公积金交多少年可以贷款？全国各省要求+贷款条件详解

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

你是不是也在纠结，公积金到底交多少年才能贷款买房？毕竟现在房价不低，能用公积金贷款能省不少利息呢。但每个地方的规定好像都不太一样，让人摸不着头脑。今天，小编就来给大家好好讲讲公积金交多少年可以贷款，还有全国各省的要求和贷款条件，希望能帮到正在琢磨这事的你。

一、公积金贷款对缴纳年限有啥基本要求？

咱们先来说说最核心的问题，公积金交多少年才能贷款？其实，国家并没有统一的硬性规定，主要是由各个省市根据当地的房地产市场情况来制定的。不过，从全国范围来看，大部分城市要求连续缴纳 6 个月到 1 年不等。
为啥会有连续缴纳这个要求呢？小编觉得，这主要是为了防止一些人临时抱佛脚，为了贷款才突击缴纳公积金，这样能保证公积金贷款政策真正惠及那些长期稳定缴纳的人。
那要是中间断缴了怎么办？一般来说，断缴后补缴的话，很多城市是不认可的，会影响贷款资格。但也有少数城市比较宽松，具体的还得看当地政策。

二、全国各省公积金贷款缴纳年限要求有哪些不同？

下面给大家整理了一些主要省市的公积金贷款缴纳年限要求，咱们用表格来对比看看：

省市	连续缴纳年限要求	特殊说明
北京	6 个月	补缴不计入连续缴纳时间
上海	6 个月	申请时账户处于正常缴存状态
广州	6 个月	断缴后 3 个月内补缴可视为连续
深圳	6 个月	账户状态正常即可，对断缴补缴较宽松
杭州	12 个月	必须连续缴纳，断缴后重新计算年限

看完这个表格，是不是对不同地方的要求有了更清晰的认识？像杭州就要求比较严格，得连续交满 1 年，中间断了就得重新算；而深圳相对来说就宽松一些。

三、除了缴纳年限，公积金贷款还有哪些条件？

光满足缴纳年限可不够，还得符合其他一些条件才行。咱们来一一说说：

具有完全民事行为能力，这是肯定的，贷款这事得自己能负责。
有稳定的职业和收入，能保证按时偿还贷款本息。毕竟银行也得考虑风险不是。
信用良好，没有严重的逾期记录。信用对咱们来说太重要了，平时一定要注意维护。
已经签订合法有效的购房合同或协议。得有真实的购房需求才行。
首付款比例符合当地规定，一般不低于 20% - 30%。不同城市、不同房屋套数，首付比例也可能不一样。
没有未还清的公积金贷款。要是之前的还没还完，肯定不能再贷啦。

小编觉得，这些条件都是为了让公积金贷款能真正用到实处，既保障购房者的权益，也维护了公积金管理的秩序。

四、有人问，缴纳年限够了，但余额不多，能贷到多少钱？

这也是很多人关心的问题。其实，公积金贷款额度不仅和缴纳年限有关，还和账户余额、月缴存额、当地最高贷款限额等因素有关。
一般来说，账户余额越多，月缴存额越高，能贷到的钱就越多。而且很多城市都规定了最高贷款限额，比如北京个人最高能贷 120 万，上海个人最高 60 万。
那要是余额少，该怎么办呢？小编建议，可以尽量多交一段时间，让余额积累多一些，这样贷款额度也能高一些。或者也可以考虑组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款一起用，这样能弥补公积金贷款额度不足的问题。

五、异地缴纳的公积金，能在本地贷款吗？

现在人口流动这么大，很多人在外地工作缴纳公积金，想回本地买房。这种情况下，异地公积金能贷款吗？
答案是可以的，但需要满足一定的条件。不同城市对异地贷款的要求也不一样，有些城市要求在本地有稳定工作，有些则要求提供异地缴存证明等材料。
大家要是有异地贷款的需求，可以先咨询一下本地的公积金管理中心，了解清楚具体的要求和流程，这样能少走不少弯路。