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急用钱的时候，手里有房产证却不知道咋贷款，这可真是让人犯愁。不少朋友都问过 “有房产证能贷款吗”，其实答案是肯定的，但具体咋操作，里面的门道可不少。今天小编就来给大家好好说说，有房产证到底怎么贷款，从开始到结束的全流程都讲清楚，还有那些得注意的地方，保证你看完就明白。
一、有房产证贷款前得做些啥准备
打算用房产证贷款，可不是拿着证去银行就行的。首先得看看自己的房产证是不是符合要求。一般来说，得是能正常交易的商品房，那些小产权房的证可不行，这点大家得记牢。要是你的房子还在还贷款，那得先把剩余的贷款还清，拿到完整的产权才行。
然后就是个人的信用情况，银行肯定会查你的征信。要是征信上有不少逾期记录，那贷款批下来的难度可就大了。虽然有些银行对轻微逾期没那么严格，但是严重的逾期基本就没戏了。还有收入证明也很重要，得让银行相信你有能力按时还款，收入不稳定的话，可能会影响贷款的额度和通过率。
不过话说回来，不同银行的要求可能不太一样，有的银行对房产的房龄有要求，太老的房子可能不给贷，或者贷款额度会压得很低。所以在正式申请前，最好先打几个银行的客服电话问问，心里有个数。
二、贷款申请的具体步骤
第一步是选银行。大家可以多跑几家银行问问，比较一下他们的贷款利率、还款期限这些。有的银行可能对某些区域的房产更认可，这时候选对银行能省不少事。
选好银行后就可以提交申请了，得把房产证、身份证、收入证明这些材料准备齐全。银行收到申请后，会安排人去评估房产的价值，评估结果会直接影响能贷到的钱数。评估费一般是自己承担，不过有的银行可能会有优惠活动，这点可以问问清楚。
评估完了就是银行审核，他们会综合看你的房产情况、个人信用、收入等。审核通过后，就可以签贷款合同了，签的时候一定要仔细看清楚合同里的每一条，特别是关于还款方式、利息计算、违约金这些内容，有不懂的地方马上问清楚。
最后就是放款了，银行把钱打到你的账户里，你就可以用这笔钱了。不过放款时间不是固定的，快的话可能几天就下来，慢的话可能要等一两个星期，这得看银行的办事效率和当时的贷款政策。
三、贷款过程中要注意这些事
贷款利率是大家最关心的，现在有固定利率和浮动利率两种。固定利率就是整个还款期内利率不变，浮动利率会跟着市场变化调整。选哪种得根据自己的情况来，要是觉得未来利率可能会涨，选固定利率或许更稳妥；要是觉得利率可能会降，浮动利率可能更划算，不过这也说不准。
还款期限也得好好选，期限短的话，总的利息会少，但每个月的还款压力大；期限长的话，每个月还的钱少，但总的利息会多。一般来说，还款期限不要超过自己的预期收入年限，免得后期还款困难。
还有就是提前还款的问题，有的银行允许提前还款，但可能会收违约金。所以在签合同的时候，要问清楚提前还款的条件和费用，免得以后想提前还款的时候麻烦。
四、可能遇到的问题及解决办法
有时候可能会出现评估价低于预期的情况，这时候可以问问评估机构，看看能不能重新评估，或者提供一些房产的增值证明，比如最近装修的票据之类的。但也不是说提供了就能提高评估价，或许暗示着房产的市场价值确实如此。
要是贷款申请被拒了，先别着急，问问银行具体是什么原因。如果是因为材料不全，补全材料后再申请就行；要是因为信用问题，那得先想办法改善自己的信用记录，过一段时间再申请。
另外，关于不同银行对房产面积的具体要求，比如是不是低于 50 平米就很难贷款，这方面小编了解得也不够详细，具体的可能得去咨询各个银行的信贷部门。
五、一些实用的小建议
申请贷款的时候，最好把所有材料都准备得整整齐齐，复印件也多准备几份，免得来回跑冤枉路。填表的时候要如实填写信息，千万别弄虚作假，要是被银行发现了，不仅这次贷不到款，还可能影响以后的信用。
要是自己对贷款流程不太懂，可以找个有经验的朋友帮忙参谋参谋，或者咨询一下专业的贷款顾问。不过他们的建议也只是参考，最终还是得自己拿主意。
还款的时候一定要按时还，千万别逾期。逾期不仅会产生罚息，还会影响自己的征信，以后再想贷款或者办信用卡就难了。要是实在遇到困难，暂时还不上钱，一定要提前跟银行沟通，看看能不能申请延期还款。
总之，用房产证贷款虽然不算太复杂，但每个步骤都得认真对待。从准备材料到选银行，再到签合同、还款，都有不少需要注意的地方。希望这篇文章能帮到那些想用房产证贷款的朋友，要是还有啥不清楚的，欢迎在评论区留言问我。
