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咱们种地的老乡，手里有块承包地，想扩大种植规模却缺钱；城里有国有土地的朋友，急着周转资金，想把地抵押了贷款 —— 这时候估计都会琢磨：土地到底能不能贷款啊？贷的话有啥讲究？要是不能贷，那手里的地不就成了 “死资产”？别着急，小编这就结合大家常问的问题，给大伙好好说道说道。
► 土地到底能不能贷款？不同类型土地有啥区别？
咱们平时看到的土地，其实性质不一样的，有的能贷，有的就不行。像农村的承包地，现在政策松了些，要是有合法的承包经营权证，用来搞种植、养殖这些农业生产，不少地方是允许贷款的。但宅基地就麻烦点，因为所有权是村集体的，光拿宅基地本身去贷，基本没人受理，除非上面盖了房子，“房地一体” 或许能试试。
国有土地呢，情况就不同了。出让性质的国有土地，有完整的土地证，不管是盖厂房还是搞开发，拿去银行贷款，通过率一般挺高。可要是划拨的国有土地，比如单位分的那种，没补缴出让金之前，想贷款基本没戏。小编身边就有朋友，以为只要是国有土地就能贷，结果白跑一趟，就是因为没搞清楚是划拨还是出让。
► 想用土地贷款，得准备哪些材料？去哪里申请？
确定自家土地能贷款了，接下来就得琢磨准备啥材料，去哪里办。农村土地的话，身份证、户口本肯定少不了，最重要的是土地承包经营权证，要是集体土地，还得有村集体同意的证明，这个可得提前跟村里沟通好。
国有土地的话，除了个人证件，土地证是核心，要是出让地，还得带上土地出让合同。申请的地方嘛，农村土地可以先去当地的农商行、农业银行问问，这些机构对农村政策熟；国有土地的话，各大商业银行基本都能办，不过建议多跑两家，对比下利率和额度。
提交材料后，银行会找评估机构给土地估价，这个过程大概得一周到半个月。估价出来了，银行审核没问题，就能签合同、办抵押登记，最后放款。整个流程下来，快的话一个月，慢的可能要俩月，大家得有耐心等。
► 土地贷款能贷多少？利息怎么算？
这估计是大伙最关心的问题了。能贷多少，主要看土地的评估价，一般是评估价的 50% 到 70%。比如一块地评估值 100 万，大概能贷 50 到 70 万。不过农村土地可能会低些，毕竟流通性差点；城里的好地段土地，说不定能到 70% 以上。
利息的话，每个银行不一样，农村土地贷款可能有政策优惠，利率稍微低点儿，大概在 4% 到 6% 之间；国有土地贷款利率，得看个人征信和贷款用途，征信好的话，可能 5% 左右，要是用途有风险，利率就会高些。小编提醒一句，别光看利率低，还得算总成本，有的银行手续费多，加起来可能不划算。
► 要是土地不能贷款，还有别的办法筹钱吗？
万一自家土地不符合贷款条件，该怎么办呢？其实也不是没办法。农村朋友可以试试 “三权分置” 下的经营权流转，把土地租出去，拿租金周转；或者加入合作社，一起申请集体贷款，通过率可能更高。
城里有国有划拨土地的朋友，要是符合条件，先补缴出让金把土地性质转了，再贷款就行。实在急用钱，也可以考虑土地上的建筑物抵押，比如农村的房子、城里的厂房，有时候比土地单独抵押更容易。
对了，还有些地方性的融资平台，专门帮农民或中小企业解决土地相关的资金问题，大家可以去当地政务服务中心问问，说不定有适合的政策。
► 申请土地贷款，有哪些坑要避开？
小编得跟大伙念叨念叨，申请的时候这些坑可别踩。首先，别隐瞒土地性质，明明是划拨地偏说成交让地，银行一查就露馅，还影响征信。其次，材料别造假，尤其是土地权属证明，假材料不仅贷不到款，还可能犯法。
还有，贷款用途别乱填，银行对贷款用途管得严，说是用来种地，结果拿去炒股，被发现了会要求提前还款。最后，别贪多，能贷 100 万非要贷 200 万，还款压力大不说，还可能被银行拒，根据实际需求贷就行。
其实啊，土地能不能贷款，关键在性质和证件。大伙要是有这想法，先去当地自然资源局查清楚自家土地的性质，再找银行问清楚政策，多准备材料，少走弯路。小编觉得，土地是咱的根，贷款虽能解燃眉之急，但也得考虑清楚还款能力，别让土地成了负担。希望这些能帮到大家，有啥不懂的，随时来问小编！
