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夫妻俩凑钱买房，到底能贷多少？公积金和商贷能不能一起用？这些问题要是搞不清，选房时可能就卡壳，甚至错过合适的房子。今天就好好说说夫妻共同买房能贷款多少钱？公积金和商贷可以一起用吗这些事儿，看完心里就有数了。
夫妻一起买房，贷款额度是不是真的更高？
很多人觉得，夫妻俩一起买房，能贷的钱肯定比一个人多。毕竟两个人挣钱，银行可能觉得还款更有保障。
比如小王和媳妇，小王月入 8000，媳妇月入 6000，两个人加起来 14000。按银行说的，每月还款不能超过收入的一半算，他们每月能还 7000，这样算下来，能贷的钱确实比小王一个人贷多不少。
不过也有例外。要是其中一方征信不太好，有过逾期，可能会拉低整体的额度。有个网友说，他自己征信没问题，但媳妇有过几次信用卡忘还，结果两人一起贷，比预期少了 10 来万。所以啊，夫妻共同贷款额度或许会比个人高一些，但也不是绝对的。
公积金和商贷一起用，到底行不行？
能一起用，这叫组合贷。就是公积金贷一部分，商贷补一部分，适合那些公积金贷不够，又不想全用商贷的夫妻。
比如一套房总价 200 万，夫妻俩公积金最多能贷 80 万，剩下的 120 万减去首付，差多少就用商贷补。这样既用了利率低的公积金，又能凑够钱，挺划算的。
不过话说回来，组合贷手续会麻烦点，得同时跟公积金中心和银行打交道，审批时间也可能长一些。但只要材料齐，耐心等一阵也能办下来。
影响夫妻贷款额度的几个事儿
- 收入总和：两个人的工资、奖金这些加起来，银行会算总收入，这直接关系到每月能还多少，进而影响能贷多少。
- 征信情况：不管哪一方，征信有问题都可能影响额度，严重的还可能被拒贷。
- 房子情况：新房按成交价算，二手房按银行评估价算，评估价低，能贷的钱也会少。
有对夫妻买二手房，房子卖 150 万，银行评估才 130 万，结果能贷的钱比他们预想的少了 10 多万，最后只能多交首付。
不同情况下，夫妻能贷多少钱的例子
- 首套房，两人都有公积金：比如在成都，首套房公积金最高能贷 100 万（夫妻双方），商贷能贷房价的 70%。要是买 200 万的房，首付 30% 是 60 万，剩下 140 万，用公积金贷 100 万，商贷 40 万就行。
- 二套房，只有一方有公积金：二套房首付可能要 50%，公积金贷的额度也可能降。比如 150 万的房，首付 75 万，剩下 75 万，公积金能贷 50 万，商贷 25 万。
不过，不同城市的政策差得挺多。像一线城市和三四线城市，能贷的上限可能差不少。夫妻一方在外地交的公积金，能不能和本地的一起用，具体怎么操作，可能得看当地政策，我也说不太准，最好问下公积金中心。
夫妻贷款，我个人的一点建议
我觉得夫妻俩买房前，最好先去银行或公积金中心问清楚，把双方的收入证明、征信报告都打出来，让工作人员帮忙算算大概能贷多少。别不好意思问，问清楚了才好选房，省得看中的房子贷不够钱，白忙活。
还有，贷款额度不是越高越好，得算好每月还款。要是每月还款占了收入的一大半，生活质量可能会受影响，还是量力而行最好。
