图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想用公积金贷款买房，可一想到那些流程步骤就犯怵？生怕哪步弄错了白跑一趟，还耽误时间？别慌，今天小编就手把手带着你走一遍，保证让你少走冤枉路，效率高高的！咱废话不多说，赶紧一起往下看吧！
第一步：先看看自己有没有资格，这是前提哦
咱先自问自答一个，啥样的人才能用公积金贷款买房啊？
其实吧，各地政策虽说有点小差异，但大体上都得满足这几条：
- 公积金得正常缴着：不能是停缴或者封存的状态，单位给缴或者自己以灵活就业身份缴都行，反正得是正常的。
- 缴存时间得够数：大部分城市要求连续缴满 6 个月，也有地方要 12 个月的，这个得查你所在城市的规定，最好提前打公积金中心电话问问清楚。
- 征信得没啥大问题：信用卡还款啊，其他贷款啥的，别逾期太严重，不然可能批不下来。
- 得有购房资格：这跟当地限购政策有关，比如户口啊，名下有几套房啊这些，先确认自己能买房，再考虑贷款的事。
小编建议，在打算用公积金贷款前，先去当地公积金官网查查具体条件，或者直接去线下窗口问，心里先有个数。
第二步：算算能贷多少钱，心里有底好办事
知道自己有资格了，那能贷多少呢？总不能瞎选房，最后贷款不够就麻烦了。
不同城市计算方式不一样，但主要看这几点，咱列个表对比下可能更清楚：
| 影响因素 | 大概计算方式 | 举个例子 |
|---|---|---|
| 账户余额 | 一般是余额的 10-20 倍 | 余额有 5 万，可能贷 50-100 万 |
| 缴存基数 | 根据月缴存额算还款能力 | 月缴存高，可能贷得多点 |
| 当地最高限额 | 个人和夫妻双方额度不同 | 有的城市个人最高 50 万，夫妻 80 万 |
那怎么算呢？现在很多城市的公积金 APP 或者官网都有贷款计算器，输入信息就能算出个大概，小编觉得这个挺方便的，大家可以试试。
第三步：准备材料，一个都不能落
这一步最关键，材料不齐跑几趟是常有的事，咱得细心点。需要啥材料呢？
- 身份证原件和复印件，要是夫妻一起贷，俩人的都得带。
- 户口本原件和复印件，地址啥的得跟身份证对上，不然可能要开证明。
- 婚姻证明，结婚的带结婚证，没结婚的有些地方不用开单身证明了，系统能查。
- 公积金缴存证明，这个可以在 APP 上下载打印，也能去公积金中心打。
- 购房合同和首付款发票，合同得是正式的，发票也得是原件。
- 个人征信报告，网上能查，也能去人民银行网点打，要详细版的。
- 银行流水，一般打近 6 个月的，证明你有还款能力。
哦对了，要是异地贷款，可能还需要异地缴存证明，这个得提前问，别到时候少了啥。小编之前有个朋友就是没问清楚，少了材料，白跑了一趟。
第四步：提交申请，线上线下都行
材料准备好了，就可以申请了。现在挺方便的，线上线下都能办。
线上的话，在当地公积金 APP 或者官网找到贷款申请入口，按提示填信息、上传材料就行，不用跑一趟，小编推荐大家试试这个。
线下的话，就去公积金中心服务大厅，拿个号等着叫号，把材料给工作人员，他们会核对，然后让你填个申请表，填的时候有不懂的就问，别不好意思。
提交完申请，会给你个回执单，上面有查询进度的方式，得收好。
第五步：等着审核，可能会打电话核实
提交后就进入审核阶段了，那审核要多久呢？一般 1-2 周吧，快的话几天，慢的可能一个月，看当地情况。
审核的时候，工作人员可能会打电话问你点事，比如工作单位啊，收入情况啊，实话实说就行，别瞎编，不然可能审核不通过。
要是审核没过，也会告诉你原因，改改再申请就行，别灰心。
第六步：房产评估，二手房才需要哦
要是买的新房，这步可能就省了；但买二手房，就得评估了。
得找公积金中心认可的评估机构，他们会去看房，然后出个评估报告，确定房子值多少钱。贷款额度一般不超过评估价的 70%，比如房子评估 100 万，最多贷 70 万。
评估费几百块钱，不算贵，自己掏腰包。
第七步：签贷款合同，看清楚再签
审核过了，评估也没问题了，就可以签合同了。
签合同的时候，一定要看清楚贷款金额、利率、还款期限、还款方式这些，有不懂的当场问明白，别稀里糊涂就签了。
还款方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息是每个月还一样多，前期利息多本金少；等额本金是一开始还得多，后面越来越少，总利息能少点。小编觉得，要是收入稳定，选哪个都行，根据自己情况来。
第八步：办理抵押登记，把房子抵押了
签完合同，得去不动产登记中心办抵押登记，就是把房子抵押给公积金中心，还完贷款再解除抵押。
带身份证、贷款合同、房产证这些材料，办的时候工作人员会指导，大概 3-7 天能办好。
第九步：等着放款，然后开始还款
抵押登记办好后，公积金中心就会把钱打给开发商或者原房主了，放款一般 1-2 周。
放款后，会通知你第一个还款日和每月还款额，到时候按时还就行，最好绑定银行卡自动扣款，省得忘了。
其实整个流程走下来，也没那么复杂，就是步骤多了点，只要咱一步一步来，提前准备好，肯定能顺利办下来。小编觉得，用公积金贷款买房真挺划算的，利率比商业贷款低，能省不少钱。大家要是有啥不清楚的，多问问公积金中心，别嫌麻烦，毕竟买房是大事。希望这些能帮到你，祝你早日买到心仪的房子！
