70万贷款20年等额本息月供多少（按LPR利率算）？一算就清楚，还附还款明细！

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打算贷款 70 万，分 20 年还，选等额本息的话，每个月要还多少呢？按现在的 LPR 利率算会不会有变化？这应该是很多准备贷款的朋友最关心的问题吧。别着急，今天小编就来给大家好好算算，还会附上详细的还款明细，让你一看就明白。

先搞懂什么是等额本息和 LPR 利率？

可能有些朋友还不太清楚等额本息和 LPR 利率到底是啥，这里先给大家解释下。
等额本息，简单说就是每个月还的本金和利息加起来是固定的，刚开始还的时候利息占比多，本金占比少，随着时间推移，利息会越来越少，本金越来越多。
LPR 利率呢，是贷款市场报价利率，由 18 家银行共同报价，去掉一个最高和最低，平均之后得出来的，每月 20 号会公布。现在房贷利率一般是在 LPR 基础上加点形成的，比如首套房可能加 20 个基点，二套房加 60 个基点啥的。
那现在的 LPR 利率是多少呢？以最近一次公布的为准，1 年期 LPR 是 3.45%，5 年期以上 LPR 是 4.2%。房贷一般都是 5 年期以上的，所以咱们按 4.2% 来算，再假设是首套房，加 20 个基点，也就是 0.2%，那实际年利率就是 4.4%。

70 万贷款 20 年等额本息，月供到底多少？

知道了利率，咱们就可以算月供了。等额本息的计算公式是：月供 = 贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数 ÷[(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]。
这里 70 万是本金，20 年就是 240 个月。年利率 4.4%，月利率就是 4.4%÷12≈0.3667%。
把数字代进去算的话，700000×0.3667%×(1+0.3667%)^240÷[(1+0.3667%)^240-1]≈4428.57 元。
所以，每个月大概要还 4428.57 元。
不过，这只是按照当前利率算的，因为 LPR 是会变的，所以实际月供可能会有调整。要是 LPR 上涨了，月供就会变多；LPR 下降了，月供也会跟着减少。

还款明细是怎样的？

给大家列一个前几个月和后几个月的还款明细，让大家更清楚本金和利息的变化。

还款月份	月供（元）	本金（元）	利息（元）	剩余本金（元）
1	4428.57	1645.24	2783.33	698354.76
2	4428.57	1651.26	2777.31	696703.50
3	4428.57	1657.31	2771.26	695046.19
...	...	...	...	...
238	4428.57	4365.42	63.15	8737.07
239	4428.57	4381.63	46.94	4355.44
240	4428.57	4355.44	273.13	0

从表格里能看出来，一开始还的利息比本金多不少，越往后本金占比越大。

有用户分享的经验吗？

小编看到有位网友说，他之前贷了 70 万 20 年等额本息，刚开始还的时候觉得压力挺大，因为那时候工资不高，每个月 4000 多的月供占了工资的一大部分。但过了几年，工资涨了，月供没变，就觉得轻松多了。他还说，选等额本息的好处就是每个月还款固定，好规划生活开支。
还有位网友分享，她当时在选还款方式的时候纠结了好久，最后选了等额本息。因为她觉得自己收入比较稳定，不想一开始就承受太大的还款压力。而且她觉得 LPR 利率以后可能会降，到时候月供能少点更好。