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2006 年办过房贷的朋友们，是不是最近整理老物件时翻出了当年的贷款合同？看着上面的数字有点懵，心里直犯嘀咕：“2006 年我办的房贷利率到底是多少呀？想算算当年利息，可怎么也算不明白。” 别着急，今天小编就来帮大家捋捋清楚，让你轻松算出当年的房贷利息。
2006 年房贷利率的大背景
2006 年的房贷利率可不是一整年都不变的哦，这一年里有过两次调整。为啥要调整呢？其实是国家根据当时的经济情况来定的，目的是让房地产市场更稳定。
第一次调整是在 4 月 28 日，第二次则是在 8 月 19 日。这两次调整对不同期限的房贷利率都有影响，不管是 5 年以内的短期房贷，还是 5 年以上的长期房贷，利率都有变化。
可能有朋友会问，这两次调整幅度大吗？说大不大，说小也不小，具体到每个月的还款额上，还是能看出差别的。
2006 年不同时间段的房贷利率具体是多少？
咱们先来看看商业性个人住房贷款的利率情况，这可是大多数人办房贷会涉及到的。
- 2006 年 1 月 1 日 - 4 月 27 日：5 年以下（含 5 年）的利率是 5.85%，5 年以上的利率是 6.12%。
- 2006 年 4 月 28 日 - 8 月 18 日：5 年以下（含 5 年）的利率涨到了 6.12%，5 年以上的利率涨到了 6.39%。
- 2006 年 8 月 19 日 - 12 月 31 日：5 年以下（含 5 年）的利率调整为 6.48%，5 年以上的利率调整为 6.84%。
那公积金住房贷款呢？2006 年公积金贷款利率没调整过，5 年以下（含 5 年）一直是 4.14%，5 年以上一直是 4.59%。和商业房贷比起来，公积金贷款的利率确实低不少，这也是很多人优先选公积金贷款的原因。
有朋友可能会好奇，我怎么知道自己的房贷是商业贷款还是公积金贷款呀？很简单，看贷款合同上的说明就行，上面写得清清楚楚。
不同银行的房贷利率会不一样吗？
答案是肯定的。2006 年的时候，各大银行在基准利率的基础上，会根据借款人的信用情况、贷款金额等因素，给出不同的浮动比例。
比如国有大银行，像工商银行、建设银行这些，浮动比例一般比较小，大多在基准利率的 0.9-1.1 倍之间。而一些股份制银行或者地方银行，为了吸引客户，可能会给出更低的浮动比例，有的能到 0.85 倍基准利率呢。
小编给大家举个例子，假设你 2006 年 8 月之后办了一笔 50 万的 20 年商业房贷，如果银行给你的利率是基准利率的 1 倍，那就是 6.84%；如果是 0.85 倍，那就是 5.814%，这两种情况每个月的还款额可差不少呢。
怎么算 2006 年办的房贷当年利息？
想算当年的利息，得先确定几个关键信息：贷款金额、贷款期限、贷款利率、放款时间，还有还款方式（是等额本金还是等额本息）。
这里有个简单的计算方法，以等额本息为例（每月还款额相同）：
- 先确定你适用的贷款利率和还款月份数（比如 10 月放款，当年就还 3 个月）。
- 用贷款金额乘以月利率，再乘以（1 + 月利率）的还款月数次方，然后除以（（1 + 月利率）的还款月数次方 - 1），得到每月还款额。
- 用每月还款额乘以还款月数，再减去本金，就是当年的利息啦。
可能有朋友觉得这太复杂，该怎么办呢？其实网上有很多房贷计算器，把相关信息输进去，就能算出当年的利息，这样就可以省不少事。
下面给大家列个表格，看看不同情况下的利息差异（以 50 万贷款、20 年期限、等额本息为例）：
| 放款时间 | 贷款利率 | 当年还款月数 | 当年利息（约） |
|---|---|---|---|
| 1 月（未调整前） | 6.12% | 12 | 30240 元 |
| 5 月（4 月调整后） | 6.39% | 8 | 21050 元 |
| 9 月（8 月调整后） | 6.84% | 4 | 11280 元 |
当年的房贷利率和现在比，差别大吗？
和现在的房贷利率比起来，2006 年的利率不算低。就拿 5 年以上的商业房贷来说，2006 年底是 6.84%，而现在很多地方的首套房贷利率已经降到 4% 左右了。
不过也不能单看数字，当年的房价和现在也没法比，所以还是得结合当时的整体经济环境来看。
有的朋友可能会说，早知道当年利率这么高，就不贷款买房了。但从长远来看，房子也在升值，所以很难说亏了还是赚了。
小编的一点建议
如果你想准确算出 2006 年办的房贷当年利息，最好先找到当年的贷款合同，上面的信息最准确。要是合同找不到了，可以打贷款银行的客服电话，报上自己的身份证号，让客服帮你查询相关信息。
算出当年的利息后，不妨和现在的还款情况对比一下，说不定能让你对自己的财务状况有更清晰的认识。希望今天的内容能帮到你，要是还有啥不清楚的，随时来问小编，希望能帮到你！
