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如果你是第一次接触商铺贷款，肯定会觉得一头雾水吧？别担心，今天就用最简单的话，带你把申请条件和流程理清楚，哪怕是新手也能看明白。
先搞懂：商铺贷款申请到底需要满足哪些条件？
很多新手会问，我想贷款买商铺，银行会看我哪些方面呢？其实主要从几个核心维度来判断。
首先是个人资质。你得年满 18 周岁，具备完全民事行为能力，这是最基本的；如果是企业法人申请，那企业得经营状况良好，没有严重的逾期记录或违法违规行为。为什么要看这些？因为银行得确保你有能力履行还款义务呀。
其次是商铺本身。用来贷款的商铺得有合法的产权证明，比如房产证，而且不能是小产权房，不然银行不认可；商铺的位置、用途也得符合规定，比如不能是违法建筑，或者规划用途不是商业的。
然后是还款能力。这一点很关键，银行会看你的收入证明，比如近半年的银行流水、工资单，要是个体户，就得提供营业执照和经营收入证明；另外，你的征信报告得干净，不能有多次逾期、欠款不还的记录，不然很可能被拒。
最后是首付比例。商铺贷款的首付比例比普通房贷高，一般得在 50% 以上，具体比例不同银行可能有差异，你申请前最好先问清楚。
再理清：商铺贷款的申请流程是怎样的？
知道了条件，接下来看看一步步该怎么做。
第一步，选银行，了解政策。不同银行的商铺贷款利率、审批速度可能不一样，新手可以多跑几家银行问问，或者打客服电话咨询，对比一下哪家更适合自己。为什么要多对比？因为有些银行可能对特定区域的商铺有优惠政策，多了解能省不少事。
第二步，准备材料。这一步千万别马虎，材料不齐会耽误时间。需要准备的有：身份证、户口本、婚姻证明（已婚要结婚证，未婚要单身证明）；商铺的产权证明或购房合同；收入证明、银行流水；首付支付凭证。记得所有材料都要原件和复印件，提前复印好，免得跑冤枉路。
第三步，提交申请。把准备好的材料交给银行客户经理，填写贷款申请表。这里要注意，表格里的信息一定要真实准确，比如收入情况不能虚报，不然被查出来会影响审批。
第四步，银行审核评估。银行会先查你的征信，然后安排专业人员对商铺进行评估，看看商铺的价值和市场前景。评估结果会影响贷款额度，比如商铺评估价 100 万，银行可能最多贷给你 50 万（按 50% 额度算）。这时候可能有人会问，评估需要收费吗？大部分银行会收取一定的评估费，一般几百到几千不等，具体可以和银行沟通。
第五步，签订合同，办理抵押。审核通过后，你和银行会签订贷款合同，明确还款金额、期限、利率等；然后拿着合同去房管局办理商铺抵押登记，把商铺的产权抵押给银行，这一步完成后，银行才会放心放款。
第六步，放款。抵押登记办好后，银行会在约定时间内把贷款打到卖家的账户（如果是买二手商铺），或者开发商账户（如果是买新房）。放款后，你就可以按照合同约定的时间开始还款了，一般是每月还固定金额。
给新手的几个实用小提醒
申请过程中，有几个细节能帮你少走弯路。比如，提交材料前最好自己先检查一遍，看看有没有遗漏，像收入证明上的单位公章是不是清晰，银行流水有没有盖银行章；还有，还款期限可以根据自己的情况选，商铺贷款年限一般不超过 10 年，选的时候别只看月供多少，还要考虑总利息，期限越长总利息可能越高。
很多人会问，要是还款过程中遇到困难，能不能申请延期？其实可以和银行沟通，不过延期可能会产生一定的罚息，而且会影响征信，所以尽量还是按时还款比较好。
最后想说，根据身边几个朋友的经历，只要材料齐全、资质没问题，商铺贷款的审批其实没那么复杂，整个流程下来大概 1-2 个月。新手不用太紧张，提前做好准备，按步骤来，基本都能顺利办理。
