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刚把最后一笔房贷还完的那一刻，是不是特有成就感？但高兴劲儿没过，是不是就开始犯愁了 —— 房产证咋拿回来啊？流程复杂不？万一少带了东西白跑一趟咋办？别焦虑，小编这就给你扒扒具体步骤，顺便把那些容易踩的坑给你指出来，保准你顺顺利利拿到证。
先搞明白：为啥还完贷款不能直接拿房产证？
你可能会问，我钱都还完了，房产证不就该直接给我吗？其实不是这样的。
因为贷款的时候，房子是抵押给银行的，银行手里有个叫 “他项权证” 的东西，这就相当于房子的 “抵押身份证”。只有把这个证注销了，房子的所有权才真的完全归你。
所以啊，还完贷款只是第一步，后面的手续得一步步来，急不得。
第一步：跟银行打交道，这几样东西千万别漏带！
还完贷款后，首先得去贷款的银行办手续。去之前，你得把这些材料准备好：
- 身份证原件和复印件（多印几份，免得不够用）
- 还款的银行卡（就是你每个月还房贷那张）
- 当初跟银行签的贷款合同（这个很重要，找不到的话赶紧联系银行问问咋办）
- 最后一次还款的凭证（手机上的截图也行，最好打出来）
到了银行，跟工作人员说 “我房贷还完了，要办理解押手续”。他们会给你开一个《贷款结清证明》，还会把《房屋他项权证》给你。
这里有个坑要注意：有些银行会把他项权证寄到不动产登记中心，不是直接给你。所以一定要问清楚，他项权证到底在哪儿，免得白跑一趟。
我们在用这个方法的时候，最好当天就把这些材料拿到手，别拖，拖久了容易忘事。
第二步：跑不动产登记中心，解押手续这么办！
拿到银行的材料，接下来就得去不动产登记中心了。不知道在哪儿的话，打 12345 问一下，或者用地图 APP 搜 “不动产登记中心”，一般都能找到。
去的时候，除了银行给的结清证明和他项权证，还得带：
- 身份证原件及复印件
- 房产证（如果当初房产证在你手里，只是上面有抵押登记；如果不在，那解押后直接领新的）
- 一份解押申请书（这个可以在登记中心现场填，也可以提前在官网下载打印）
办理流程其实不复杂：
- 先取号，一般是 “抵押注销” 这个号段
- 到窗口提交材料，工作人员会核对信息
- 等着审核，没问题的话，会在系统里注销抵押登记
- 有的地方当场就能拿到解押后的房产证，有的得等几天，具体问工作人员
这里要避个坑：周末去的话，很多登记中心不上班，或者只上午上班。最好挑工作日去，上午 9 点到 11 点，下午 2 点到 4 点，人相对少点，不用排太久队。
我见过有人因为不知道周末不办公，白跑了一趟，大热天的多糟心啊。
第三步：拿到房产证后，这几件事必须做！
终于拿到房产证了，先别急着高兴，得仔细检查检查：
- 看看上面的 “抵押登记” 章是不是已经注销了，有没有 “解除抵押” 的记录
- 核对一下产权人信息，名字、身份证号啥的对不对
- 看看房屋地址、面积这些信息跟实际的一致不
确认没问题了，把房产证收好，最好找个文件袋专门放这些重要证件。
有朋友可能会说，我拿到证了，是不是就没事了？也不是哦。如果房子以后想卖，或者想再抵押贷款，这个解押后的房产证都是必须的，所以一定要保管好。
这些特殊情况，你可能也会遇到！
情况一：没时间自己去办，能让别人代办吗？
可以的。但得写一份《授权委托书》，上面写清楚委托谁办，办啥事儿。还要把你的身份证原件、受托人身份证原件都带上。委托书最好公证一下，有的地方要求严格。
情况二：夫妻共同贷款，需要两个人都去吗？
不一定。如果房产证上是两个人的名字，去一个人就行，但得带上另一个人的身份证原件和结婚证。当然，两个人都去更稳妥，免得材料不全。
情况三：办理这些手续，要花钱吗？
现在解押手续已经不收费了，最多就是复印材料花个几块钱。要是有人跟你说要收 “解押费”“手续费” 啥的，别信，那都是坑。
其实啊，整个流程走下来，你会发现也没那么难。就是银行和不动产登记中心两个地方，材料带齐了，按步骤来，基本都能顺利办完。
小编当初办的时候，也是一头雾水，问了好几个朋友，才弄明白。所以知道大家可能会犯懵，才特意整理了这些。
记住，有不懂的就多问，银行工作人员、登记中心的办事人员，态度都还行，都会告诉你该咋办。千万别因为不好意思问，就自己瞎猜，那样更容易出错。
希望这些能帮到你，祝大家都能顺顺利利拿到属于自己的房产证！
