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身边好几个朋友最近都在看新公寓，有的想当婚房，有的想投资出租，可一提到钱就犯愁：买新公寓可以贷款吗？要是能贷，和住宅贷款比起来，哪个更划算呢？毕竟买房是大事，一步错可能影响好多年，今天小编就来好好掰扯掰扯这些事儿，希望能帮到正在纠结的你。
买新公寓到底能不能贷款？
肯定有人觉得，公寓和住宅不一样，是不是不能贷款啊？其实不是这样的，新公寓能不能贷款，主要看它是啥性质的。
现在市面上的新公寓，大概分两种。一种是住宅性质的，产权和普通住宅一样是 70 年，这种和咱们买普通住宅没啥大区别，基本都能贷款，银行也乐意批，只要你条件够；另一种是商业性质的，产权一般 40 年或 50 年，比如那种楼下是商场、楼上能住人的，这种也能贷款，就是银行审核会严一点，要求多一些。
不过话说回来，也不是所有新公寓都能贷。比如有些产权不明确的，或者开发商手续不全的，银行肯定不会给你放贷。所以看公寓的时候，先问清楚产权性质，这比啥都重要。
新公寓贷款，得满足啥条件？
不管是哪种新公寓，想贷款都得满足些基本条件，不然银行可不敢把钱借给你。
首先年龄得合适，一般得是 18 岁到 65 岁之间，太小了没收入来源，太大了银行怕你还不动。然后收入得稳定，你得能拿出工资流水或者其他能证明你挣钱能力的东西，银行得确定你每个月能还上钱才行。
征信也得干净，要是之前有过借钱不还的记录，哪怕只是信用卡忘了还，都可能影响贷款。还有首付，新公寓的首付比例比住宅高，尤其是商业性质的，首付可能得五成以上，手里没那么多钱的话，可能就得再想想办法了。
新公寓贷款和住宅贷款，有啥不一样？
光知道能贷款还不够，得弄明白它和住宅贷款的区别，不然咋比划算不划算呢？
先看首付，住宅贷款首付一般三成就行，有的地方首套房甚至两成；但新公寓，尤其是商业性质的，首付基本得五成，有的银行要求更高。这一下就能差不少钱，比如一套 100 万的房子，住宅首付 30 万，公寓可能得 50 万，手里的钱够不够就得盘算盘算。
再看利率，住宅贷款利率现在有优惠，不少地方首套房利率能降到 4% 左右；可新公寓的利率，尤其是商业性质的，一般比住宅高，可能得 5% 以上，有的甚至更高。这样算下来，同样贷 100 万，每个月还的钱能差好几百。
贷款年限也不一样，住宅贷款最长能贷 30 年，压力能摊得很匀；新公寓贷款年限短，商业性质的可能最多贷 10 年，每个月的还款压力就大多了。
哪个更划算？得算清这笔账
要说哪个更划算，得看你是咋打算的。
如果是自己住，而且打算住很久，住宅贷款可能更划算。首付低、利率低、年限长，每个月还款压力小，生活不会太紧张。虽然住宅总价可能比公寓高，但长期算下来，利息能省不少。
可要是想投资，收租金或者以后转手，新公寓说不定有优势。很多新公寓地段好，租金比同地段住宅高，而且总价可能比住宅低，要是地段好，升值了也能赚一笔。不过商业性质的公寓转手时税费高，这一点也得算进去。
不过有个事儿得说清楚，很多人觉得公寓肯定比住宅不划算，这或许暗示大家对公寓的了解还不够全面。毕竟每个人的情况不一样，有人就适合买公寓，有人就适合买住宅，不能一概而论。
一些容易忽略的小细节
选的时候还有些细节得注意，不然可能吃大亏。
比如产权年限，住宅 70 年，商业公寓 40 年或 50 年，到期了虽然能续，但具体咋续、要花多少钱，我暂时也没完全摸清，只能说现在政策是允许续的，但具体操作可能还得看当时的规定。
还有落户，很多新公寓，尤其是商业性质的，不能落户，要是有孩子上学的需求，这一点就得特别小心，别买了房却落不了户，影响孩子上学。
水电费也得问清楚，商业公寓的水电费可能比住宅贵，长期住的话，也是一笔不小的开销。
小编的一点看法
买新公寓能不能贷款，答案是大部分能，但条件比住宅严；至于哪个更划算，真没有标准答案。
如果你手里钱不多，想低首付、长期住，选住宅贷款更稳妥；要是手里有点钱，想投资，或者就喜欢公寓的地段和配套，也可以考虑新公寓，只是得把首付、利率、还款压力都算清楚。
买房这事儿，别听别人说啥就是啥，得根据自己的情况来，多跑几家售楼处，多问问银行，心里才有底。希望大家都能买到适合自己的房子，住得舒心，花得明白。
