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嘿，准备在北京买房的朋友，是不是都特关心一个问题：北京公积金贷款额度到底咋算？能贷多少钱呢？这可关系到咱买房的预算和压力，今天咱就好好唠唠。
一、北京公积金贷款，最高能贷多少？
这可是大家最关心的。在北京，公积金贷款的额度上限，分首套房和二套房两种情况。
首套房公积金贷款额度
一般情况下，购买首套住房，政策规定最高可贷 120 万。但也有特殊情况能上浮额度哦。
- 要是借款申请人户籍都在东城或者西城区，然后买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度能上浮 20 万元，也就是最高能贷 140 万。
- 要是借款申请人户籍不满足上面那种都在东城或西城的要求，但是都在东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区这几个区，买这六个区以外的首套住房，最高可贷款额度能上浮 10 万元，最高就能贷 130 万。
打个比方，小李和他爱人户籍都在东城区，他们准备在大兴区买首套房，符合第一种上浮条件，那他们最高有可能贷到 140 万呢。
二套房公积金贷款额度
和首套房比起来，二套房的额度就低不少啦。购买二套住房政策规定最高可贷 60 万。不过，目前好像还没有针对二套房的上浮额度政策哦。
二、除了最高额度，还有啥影响贷款额度？
最高额度是个上限，但实际能贷多少，还得看下面这些因素。
缴存年限很关键
在北京，目前的规定是每缴存一年可贷 10 万元，不足一年的按一年计算。比如说，小张缴存了 3 年零 3 个月，那按规定，他缴存年限算 4 年，能贷的额度就是 40 万元。要是借款申请人是已婚的，核算贷款额度就以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。像小赵两口子，丈夫缴存了 5 年，妻子缴存了 3 年，那他们贷款额度就按丈夫的 5 年算，能贷 50 万元。
还款能力得达标
银行得看你有没有能力按时还钱呀。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额，不能超过申请人月收入的 60%。当前基本生活费是每人每月 1694 元，不过这基本生活费会随政策调整而变化，大家得关注北京住房公积金网的最新文件或公告。比如说，小王每个月收入 8000 元，扣除基本生活费后，他每个月能用于还房贷的钱最多就是 8000×60% - 1694 = 3106 元。根据这个还款能力，再结合贷款年限对应的还款系数，就能算出他能贷多少钱了。
购买房屋类型和价值有说法
- 新房：如果买的是经济适用住房，首付款比例不低于 20%。贷款额度得符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求。比如说，一套 100 万的经济适用房，首付至少 20 万，那贷款额度最多就是 80 万，但还得看其他因素，比如缴存年限、还款能力等综合确定最终额度。
- 二手房：购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。而且，贷款额度和房龄也有关系，一般房龄越老，贷款额度可能越低。
三、怎么简单估算自己的贷款额度？
有个简单办法，借款申请人登录北京住房公积金网，选择 “政务服务” 中的 “常用计算器”，再选择 “公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。不过得注意，这个试算结果只是参考哦，最终贷款额度还是要以北京住房公积金管理中心审核确定的为准。
四、我个人的一些小建议
在我看来，要是打算用公积金贷款买房，平时就尽量别随便提取公积金，让账户里的钱能多攒点。虽然北京公积金贷款额度和账户余额不挂钩，但谁知道以后政策会不会变呢。还有就是，打算买房前，提前规划好自己的收入和支出，看看怎么提高自己的还款能力，比如适当增加收入或者合理控制其他消费支出。要是夫妻双方都有公积金，那就更好了，一起贷款能提高额度，在计算缴存年限的时候，也能选更长的一方，这样更划算。
