公积金贷款五十万二十年每月还多少

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想用公积金贷款五十万，分二十年还，每个月到底要掏多少钱呢？这估计是很多准备买房的朋友最关心的事儿了。毕竟公积金贷款利息低，能省不少钱，但具体月供多少，怎么算的，里面门道还真不少。今天小编就来好好说道说道，帮大家把这笔账算明白。

公积金贷款五十万二十年，月供到底多少？

首先得明确，公积金贷款的月供不是固定的，它跟还款方式有关。目前主要有两种方式：等额本息和等额本金。
先看等额本息，就是每个月还的钱一样多，方便规划开支。按现在五年以上公积金贷款利率 3.25% 来算，五十万贷二十年，每个月大概要还 2835 元。二十年下来，总共还的利息差不多是 18 万，本金加利息一共 68 万左右。
再看等额本金，这种方式是每个月还的本金一样多，利息慢慢减少，所以月供会越来越少。第一个月要还得多点，大概 3438 元，之后每个月少还几块钱，最后一个月大概还 2090 元。总利息大概 16 万，比等额本息少 2 万左右，本金加利息一共 66 万上下。
可能有人会问，这两种方式选哪个好呢？小编觉得，要是你每个月收入比较稳定，不想操心月供变化，等额本息挺合适；要是你前期手头宽松，想多还点少交点利息，那等额本金更划算。

不同还款方式的明细对比，一张表看清楚

为了让大家更明白，小编做了个表格对比：

还款方式	贷款金额	贷款年限	年利率	首月月供	末月月供	总利息
等额本息	50 万	20 年	3.25%	2835 元	2835 元	18 万
等额本金	50 万	20 年	3.25%	3438 元	2090 元	16 万

从表上能看出，等额本金前期压力大，但总利息少；等额本息每个月压力平均，总利息稍多。大家可以根据自己的情况选。

利率变了，月供会跟着变吗？

有朋友担心，要是公积金贷款利率调整了，月供会不会变？会的，但不是马上变。一般来说，利率调整后，会从下一年的 1 月 1 日开始按新利率计算。
比如现在利率 3.25%，你贷了五十万，要是明年利率涨到 3.5%，那从明年 1 月起，你的月供就会按 3.5% 重新算，会比现在多一点；要是利率降了，月供也会跟着少。
不过话说回来，公积金利率调整的情况不算多，就算调整，幅度也不会太大，大家不用太担心突然增加很多压力。

公积金贷款额度够不够五十万？这几点要注意

不是说你想用公积金贷五十万就能贷到的，得看你的公积金缴存情况。一般来说，缴存时间越长、余额越多，能贷的额度就越高。
比如有的城市规定，贷款额度是公积金余额的 10-20 倍，要是你余额只有 2 万，可能最多只能贷 40 万，就不够五十万了。这时候怎么办呢？可以考虑组合贷款，就是一部分用公积金，剩下的用商业贷款，这样就能凑够五十万了。
还有，不同城市的最高贷款额度不一样。像北京、上海这些大城市，个人公积金贷款最高能到 60-80 万，贷五十万没问题；但有些小城市，最高可能只有 40 万，这时候就只能想其他办法了。具体自己能贷多少，最好去当地公积金中心问问，或者在官网查一下。

用户真实经验分享，看看他们怎么说

小编搜集了几个用户的真实经历，大家可以参考参考：
@张先生：我去年用公积金贷了五十万，二十年等额本息，每个月还 2800 多，压力不大。我觉得挺好的，比商业贷款每个月少还几百块，二十年下来能省不少。
@李女士：我选的等额本金，一开始每个月还 3400 多，有点压力，但想着总利息少，咬咬牙也就过去了。现在还了一年多，月供已经降到 3300 多了，感觉越来越轻松。
@王先生：我公积金余额不够，只能贷四十万，剩下十万用了商业贷款，组合贷款也挺方便的，月供比全用商业贷款少不少。