借款人还不上钱，银行没法像处理商品房那样把房子拍卖掉来收回资金，风险太大了，所以银行肯定不愿意给小产权房贷款。
那有没有例外呢？有些朋友可能听说过，个别小产权房可以通过一些非银行的金融机构贷款。但小编要提醒大家，这些机构的贷款往往利息很高，而且监管不完善，很容易陷入高利贷的陷阱，风险特别大，咱们可千万别轻易尝试。
有人可能会问，我有小产权房，急用钱该咋办呢？其实除了贷款，还可以考虑把房子转让给集体内部的人，或者看看有没有其他合法的融资渠道，但一定要记住，不能为了钱铤而走险，把自己套进去。
三、买小产权房，除了贷款还有这些问题要注意
虽然小产权房价格低，但除了不能贷款，还有很多问题需要咱们留意。
首先，小产权房没法办理过户手续。因为它没有国家认可的房产证，就算你和卖家签了合同，也没法在房管局备案过户，房子的产权还是不属于你，一旦遇到拆迁或者纠纷，你的权益很难得到保障。
其次，小产权房的质量和配套可能没保障。很多小产权房是村里或者开发商自建的，没有经过严格的规划和验收，房子的质量可能存在问题，而且周边的水、电、气等配套设施也可能不完善，住起来很不方便。
还有，小产权房可能面临拆迁风险。因为小产权房建在集体土地上，如果国家或者地方要对这块地进行征收拆迁，小产权房的业主往往得不到像商品房业主那样合理的补偿，很可能血本无归。
所以，大家在考虑买小产权房的时候，可不能只看价格便宜，一定要把这些风险都考虑进去。
四、有没有既便宜又能贷款的房子？
有些朋友想买便宜点的房子，又希望能贷款，那除了小产权房，还有没有其他选择呢？
其实是有的，比如一些老小区的二手房，价格可能比较低，而且有合法的产权，能正常办理贷款。还有一些保障性住房，像经济适用房、共有产权房等，虽然有一定的购买限制，但符合条件的话，也是可以贷款购买的，而且价格相对便宜。
大家可以多关注一下这些合法的房源，既不用担心产权问题，又能通过贷款减轻购房压力，比买小产权房靠谱多了。
五、小编的一些心里话
说了这么多，相信大家对小产权房能不能贷款已经很清楚了。小产权房因为产权问题，确实不能像商品房那样正常贷款，而且还有很多其他风险。
小编觉得，买房是大事，关系到一家人的生活和未来，咱们不能只图一时的便宜，而忽略了长远的风险。就算预算有限，也尽量选择有合法产权、能贷款的房子，这样才能住得安心、放心。
根据相关数据显示，近年来因为小产权房引发的纠纷案件逐年增多，很多业主因为权益受损而维权困难。所以，大家一定要擦亮眼睛，谨慎对待小产权房。希望这篇文章能帮到正在纠结买房的你，让你在购房路上少走弯路。
