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准备买房贷款的朋友，是不是一想到要准备什么材料就头大？跑了银行三趟，要么少个证明，要么格式不对，耽误了审批时间不说，还影响买房进度。今天咱们就好好聊聊买房贷款要什么材料，从首套房到二手房，从商贷到公积金，一次性说清楚，希望能帮到你！
首套房贷款，基本材料得备齐
不管你是买新房还是首套房，这几样材料基本少不了，少一样都可能卡审批。
首先是身份和户籍证明，身份证肯定得带原件和复印件，户口本也是，要注意户口本上的地址和身份证一致，要是有变更没更新，最好先去派出所改过来，不然银行可能不认。
然后是收入证明，这个很重要，得让单位盖章，上面要写清楚月收入多少。小编提醒一句，收入最好是月供的 2 倍以上，比如月供 3000，收入证明最少写 6000，不然银行可能觉得你还款能力不够。
还有购房合同和首付发票，签了购房合同后，首付交了就会有发票，这俩得一起给银行，证明你确实要买房，而且自己也出了钱。
不过话说回来，有些朋友是集体户口，户口本拿不到原件，这种情况可以让单位开个户籍证明，具体能不能用，最好提前问银行，每个银行可能有点差别。
二手房贷款，多了这些 “额外” 材料
买二手房的朋友，材料比首套房多一些，毕竟房子是二手的，银行得更谨慎。
除了上面说的身份、收入这些，还得要房东的材料，比如房东的身份证、房产证原件，还有你们签的二手房买卖合同。这些是证明房子归房东所有，而且你们确实达成了买卖协议。
另外，二手房还需要房子的估价报告，银行会找专业的人来估房子值多少钱，贷款额度是根据这个估价来的，不是你们签的成交价哦。这个报告不用自己弄，银行会安排，但你得配合提供房子的相关信息。
要是房子还有贷款没还清，房东得先把贷款还了，拿到解押证明，这个证明也得给银行，不然房子没法过户，贷款也批不下来。
商贷和公积金贷款，材料差在哪？
很多朋友纠结选商贷还是公积金，其实材料也有点不一样，咱们分开说。
商贷的话，除了前面说的基本材料，要是已婚，还得带结婚证；离婚的要带离婚证；没结婚的可能要开单身证明（不过现在很多地方不用了，具体看银行）。
公积金贷款多了公积金缴存证明，这个可以去公积金中心打，或者在网上自己打印，得证明你一直在交公积金，而且交了多久。还有，公积金贷款对首付比例和房子面积可能有要求，这些材料里可能还要包含首付的资金来源证明，比如银行流水里能看到这笔钱是自己的，不是借的。
不同单位的公积金缴存方式可能不同，有些是单位代缴，有些是自己交，具体怎么打缴存证明，小编遇到过有人说在 APP 上能打，有人说必须去柜台，可能和地区有关，这个细节小编也没法说太准，大家最好提前查当地公积金中心的规定。
材料准备常见坑，别踩！
准备材料的时候，很多人容易犯些小错误，小编总结了几个，大家注意避坑。
收入证明别乱填，比如你实际月收入 5000，为了通过审批填 8000，银行查流水的时候发现对不上，直接就拒了。小编见过有人这么干，结果贷款被拒，还影响了征信，太不值了。
银行流水最好打近 6 个月的，而且得是工资卡的流水，有些朋友把所有银行卡流水都打出来，反而让银行看得眼花缭乱，挑主要的工资卡就行。
还有，材料复印件最好多准备几份，银行可能要留一份，过户的时候可能还要用，少印了还得跑出去复印，耽误时间。
材料缺了咋补救？别慌，有办法
万一发现少了材料，别着急，大部分都能补救。
比如收入证明没盖章，赶紧回单位找领导盖，要是单位不给盖，问问能不能用劳动合同代替，有些银行是认可的。
户口本丢了，去派出所补办，现在补办挺快的，大概一周就能拿到，就是得跑两趟。
征信报告有问题的话，要是是小逾期，比如忘了还信用卡几块钱，赶紧还上，然后让银行开个非恶意逾期证明，这或许能让审批松一点，但也不是绝对的，得看银行怎么判断。
