全款房抵押贷款能贷多少钱？急需资金周转想抵押

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咱们新手朋友要是急着用钱，手里有套全款房，可能第一反应就是 “用它抵押能贷多少？”。比如做生意突然需要周转资金，或者家里有急事等着用钱，全款房抵押确实是个常见的办法。但具体能贷到多少，这里面门道不少，今天就掰开揉碎了给你讲清楚。
先搞懂：全款房抵押，额度怎么算？
说白了，银行给你批的额度，不是看你买房时花了多少钱，而是看现在这套房子值多少钱 —— 也就是评估价。银行会找专业的评估机构来给房子估价，然后根据这个评估价，按一定比例放款。比如评估价 100 万，银行说能贷 70%，那就是 70 万。
你可能会问：这个比例是固定的吗？当然不是。不同情况比例不一样，这也是新手最容易迷糊的地方。

影响额度的 4 个核心因素，新手必看

房产类型：
普通商品房最 “吃香”，大部分银行能给到评估价的 70%；
别墅、商铺这类，因为流通性差一点，一般是 50%-60%；
要是房改房、经济适用房，得先确认能不能上市交易，能交易的话比例可能更低，大概 50% 左右。
房龄长短：
房龄越新，银行越放心，额度就可能给得高。比如房龄 5 年以内的房子，很容易拿到 70% 的比例；
但如果房龄超过 20 年，很多银行会把比例降到 50% 甚至更低，个别银行可能直接不接。
个人资质：
征信要好：如果有信用卡逾期、贷款不还的记录，银行可能会压减额度，甚至拒贷；
收入要稳：能证明自己每月有固定收入（比如工资流水），银行才敢多贷给你，毕竟怕你还不上；
负债要少：要是你还有其他贷款没还清，比如车贷、消费贷，银行会算总负债，负债太高也会影响额度。
银行政策：
不同银行 “脾气” 不一样。有的银行针对全款房抵押有优惠，比如优质客户（像公务员、国企员工）能多贷 5%-10%；
有的银行看重地段，比如市中心的全款房，可能比郊区同价位的房子多贷 10 万 - 20 万。