图片由www.webtj.cn匿名网友分享
刚付了新房首付，手里的钱已经所剩无几，可小区车位还得买，不然以后停车能愁死。这时候就想啊，房子能贷款，那车位能贷款吗？身边好多朋友都在问类似的问题，有人说能贷但手续比房贷还麻烦，有人说只有一手车位能贷二手车位不行，到底哪句是真的？小编这就把大家常问的问题都整理出来，一个个说清楚，希望能帮到你。
► 基础问题：车位贷款到底是啥？为啥有人说能贷有人说不能？
咱们先弄明白，车位贷款到底是个啥东西。简单说，就是银行给你钱买车位，你再按月还本金和利息，跟房贷差不多。但为啥有人说能贷有人说不能呢？
主要是因为车位分好多种。有产权的车位，跟房子一样有红本本的，这种银行一般都给贷；没产权的，比如小区里的人防车位，只能租不能卖的，银行就不给贷，因为没法抵押呀。
还有人问，车位贷款算不算房贷？不算的哦，它属于消费贷的一种，有些银行会把它和房贷绑在一起办，这样能省点事，但本质上还是两笔贷款。
小编觉得啊，能不能贷不是绝对的，关键看车位有没有产权，还有你选的银行政策，别一听说不能贷就放弃，多问几家银行说不定就有机会。
► 场景问题：买一手车位怎么贷款？需要准备啥材料？
买新房的时候顺便买车位，这种情况办贷款最常见。那具体该怎么做呢？
首先得跟开发商签车位购买合同，合同里要写清楚车位的位置、价格、产权情况这些。然后跟银行申请，银行会让你提供身份证、户口本、收入证明，还有房贷的审批材料，因为很多银行要求车位贷和房贷一起批。
收入证明这块要注意，银行会算你的总负债，房贷加上车位贷的月供，不能超过你月收入的一半，不然可能批不下来。比如你月收入 1 万，房贷月供 3000，那车位贷月供就不能超过 2000 了。
办理流程大概是这样：签合同→提交材料→银行审核→审核通过后签贷款合同→放款给开发商→你开始按月还款。整个过程大概要 2-4 周，比单独办房贷慢一点，但比自己跑二手车位贷款快多了。
► 场景问题：买二手车位能贷款吗？去哪里办比较好？
买别人转手的车位，也能贷款，但确实比一手车位麻烦。去哪里办呢？四大行里建行、工行做这个业务比较多，一些城商行也能办，但要看当地网点的政策。
二手车位贷款，银行会先找人评估车位值多少钱，贷款额度一般是评估价的 50%-70%，比如评估价 10 万，最多能贷 7 万。而且车位的房龄不能太长，超过 10 年的话，很多银行就不愿意贷了。
需要准备的材料，除了身份证、收入证明，还得有原车主的车位产权证、买卖合同，有些银行还要求提供车位的平面图。小编建议啊，买二手车位前先找银行估个价，免得合同签了，银行评估价太低贷不到足够的钱，那就麻烦了。
► 解决方案：没产权的车位想买，不能贷款该怎么办？
有些朋友看中的车位没产权，比如小区里的地上车位，或者人防车位，这种情况不能办银行贷款，该怎么办呢？
可以试试跟开发商商量分期付款。有些开发商会允许分 1-3 年付清，不用付利息，但可能要收点手续费，总比一下子拿出全款强。不过这种方式要签好合同，写清楚还款时间和违约责任，免得后期有纠纷。
还有一种办法，就是刷信用卡。如果车位价格不高，比如 10 万以内，刷信用卡然后分期还款也是个选择。但信用卡分期利率比银行贷款高，一般年化在 7%-10%，适合短期周转。
小编得提醒一句，没产权的车位风险本来就比有产权的高，要是再用高成本的方式买，就得好好算算值不值了。
► 场景问题：车位贷款利率多少？不同银行差得多吗？
这肯定是大家最关心的问题之一。车位贷款利率没有固定的数，不同银行、不同情况差得还不少。
如果是和房贷一起办的一手车位贷，利率一般比纯车位贷低。比如现在 LPR 是 3.85%，四大行的组合贷车位利率可能在 4.3%-4.8% 之间；要是单独办的二手车位贷，利率可能涨到 5%-6%。
股份制银行政策更灵活些，比如招行对优质客户（比如在招行有大额存款的），车位贷利率可能下浮到 4% 左右；但城商行的利率就不好说了，有些为了拉业务可能比四大行还低，有些则会更高，得一家家问。
小编建议多对比几家，别嫌麻烦，贷 10 万块钱，利率差 1%，十年下来就差 1 万多呢。
► 解决方案：贷款办不下来，已经交了定金会退吗？
万一申请了车位贷但没批下来，之前交的定金能退吗？这得看合同怎么写。
如果合同里明确写了 “因银行贷款未通过导致无法购买，定金全额退还”，那开发商就得退；要是没写，开发商可能会扣一部分甚至全扣。所以签合同前一定要跟开发商协商好，把这条加上去，最好写成书面的。
还有一种情况，要是因为你自己的原因办不下来贷款（比如征信有问题没提前说），开发商不退定金也正常。所以申请贷款前，最好先查下自己的征信，心里有个数。
小编遇到过这种事，有朋友没查征信就交了定金，结果因为有逾期记录贷不了款，定金也没退回来，太可惜了。
► 基础问题：车位贷款能提前还款吗？有违约金吗？
可以提前还款的，但很多银行有要求。比如有些银行规定，贷款满一年才能提前还，不满一年要收违约金，一般是剩余本金的 1%-3%。
也有银行不收违约金，比如工行对车位贷提前还款就没违约金，但需要提前一个月申请。所以办贷款的时候一定要问清楚提前还款的规则，免得以后想提前还又多花钱。
小编觉得，如果手里有闲钱，提前还一部分是划算的，毕竟贷款总是要付利息的，但也别一下子全还了，留着点钱应急更重要。
► 场景问题：买车位能用公积金贷款吗？
好多人都问这个，小编在这里统一说下：大部分城市的公积金贷款不能用于买车位，只能用于买房、建房、大修房这些。
但也有少数城市有特殊政策，比如上海、广州，在一定条件下（比如车位和房子在同一个小区，且是产权车位），可以用公积金余额还车位贷，但不能直接申请公积金贷款买车位。
具体的得到当地公积金中心问，别听别人说能就能，每个地方政策不一样。
► 解决方案：还款压力大，能申请延长还款期限吗？
要是还了几个月觉得月供压力太大，能申请延长还款期限吗？有些银行是允许的。
比如建行，车位贷期限最长是 10 年，要是你一开始贷了 5 年，后来觉得压力大，可以申请延长到 10 年，这样月供就少了。但延长期限得重新签合同，银行还会重新评估你的还款能力，不是申请了就一定批。
还有一种办法是申请暂停还款，但这一般只针对特殊情况（比如失业、生病），而且暂停期间利息照算，不是真的不用还，只是推迟了。
小编觉得，贷款的时候一定要根据自己的收入选合适的期限，别一开始就把期限设太短，免得后期压力大。
以上就是大家常问的关于车位贷款的问题啦。其实车位贷款没想象中那么复杂，只要把产权、材料、银行政策这些弄清楚，一步一步来就行。小编的经验是，买车位前多做功课，多问多对比，肯定能找到最适合自己的方式。希望这些能帮到正在纠结车位贷款的你。
