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满心欢喜选好了期房，首付也凑得差不多了，结果去银行申请贷款，被告知额度不够，这时候是不是特着急？毕竟大部分人买房都得靠贷款，额度不够意味着差的钱得自己想办法填上，可一下子哪来那么多现金啊？今天就给新手朋友们好好说说，遇到这种情况该怎么解决，别慌，办法总比困难多。
► 先弄明白，贷款额度为啥会不够？
在想办法之前，得先知道问题出在哪。银行给的贷款额度不是随便定的，主要看这几个方面：
- 收入水平：银行通常要求月收入是月供的 2 倍以上，要是收入不够，额度自然会被压低。比如月供要 5000 块，那月收入至少得 1 万才行，差一点都可能影响额度。
- 房价评估：银行会给期房做评估，要是评估价低于合同价，贷款额度就会按评估价算，这时候就可能出现额度不够的情况。
- 个人征信：征信上有逾期记录，银行可能会降低额度，甚至直接拒贷。
- 政策限制：不同城市对贷款额度有上限，比如有的城市首套房最高贷 60 万，就算你条件再好，也不能超过这个数。
我邻居王哥就遇到过这种事，他想买的期房总价 150 万，本来想贷 100 万，结果银行评估这房子只值 130 万，最多只能贷 80 万，一下子差了 20 万，当时他急得好几晚没睡好。
► 额度不够？这几个办法可以试试！
办法一：提高首付比例
这是最直接的办法。比如差 10 万额度，那就多付 10 万首付，贷款额度自然就够了。凑首付的话，可以跟亲戚朋友借点，记得写个借条，亲兄弟明算账嘛；也可以把手里的理财、基金提前取出来，虽然可能损失点利息，但总比买不了房强。
不过这里要提醒一句，首付最好别用信用卡套现或者借高利贷，利息太高不说，还可能被银行查出来，影响贷款审批。
办法二：增加共同借款人
要是自己收入不够，可以让配偶、父母作为共同借款人一起申请贷款。这样银行会把两个人的收入加起来算，月供压力变小了，贷款额度也可能提高。
我表妹就是这么做的，她一个人收入不够，后来加上她老公的收入，不仅额度够了，月供压力也小了不少。但要注意，共同借款人必须征信良好，不然反而会帮倒忙。
办法三：提供更多资产证明
银行觉得你还款能力不够的话，可以多提供点资产证明，比如名下的房产、车产、存款、股票等，让银行相信你有足够的还款能力。我有个同事，为了提高额度，把自己多年的存款证明、股票持仓明细都打了出来，银行看了之后果然提高了贷款额度。
办法四：换一家银行试试
不同银行的贷款政策不一样，这家银行给的额度不够，说不定另一家银行能给更高的额度。可以多咨询几家银行，对比一下他们的贷款利率、额度政策，选最适合自己的。不过换银行的话，可能要重新准备材料，会麻烦一点，但为了买到房，多跑几趟也值得。
办法五：延长贷款期限
贷款期限越长，每月月供就越少，银行可能会适当提高贷款额度。比如原本想贷 20 年，改成 30 年，月供压力小了，银行觉得你还款没问题，额度可能就够了。但要知道，贷款期限越长，总利息也会越多，这点得想清楚。
► 这些坑千万别踩！
- 别相信 “花钱就能提高额度” 的说法，很多中介说能帮你搞定额度，其实都是骗钱的，最后不仅钱没了，贷款也可能办不下来。
- 不要伪造收入证明或银行流水，银行审核很严格，一旦发现造假，会直接拒贷，还会影响你的征信。
- 别轻易放弃公积金贷款，公积金贷款额度不够的话，可以试试组合贷款（公积金 + 商业贷款），利率比纯商业贷款低不少，能省很多利息。
我个人觉得，遇到贷款额度不够的情况，先别慌，一步步来。先弄清楚额度不够的原因，再针对性地想办法。要是差的钱不多，提高首付或者增加共同借款人是比较好的选择；要是差得多，可以多咨询几家银行，或者想想其他凑钱的办法。
买房本来就是件大事，遇到点小波折很正常，只要积极想办法，总能解决的。最后祝大家都能顺利买到自己心仪的房子，住进新家！
