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手头紧想用钱，看着老家那栋刚翻新的房子，是不是心里直打鼓？“这房子能抵出去换点现金不？” 估计不少农村朋友都有过这想法。毕竟现在种地、搞养殖、开个小作坊都得本钱，可农村人借钱渠道少，房子要是能派上这用场，确实能解燃眉之急。但农村房子抵押贷款这事儿，里面门道可不少，新手要是啥都不懂就瞎跑，很容易白忙活一场。今天就给大伙儿好好说道说道，农村房子抵押贷款到底得满足哪些条件，提前弄明白这些，真能少走不少弯路。
一、房子本身得 “站得住脚”
要说抵押贷款，那抵押的东西肯定得靠谱，农村房子也一样。首先这房子得是你自己的，产权得明明白白，不能是那种家里几兄弟没分清、或者跟邻居有地界纠纷的。得有宅基地使用证、房屋所有权证这些本本，少一样都麻烦。
不过话说回来，有些地方政策松点，可能没那么多讲究？但大部分时候，这些证是少不了的。就像你去借别人东西，总得证明这东西是你的吧，道理是一样的。
还有就是房子的状况，不能是快塌的危房，得是能住人的、结实的。位置也挺重要，靠近镇上、交通方便的，比深山沟里的更容易办下来，毕竟将来真要是还不上钱，这房子也得能处置不是。
二、借钱的人得 “靠谱”
光房子合格还不够，借钱的人也得让人家放心。首先得是成年人，满 18 岁，脑子清楚，能对自己做的事儿负责。然后就是得有正经收入，不管是种地卖粮食、还是在附近工厂上班，总得让银行知道你能把钱还上。
有人可能会说，我收入不稳定，有时候多有时候少咋办？这种情况也不是完全不行，可能需要找个有稳定收入的亲戚朋友做担保，具体怎么操作，不同地方的银行可能不一样，这个我也说不太准，得看当地的规矩。
信用也很重要，以前要是借过钱没还、或者信用卡欠了钱拖着不还，人家可能就不愿意借给你了。但偶尔一次忘了还，及时补上，解释清楚原因，或许还有机会。
三、这些情况可能办不了
不是所有农村房子都能抵押，像那种小产权房，就是没正经房产证的，基本都办不了。还有就是宅基地是集体的，有些地方规定这种不能随便抵押，具体为啥，我也说不太清里面的道道，可能跟土地性质有关系吧。
另外，要是房子已经被抵押过一次了，想再抵押就难了，除非把上次的钱还上。还有就是政府规划要拆迁的房子，也办不了，毕竟马上就要拆了，人家也不敢收。
四、办理的时候要注意啥
办这个事儿，步骤不少，得提前准备好材料，身份证、户口本、房产证这些肯定得有，已婚的还得带结婚证，离婚的可能要离婚证。收入证明也得弄，村里开的也行，单位开的也行，只要能证明你有钱进账。
还有就是贷款用途，不能说拿去炒股、赌钱，得是正经用途，比如盖新房、买农机、开个小卖部啥的。人家问起来，得说清楚。
利率和还款期限也得问明白，不同银行不一样，多跑几家问问，选个合适的。别稀里糊涂就签合同，里面的条款得看清楚，特别是关于利息、违约金的部分，别到时候吃了亏。
五、和城里房子抵押不一样
农村房子抵押，能贷到的钱一般比城里少，城里的房子可能能贷到房价的七成，农村的可能也就五成左右。审批起来也更严，因为农村房子流通起来不如城里方便，银行也怕麻烦。
为啥会这样呢？或许跟农村房子交易市场小有关，城里房子想卖随时能卖掉，农村的就没那么容易了。所以银行在这方面更谨慎，也是能理解的。
六、我的一点小建议
要是你真打算用农村房子抵押贷款，最好先去当地的信用社、农商行问问，这些地方跟农村打交道多，可能政策更宽松点。别一开始就找那些大银行，他们可能不太愿意做这种业务。
还有就是多打听打听，问问村里有没有人办过，有啥经验教训，能少走不少弯路。提前把材料准备齐全，省得跑好几趟。
总的来说，农村房子抵押贷款不是不行，但条件不少，限制也多。得把各种情况都考虑到，别脑子一热就去办，想清楚自己能不能还上，不然最后房子没了，那就亏大了。希望这些能帮到打算办这事儿的朋友，要是还有啥不清楚的，最好还是去当地银行问问专业人士。
