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手里有套房，还在还着贷款，可突然急用钱，这时候你会不会想：贷款房可以抵押吗？毕竟房子是不小的资产，要是能再抵押换点现金，说不定能解燃眉之急。很多朋友都有过类似的纠结，小编身边就有不少人问过，今天就来好好聊聊这个事儿，把二次抵押的条件、能贷多少、咋办理都说明白，希望能帮到有需要的你。
贷款房到底能不能二次抵押？
其实啊，贷款房是可以二次抵押的，不过不是随便就能办。咱们得先搞清楚，啥是二次抵押。简单说，就是你这房子还在还第一笔房贷，还没完全属于自己，但因为房价可能涨了，房子值钱了，银行就允许你把这房子再抵押一次，再贷点钱出来。
不过话说回来，不是所有银行都乐意做这个业务。有些银行觉得二次抵押风险高，就不太愿意接。而且不同地方的政策也不一样，像一线城市房子值钱，银行可能松快点，三四线城市就可能严一些。小编觉得，这可能和当地的房地产市场情况有关系，房子保值能力强，银行才更放心嘛。
二次抵押得满足哪些条件？
想办二次抵押，得满足一些条件，不然银行可不会同意。首先，你那套还在还贷的房子，得有正规的房产证，这是最基本的，没证啥都白搭。
其次，房子的价值得够。比如说，你当初买房子花了 100 万，现在还欠银行 30 万，可现在这房子能卖到 150 万，那才有二次抵押的空间。要是房子贬值了，还没你欠银行的钱多，那肯定办不了。
还有，你得按时还房贷，不能有逾期记录。银行会查你的征信，要是之前老拖欠房贷，人家肯定不相信你能还上第二次贷款。另外，你得有稳定的收入，不管是上班还是做生意，得让银行知道你有能力还钱。
对了，有些朋友可能想知道，公积金贷款买的房和商业贷款买的房，在二次抵押上有没有区别。这个小编还真不太确定，具体的可能得去问银行，毕竟不同贷款类型的政策可能不一样，具体机制待进一步研究。
二次抵押能贷到多少钱？
能贷多少，这是大家最关心的问题之一。一般来说，是根据房子现在的估值来算的。比如说，房子现在值 200 万，银行通常会按估值的 70% 来算，就是 140 万。然后再减去你还欠银行的房贷，剩下的就是你大概能贷到的钱。
打个比方，你还欠银行 50 万，那 140 万减 50 万，就能贷 90 万左右。不过这只是个大概数，不同银行的算法可能不一样，有的可能按 60% 算，有的可能还有其他规定。而且，你能贷到的钱也不能太多，总得在你的还款能力范围内，银行可不想放出去的钱收不回来。
小编觉得，这个额度其实挺灵活的，主要看房子的价值和你自己的情况。要是你急用钱，也别指望一下子能贷到特别多，还是得根据实际情况来。
二次抵押的办理流程是啥样的？
办理流程其实不算太复杂，咱们一步一步来。首先，你得选个愿意做二次抵押的银行，去问问具体的要求，看看自己符不符合条件。可以多跑几家银行问问，比较一下，选个合适的。
然后，你得准备好各种材料，像身份证、户口本、房产证、房贷合同、收入证明这些，都得齐全。把材料交给银行后，银行会审核，还会派人去评估你房子的价值。
评估完了，银行觉得没问题，就会和你签贷款合同，确定贷款额度、利率和还款时间。签完合同，还得去办理抵押登记，这一步可不能少，这样银行的权益才有保障。
最后，等这些都弄完了，银行就会把钱打到你的账户上。整个过程下来，可能得花一两个月时间，所以要是急用钱，得提前准备。
二次抵押有哪些要注意的事儿？
虽然二次抵押能帮咱们解决用钱的问题，但也有不少要注意的。首先是利率，二次抵押的利率通常比第一次房贷高，毕竟风险更高一些。所以在办之前，一定要问清楚利率是多少，算算每个月要还多少钱，别到时候压力太大。
还有，要是你还不上二次抵押的贷款，银行可能会把房子卖了来还钱。而且，因为是二次抵押，第一次房贷的银行有优先受偿权，剩下的钱才会给第二次抵押的银行，所以风险还是挺大的，得想清楚自己能不能承担。
另外，办理的时候可能会有一些手续费，像评估费、登记费啥的，这些也得考虑进去，别只想着能贷到多少钱，忽略了这些额外的支出。
个人觉得二次抵押合适吗？
小编觉得，二次抵押就像一把双刃剑，用好了能解燃眉之急，用不好可能会带来麻烦。如果你是用来创业、装修房子这些有必要的事儿，而且有把握能按时还钱，那可以考虑。但要是用来吃喝玩乐，那可就不太好了，很容易让自己陷入债务危机。
在决定之前，一定要多了解、多比较，别嫌麻烦。最好能和家人商量商量，听听他们的意见。毕竟房子是大事，可不能冲动做决定。希望大家都能根据自己的实际情况，做出最合适的选择。
