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身边有位 55 岁的张叔最近犯了愁，孩子要结婚，想换套大点的房子，手里的钱不够，想从银行贷点房贷，可又听说银行对贷款人年龄卡得严，怕自己这岁数贷不了。其实啊，不少这个年纪的朋友都有类似的顾虑，55 岁想在银行贷房贷，年龄到底会不会受限呢？今天小编就来好好聊聊这个事儿，帮大家解开心里的疙瘩。
银行对房贷年龄的基本要求是啥样的？
咱们先说说银行对房贷年龄的一般规定，大多数银行都要求贷款人年龄在 18 岁到 65 岁之间。这么看的话，55 岁还在这个范围里，按理说应该能贷。但你可别以为这就没问题了，这里面还有个更关键的点，就是贷款人的年龄加上贷款期限，通常不能超过 70 岁，有的银行可能放宽到 75 岁。
比如说，你今年 55 岁，要是银行要求年龄加期限不超过 70 岁，那最多就能贷 15 年；要是银行放宽到 75 岁，就能贷 20 年。这一点，很多人一开始都没注意到，等去申请了才知道有这么个限制。
55 岁贷房贷，银行更看重啥？
虽然 55 岁在年龄范围里，但银行审批的时候，会比年轻人更仔细。
- 还款能力是重中之重。银行会看你的收入，不管是工资还是退休金，都得能覆盖月供，而且最好是月供的两倍以上。要是你已经退休了，退休金的流水就得打出来，让银行知道你每个月有稳定的钱进账。
- 征信情况也不能忽视。哪怕你收入再高，要是以前有过逾期不还钱的记录，银行也可能打退堂鼓。毕竟银行放贷，最怕的就是钱收不回来。
有位 56 岁的李阿姨，退休金每个月有 8000 多，想贷房贷，月供大概 3000，按理说还款能力没问题，可因为几年前有过一次信用卡逾期没还，银行就犹豫了好久，最后还是让她提供了更多的资产证明才批下来。
年龄快到上限了，有啥办法能提高通过率？
要是你也是 55 岁左右，担心贷款批不下来，不妨试试这些办法。
- 找个年轻点的共同借款人，比如子女。这样一来，银行就会把两个人的年龄和收入综合起来算，贷款期限也能按共同借款人的年龄来算，能贷的时间就更长了。我邻居王大爷 57 岁想贷款，就让他 30 岁的儿子当共同借款人，最后贷了 25 年，压力小了不少。
- 多付点首付，少贷点钱。贷款额度少了，月供就低，银行觉得风险小，通过率自然就高了。要是手里资金宽裕，这倒是个不错的选择。
不过话说回来，这些办法也不是万能的，最终还是得看银行的具体政策，不同地方的银行，松紧程度可能差不少。
有没有哪些银行对 55 岁贷款更宽松？
其实吧，大型国有银行的政策相对来说更统一，对年龄的要求也比较严格。而一些地方性的商业银行，为了吸引客户，可能会灵活一些。比如有的地方银行，对 55 岁以上的贷款人，只要能证明自己有其他稳定收入，像租金、理财收益啥的，贷款期限就能适当放宽。
但具体到哪家银行最宽松，我也说不准，毕竟每个地方的分行政策都可能不一样。这方面或许需要大家自己多跑几家银行问问，或者找专业的贷款顾问了解一下，他们可能更清楚当地的情况。
贷款年限怎么算才不吃亏？
55 岁贷款，年限肯定长不了，这时候怎么选年限就很关键了。要是你还款能力强，不妨选短一点的年限，比如 10 年、15 年，这样总利息能少不少；要是觉得压力大，就选最长能贷的年限，减轻月供压力。
不过这里有个小提醒，要是选了长年限，以后手里有钱了，也可以提前还款，这样也能省点利息。具体怎么提前还最划算，每个银行的规定也不一样，申请贷款的时候最好问清楚。
最后，小编想跟大家说几句心里话。55 岁想贷房贷，年龄确实是个需要考虑的因素，但也不是说一定就贷不了。关键还是要让银行相信你有能力按时还钱。所以在申请之前，一定要把各种材料准备齐全，收入证明、征信报告啥的，越详细越好。多跑几家银行问问，对比一下政策，别嫌麻烦。毕竟买房是大事，花点时间精力弄清楚，才能少走弯路，顺顺利利把房贷办下来。
