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想办按揭贷款的朋友，是不是心里总琢磨着，现在这利率到底是多少啊？不同银行一样吗？自己这种情况能拿到啥利率？别着急，今天小编就来跟大家好好聊聊这个事儿，希望能帮到你。
常见的按揭贷款利率类型有哪些？
我们在办理按揭贷款的时候，接触最多的就是两种，商业贷款和公积金贷款。那这两种利率有啥不一样呢？
商业贷款，是银行给的贷款，利率是跟着市场走的，会参考 LPR（贷款市场报价利率）来定。现在 1 年期 LPR 是 3.45%，5 年期以上是 4.2%，但银行会根据你的情况上下浮动。比如首套房，可能会在 LPR 基础上减点，二套房呢，大概率要加点。
公积金贷款就不一样啦，它是国家给缴存公积金职工的福利，利率通常比商业贷款低。目前 5 年以下（含 5 年）的公积金贷款利率是 2.6%，5 年以上的是 3.1%，这个利率相对稳定些。
那有人会问，能不能组合贷款啊？就是一部分用公积金，一部分用商业贷款。当然可以！这样就可以兼顾额度和利率，不少朋友都这么选呢。
不同人群申请，利率会有差别吗？
肯定会有啊。你想，银行审批的时候，会看你的征信、收入、房子是首套还是二套这些。
比如首套房和二套房，利率就差不少。小编给大家整个表对比下，这样就清楚啦：
| 贷款类型 | 首套房利率范围 | 二套房利率范围 |
|---|---|---|
| 商业贷款（5 年以上） | LPR-20 个基点至 LPR | LPR+60 个基点至 LPR+100 个基点 |
| 公积金贷款（5 年以上） | 3.1% | 3.6% 左右（部分城市上浮 10%） |
那征信不好的话，利率会怎么样呢？如果有逾期记录，银行可能会觉得你还款风险高，利率就可能往上调，甚至贷款批不下来。所以啊，平时保持好征信太重要了。
用户常搜的利率相关词有哪些？
大家在搜的时候，可能会输入这些词，小编总结了一些，看看有没有你想搜的：
- 2025 年按揭贷款利率最新标准
- 首套房按揭贷款利率多少
- 二套房商业贷款利率怎么算
- 公积金按揭贷款 5 年以上利率
- 不同银行按揭贷款利率对比
- 按揭贷款 LPR 加点是什么意思
是不是觉得这些词很熟悉？其实这些都是大家最关心的点，搜这些词也能更快找到自己需要的信息。
申请时怎么拿到更合适的利率？
这是很多朋友最关心的问题了吧？该怎么办呢？
首先，保持良好的个人征信。前面也说了，征信好银行才愿意给优惠利率，所以信用卡别逾期，贷款要按时还。
其次，多对比几家银行。不同银行政策不一样，有的银行针对优质客户（比如收入高、工作稳定的）可能有额外折扣，多跑几家问问，总能找到更合适的。
然后，尽量提高首付比例。首付多了，贷款额度就少了，银行觉得风险低，说不定就会给你降点利率呢。
还有啊，申请的时候，把收入证明、资产证明这些材料准备齐全，让银行看到你的还款能力，这样也能增加拿到好利率的机会。
其实吧，按揭贷款利率不是固定的，会变，也跟个人情况有关。大家在申请前，最好先了解清楚自己的情况，再去咨询银行，别嫌麻烦。毕竟贷款是大事，多花点时间研究，能省不少钱呢。希望这些信息能帮到正在考虑按揭贷款的你。
