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小李最近看中了一套二手房，首付凑得差不多了，可一想到贷款就犯愁。他每个月工资不算低，但扣完社保公积金，到手也就 7000 多，月供估计得 4000，不知道这样能不能贷到款。其实不止小李，很多准备买房的朋友都在琢磨：买房子贷款对收入有要求吗？要是收入不够，是不是就没法贷款了？今天小编就来好好聊聊这事儿，希望能帮到有同样困惑的你。
贷款对收入到底有啥要求？
肯定有要求啊，银行又不是慈善机构，得确保你每个月能还上钱才行。一般来说，银行会看你的收入流水，要求月供不能超过月收入的 50%，有的银行甚至更严，只允许到 45%。比如说，你月供要还 5000，那每个月收入至少得有 1 万，这样才符合基本要求。
为啥要这么规定呢？你想啊，要是月供占了收入的一大半，剩下的钱可能连生活都不够，万一再遇上点急事，很容易断供。银行也是怕坏账，所以这道坎卡得还挺严的。不过话说回来，不同银行的要求可能有点差别，有的对优质客户（比如公务员、国企员工）会宽松些，或许能放宽到 55%，但这种情况不多见。
不同工作的人，收入证明咋弄？
上班族最方便，找公司开个收入证明就行，上面得写清楚月收入、工作年限，盖个公章。我们在用的时候，记得让公司按实际收入写，别虚报，银行会查流水的，不一致的话反而麻烦。
但有些朋友是自由职业者，没公司开证明该怎么办呢？这时候银行流水就特别重要了，最好是近 6 个月的，每个月进账稳定点。要是流水不太好看，也可以把存款证明、理财收益啥的加上，证明自己有还款能力。小编见过有人自由职业，靠每年的稿费收入贷款，虽然麻烦点，但最后也批下来了。
还有些朋友做销售，收入忽高忽低，旺季能拿两三万，淡季可能就几千。这种时候，可以拉近 12 个月的平均收入流水，银行一般会按平均值算。不过得注意，要是平均值不够，可能就有点悬了。
收入不够的话，有啥办法能贷到款？
要是收入差一点，别急着放弃，还是有办法的。最简单的就是增加首付，首付多付点，贷款金额就少了，月供自然降下来。比如原本贷 100 万，月供 5000，首付多付 20 万，贷 80 万，月供可能就 4000，这样收入要求也跟着降了。
也可以找家人做共同借款人，比如和配偶、父母一起贷款，把他们的收入也算进去。小两口一起贷款的话，两个人的收入加起来达标就行，这样就可以解决单人收入不够的问题。但要记住，共同借款人也得查征信，要是他们有逾期记录，可能会受影响。
延长贷款年限也是个办法，比如原本打算贷 20 年，改成 30 年，月供会少很多。不过总利息会多些，适合收入暂时不高，但以后有上涨空间的朋友。一起往下看吧，还有个小技巧，要是你有其他资产（比如另一套房、车），也可以告诉银行，说不定能加分。
这些误区可别踩！
有人觉得，收入不够就造假呗，弄个假的收入证明。这可千万别干！银行审核很严，一查就露馅，不仅贷不了款，还可能被列入黑名单，以后想贷款都难。
还有人觉得，我有公积金，贷款只看公积金缴存额就行。其实不是，公积金贷款也看收入，只不过会结合缴存基数算，两者都得符合要求才行。
对了，收入不稳定的朋友，最好在贷款前半年就开始养流水，别大笔进出，每个月固定存点钱，这样通过率会高些。小编为大家带来了这个小提醒，希望大家别忽略。
结尾的一点心里话
买房子贷款对收入的要求，说白了就是银行给你的一道安全线，也是给自己留的缓冲带。小编觉得，没必要为了贷款硬撑，要是收入实在差太多，不如再等等，或者选个小点的房子。贷款是几十年的事，月供压力太大会影响生活质量，不值当。
要是你正在纠结收入够不够，不妨先算算自己的月供和收入比例，心里有个数。实在拿不准，就去银行问问客户经理，他们会给你更具体的建议。希望大家都能顺顺利利买到房，住得安心！
