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不少朋友在考虑买二套房时，都会纠结一个问题：二套房到底能不能用公积金贷款呢？要是能用的话，又得满足哪些条件才行？这可不是小事情，关系到手里的钱够不够，贷款办不办得下来。今天小编就来好好说说这个事儿，帮大家理理清楚二套房用公积金贷款的那些要求。
一、先搞明白啥是二套房
咱们要聊二套房用公积金贷款的条件，得先知道到底啥算二套房。一般来说，各地的认定标准不太一样，但大多是看家庭名下已经有的房产数量。比如说，有的地方是看在本地有没有房子，有的地方则是查全国范围内的房产记录。
不过话说回来，有些特殊情况可能会让人搞混。像那种已经卖掉的房子，算不算在家庭房产总数里呢？不同的地方可能有不同的说法。小编觉得，在打算申请公积金贷款前，最好先去当地的公积金中心问问清楚，确定自己要买的房子到底算不算二套房，这一步可不能省。
二、公积金账户得符合要求
想在二套房上用公积金贷款，公积金账户的状态很重要。首先，账户得是正常缴存的，不能处于停缴状态。要是之前断缴过，可能还得满足一定的缴存时间要求，比如连续缴存 6 个月以上，或者累计缴存满一年。
虽然大部分地方都有缴存时间的要求，但具体是 6 个月还是一年，不同的城市可能不一样。有些朋友可能会问，要是中间有几个月没缴，后来补上了算不算？这就得看当地的政策了，或许暗示着补缴的情况在某些地方是不被认可的。
三、首套房的贷款得处理好
很多地方规定，要是首套房也是用公积金贷款买的，那得把首套房的贷款还清了，才能用公积金贷款买二套房。这一点大家可得记牢，别以为首套房贷款还没还完，二套房就能顺利用公积金贷款了。
但有些朋友可能会说，自己首套房用的是商业贷款，那买二套房用公积金贷款是不是就没这个限制了？一般来说是这样，但也不绝对，具体还得看当地的政策。小编对于不同贷款组合下的具体规定，其实也不是完全清楚，具体机制可能还得进一步研究。
四、首付比例不能少
买二套房用公积金贷款，首付比例通常比首套房高。首套房的首付可能 20% 就行，但二套房可能得 30% 甚至更高。这就要求咱们在买房前，得准备好足够的首付钱。
不过，不同城市的首付比例差异还挺大的。有的城市可能因为房地产市场的情况，会适当调整首付比例。比如一些房子不好卖的城市，可能会把二套房的首付比例降一点，吸引大家买房。但这也不是绝对的，得看当地的具体政策。
五、信用记录得过关
不管是买首套房还是二套房，申请贷款都得看信用记录。要是信用记录上有逾期还款的情况，可能会影响公积金贷款的审批。所以平时咱们得好好维护自己的信用，按时还信用卡、还贷款。
但信用记录上有一点小瑕疵，是不是就完全不能申请了呢？也不一定。有些地方可能会看逾期的次数和金额，偶尔一次小额逾期，可能影响不大。但要是逾期次数多了，或者逾期金额很大，那麻烦就大了。
六、购房的用途得合规
用公积金贷款买的二套房，一般得是用于自住的。要是想买房来投资、炒房，那可能就不符合条件了。现在各地对房地产市场的调控挺严的，防止有人利用公积金贷款来投机。
不过，怎么判断房子是自住还是投资呢？这可能就得看家庭的住房情况了。要是家里已经有好几套房了，再买二套房，可能就会被怀疑是投资。但具体的判断标准，各地可能也不一样。
结尾
总的来说，二套房用公积金贷款的条件还不少，得把每个条件都弄清楚了，才能顺利申请。小编觉得，大家在买房前，最好先去当地的公积金中心跑一趟，或者打个电话问问，把自己的情况说清楚，看看符不符合条件。毕竟各地的政策差异挺大的，别因为自己没了解清楚，耽误了买房的事儿。希望这些信息能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的二套房！
