图片由www.webtj.cn匿名网友分享
咱个体户做生意，有时候资金周转不开那可太头疼了，急等着用钱的时候，不少朋友就想着用商铺做抵押贷款。但问题来了，怎么申请才能快速到账呢？别着急，咱慢慢唠，下面我就把这里面的门道给大家讲清楚。
一、前期准备要做足，资料齐全少折腾
很多人一着急贷款，就慌里慌张地去银行，结果资料没带全，来来回回跑好几趟，时间全耽误在路上了。那申请商铺抵押贷款都需要准备啥资料呢？
- 个人身份资料：身份证肯定是必不可少的，证明咱是合法的贷款人。要是已婚，结婚证也得带上，因为商铺抵押可能涉及到夫妻共同财产。户口本有时候也会用到，能证明咱的户籍信息啥的。
- 经营相关资料：营业执照，这是证明咱合法经营的凭证，得保证在有效期内，而且经营范围得和你申请贷款的用途相关。税务登记证也不能少，它能反映咱店铺的纳税情况，让银行知道咱经营得规规矩矩。还有近半年甚至一年的经营流水，这可是重点！银行得通过流水看看咱店铺的收入情况，评估咱有没有能力还钱。比如说，小李的小吃店申请贷款，他把近一年的经营流水整理得清清楚楚，收入稳定，这对他贷款审批就很有利。
- 商铺资料：商铺的房产证，这是证明商铺归属咱的关键证件。还有商铺的购买合同、发票啥的，能进一步证明商铺的来源和价值。要是商铺还有其他附属权益，像租赁协议啥的，也一并带上，说不定能加分呢。
二、选对贷款机构，速度提升一大截
现在能办理商铺抵押贷款的，除了银行，还有一些正规的金融机构。这两者有啥区别呢？
- 银行：银行贷款利率相对低一些，这是它的大优势。但银行审批特别严格，对咱个体户的经营状况、信用记录、商铺条件等各方面都要仔仔细细地审查。比如说，银行可能要求商铺房龄不能超过多少年，位置得在哪些区域，咱的信用记录近多少年不能有逾期等等。不过一旦通过审批，贷款额度一般比较可观。
- 金融机构：金融机构审批就灵活多了，放款速度也快，有的快的话一周内就能到账。但缺点就是利率可能比银行高一点。而且有些金融机构对商铺的要求没那么苛刻，像房龄、地段这些限制相对少一些。如果咱急等着用钱，对利率不是特别敏感，选择金融机构可能是个好办法。
所以说，咱得根据自己的实际情况，对比不同银行和金融机构的政策，选出最适合自己的。可以多跑几家问问，别怕麻烦，这关系到咱贷款能不能快速到账呢。
三、申请流程要清楚，主动配合效率高
- 提交申请：把准备好的资料一股脑儿提交给选定的贷款机构，同时填写贷款申请表，表上要把贷款金额、用途、期限这些信息写清楚。比如说，咱打算贷款 50 万用于店铺装修，贷款期限 2 年，都得明明白白写上去。
- 商铺评估：贷款机构会找专业的评估公司来给商铺估价。评估的时候，评估师会考虑商铺的地段、面积、装修情况、租金收益等因素。地段好、人流量大的商铺，评估价肯定高。评估结果直接关系到咱能贷到多少钱，一般能贷到评估价的 50% - 70%。
- 资质审核：贷款机构会审核咱的资质，查咱的信用记录，看看有没有逾期啥的不良记录。同时也会审查咱的经营状况，通过经营流水、纳税情况来判断咱的还款能力。这时候，咱得积极配合贷款机构，人家要啥资料咱赶紧提供，别耽误时间。
- 签订合同：审核通过后，就该签合同了。合同里贷款金额、利率、还款方式、期限这些重要条款都得仔细看清楚，有不明白的地方，别不好意思问，当场问清楚了再签字。比如说，还款方式是等额本息还是先息后本，差别可大了，得选个适合自己的。
- 办理抵押登记：要去当地的不动产登记部门办理商铺抵押登记手续，这个过程一般需要 1 - 3 个工作日。办完之后，贷款机构就拥有了商铺的抵押权。
- 放款：抵押登记完成，贷款机构就会按照合同约定放款了。放款速度也和贷款机构有关，银行可能慢一点，金融机构快一些，快的话 1 - 3 个工作日就能到账。
四、这些小窍门，帮你加速到账
- 提前优化信用记录：在申请贷款前几个月，就查查自己的信用报告，要是有小的逾期啥的，赶紧处理掉。平时也要注意按时还款，保持良好的信用习惯。信用记录好了，银行或者金融机构审核起来就快，也更放心给咱放款。
- 选择合适的申请时间：一般来说，银行季度末或者年末的时候，为了完成业绩指标，审批速度可能会快一些。咱可以挑这些时间点去申请贷款，说不定能沾点光。
- 找靠谱的助贷机构：要是自己对贷款流程不太熟悉，怕弄不好耽误时间，也可以找个靠谱的助贷机构帮忙。他们熟悉各个贷款机构的政策和流程，能帮咱准备资料，还能和贷款机构沟通协调，加快审批速度。不过找助贷机构得注意，要选正规的，别被坑了。
在我看来呢，个体户用商铺做抵押贷款，想快速到账，就得从准备资料开始，一步一步踏踏实实地做好。每个环节都别马虎，选对机构、熟悉流程、巧用窍门，这样才能顺顺利利拿到钱，解决咱资金周转的难题。
