贷款中的房子如何出售？解押+过户全攻略，小白也能轻松搞定

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你是不是也有这样的疑问：我这房子还在还贷款呢，到底能不能卖啊？卖起来会不会特别麻烦？其实啊，贷款没还清的房子是能卖的，就是流程比全款房多了几步。今天我就来给大伙儿好好说道说道，哪怕你是个啥都不懂的小白，看完这篇也能心里有数。

先搞明白：为啥贷款中的房子出售要多几道手续？

咱们买房子的时候，向银行借了钱，这房子就相当于是抵押给银行的。银行手里拿着它的 “他项权证”，这就意味着在贷款没还完之前，房子不完全是咱们自己的，所以想卖就得先让银行 “放手”，这就是咱们常说的解押。
打个比方吧，就像你借了朋友的东西，想把这东西送给别人，总得先跟朋友打个招呼，把东西还回去才行。房子的道理也是一样的。

解押有哪些办法？哪种最适合你？

解押说白了就是把剩下的贷款还清，让银行解除抵押。那钱从哪儿来呢？一般有这么几种方式：

自己掏钱结清：要是你手里有足够的钱，直接把剩下的贷款还了就行。不过这对于大多数人来说，可能压力有点大。
用买家的首付款解押：这是比较常见的方式。比如你的房子还有 50 万贷款没还，买家付了 60 万首付，你就可以用这 60 万里的 50 万去还贷款，剩下的 10 万自己拿着。
找第三方垫资：要是买家首付不够，或者你着急解押，也可以找专门的垫资公司帮忙。不过这得付一笔垫资费，而且要找靠谱的公司，别被坑了。

我个人觉得，能用买家首付款解押是最划算的，既能解决钱的问题，又不用额外多花钱。当然了，这得跟买家商量好，把事情说清楚。

解押之后，过户流程是怎样的？

解押完了，接下来就是过户了。这一步跟全款房过户差不多，但也有几个点要注意：

先去房产所在地的不动产登记中心办理解押手续，拿到解押证明。
然后和买家一起去办理网签，网签合同里要把各项约定写清楚，比如付款方式、交房时间啥的。
网签之后就是缴纳税费，像契税、个人所得税、增值税这些，具体交多少得看房子的情况。
交完税就可以办理过户手续了，把房子的产权过户到买家名下。

这里我得多说一句，过户的时候最好双方都到场，有什么问题能当场解决。要是实在来不了，也得提前办好委托手续，别到时候耽误事。

不同贷款类型，出售时有啥区别？

刚才说的是一般情况，其实不同的贷款类型，在出售的时候还是有点区别的。
如果是商业贷款的房子，解押相对简单一些，跟银行沟通好提前还款就行。但要是公积金贷款，可能流程会稍微复杂一点，有的地方还需要提前申请，审批时间也会长一些。
还有一种是组合贷款，就是又有商业贷又有公积金贷的，这种解押的时候得分别跟银行和公积金中心沟通，步骤会更多一点。所以啊，要是你是组合贷款，最好提前多留些时间，别把时间卡得太死。