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小王在深圳打工五年，公积金账户里攒了不少钱，最近想回武汉老家买房，可他一直搞不明白：“我在深圳交的公积金，能在武汉贷款吗？需要啥手续啊？” 其实像小王这样的情况，在咱们身边真不少见。今天小编就来好好说说，异地交的公积金，到底怎么在老家贷款买房，都是实实在在的干货，看完你就明白了。
首先得肯定地说，大部分城市是允许异地公积金贷款的。但这里有个前提，你得满足两个基本条件：一是在缴存地（也就是你工作交公积金的城市）连续缴满 6 到 12 个月，具体时长看老家的政策，比如上海要求 12 个月，成都只要 6 个月；二是在老家买房得符合当地的购房资格，像北京、上海这些限购城市，还得有社保或个税缴纳记录才行。
那具体要走哪些流程呢？别着急，一步一步来：
第一步，先去缴存地的公积金中心开证明。你得带着身份证、公积金卡，去柜台申请《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存明细。有些城市支持网上办理，比如深圳可以在 “粤省事” 上申请，不用跑现场，这点还是挺方便的。不过要注意，这个证明一般有效期是 3 个月，开了之后得赶紧用，过期了还得重开。
第二步，回老家的公积金中心提交申请。把开好的证明、身份证、户口本、购房合同、首付凭证这些材料都带上，去老家的公积金中心填申请表。小编提醒一句，最好提前给老家的公积金中心打个电话，问问有没有特别要求的材料，免得漏带了白跑一趟。有位网友就分享过，他在杭州交的公积金，回西安买房时，西安那边要求提供老家的无房证明，他当时没准备，又多跑了一趟。
第三步，等着审核和放款。老家的公积金中心会跟缴存地的中心核实你的缴存情况，没问题的话就会审批。审批通过后，银行会通知你办抵押，然后就能放款了。整个流程下来，快的话一个月，慢的可能要两三个月，所以得提前规划好时间，别耽误了交房。
可能有朋友会问：“异地贷款的额度和本地缴存的一样吗？” 这还真不一定。有些城市对异地贷款额度有限制，比如广州规定异地贷款最高额度比本地少 20%；还有的城市要求异地贷款额度不能超过房价的 50%，而本地缴存的能到 70%。所以在看房的时候，最好先去老家的公积金中心查一下自己能贷多少，心里有个数，免得看中的房子钱不够。
还有些特殊情况得注意。比如你在多个城市交过公积金，像先在广州交了两年，又到苏州交了三年，这种情况能不能合并计算呢？大部分城市是可以的，但需要每个缴存地都开证明，比较麻烦。有位网友就分享过，他为了合并三个城市的缴存记录，光开证明就花了半个月，所以大家换工作时，记得及时转移公积金，省得后面麻烦。
另外，如果你在缴存地已经用公积金贷过款，回老家再贷就算二套房了，首付比例和利率都会提高。比如首套房首付 20%，二套房可能就要 30%；利率也会从 3.1% 涨到 3.6% 左右。所以要是有过贷款记录，得提前算好成本。
那异地贷款有没有什么技巧能更顺利呢？小编总结了几点：
- 提前半年查缴存记录。确保没有断缴，要是有断缴的情况，赶紧补上，不然可能通不过审核。
- 材料准备要齐全。把所有需要的证明、合同都复印几份，免得柜台说不够。
- 多跟两地的公积金中心沟通。缴存地和老家的政策可能不一样，多打电话问问，别自己想当然。
- 选对贷款银行。有些银行办理异地贷款经验多，速度快，可以问问开发商推荐哪家银行。
有位叫小李的网友就分享了他的经验：“我在上海交公积金，回重庆买房时，一开始不知道要开缴存证明，后来打了上海公积金中心的电话，他们指导我在网上开好了，很方便。就是放款的时候有点慢，等了两个多月，所以大家一定要有耐心。”
还有人担心，异地贷款会不会影响提取公积金？其实不影响，贷款下来后，你还是可以提取缴存地的公积金余额来还房贷，不过提取的额度不能超过你每年的还款额。具体怎么提取，可以在缴存地的公积金 APP 上操作，现在很多城市都支持线上提取了，不用跑柜台。
最后小编想说，异地公积金贷款虽然流程多了点，但只要提前做好准备，了解清楚政策，还是能顺利办下来的。买房是大事，多花点时间和精力在前期准备上，能避免很多麻烦。要是有不清楚的地方，别嫌麻烦，多打电话问，或者去公积金中心现场咨询，工作人员都会耐心解答的。希望大家都能顺利用公积金贷款买到老家的房子，安安稳稳过日子。
