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打算贷款买房的朋友，是不是一打开搜索框就犯愁？“贷款买房需要什么材料”“首套房贷款材料和二套不一样吗”“公积金贷款要额外准备啥”…… 这些问题是不是轮番在你脑子里转？别慌，今天就围绕大家常搜的这些词，好好说道说道，保证都是你想知道的干货。
先给大家列个常见的搜索词表格，看看有没有你正想问的 ——
| 用户可能搜索的词 | 对应的核心需求 |
|---|---|
| 贷款买房需要什么材料 | 想知道基础材料清单 |
| 首套房贷款买房材料 | 区分首套与其他情况的材料差异 |
| 二手房贷款材料有哪些 | 了解二手房特有的材料要求 |
| 公积金贷款买房要什么材料 | 明确公积金贷款的专属材料 |
| 异地贷款买房材料准备 | 解决异地购房的材料难题 |
| 自由职业者贷款买房材料 | 无固定工作者的材料准备方式 |
怎么样，这些是不是你也曾搜过的？接下来咱们就逐个说清楚。
首先说最基础的，不管你是买首套还是二手，用商贷还是公积金，身份证、户口本这俩是跑不了的。身份证得是有效期内的，户口本呢，要注意婚姻状态那栏得和实际一致，已婚的别写成未婚，不然还得去派出所改，多耽误事。
有朋友搜 “贷款买房需要银行流水吗”，这必须得有啊！银行看流水是为了知道你有没有还款能力，一般要近 6 个月的，而且最好是稳定的收入流水。要是你是上班族，工资流水最好；自由职业者呢，就提供自己的经营流水，比如微信、支付宝的收支记录，不过得能证明是稳定收入才行。
那 “收入证明怎么开”？这个也常被问到。通常是单位人力资源部开，写上你的职位、月收入，盖个公章就行。这里有个小建议，收入最好能开到月供的 2 倍以上，不然银行可能会觉得你还款压力大，审批的时候可能会有点麻烦。
再说说首套房，有人问 “首套房贷款要无房证明吗”？大部分城市是需要的，去当地不动产登记中心开就行，证明你名下没房，这样才能享受首套房的利率优惠。不过也有少数城市是认贷不认房，这个得提前问问当地银行，别白跑一趟。
二手房的材料就多些了，除了自己的材料，还得要卖家的。像卖家的房产证，必须是原件，而且得确认没抵押、没查封。还有 “二手房过户需要购房发票吗”？这个得看情况，有些地方需要，有些地方用购房合同也行，但最好让卖家给你准备着，有备无患。
公积金贷款的材料，除了上面说的基础材料，公积金缴存证明是关键。得连续缴满 6 个月以上，中间不能断，不然可能申请不了。有人搜 “公积金贷款需要公积金卡吗”，现在很多地方不用实体卡了，有账号就行，但以防万一，带上总没错。
异地贷款的朋友常搜 “异地公积金贷款要户籍证明吗”？不同城市要求不一样，比如上海、广州这些大城市，一般需要户籍证明；但有些中小城市，只要有异地缴存证明就可以。所以最好先打当地公积金中心的电话问问，号码在官网能查到，别嫌麻烦，问清楚了少走弯路。
自由职业者可能更关心 “没工作单位怎么开收入证明”？其实可以用纳税证明，或者社保缴纳记录，要是这些都没有，把自己的存款证明、理财收益记录提供给银行，也能证明你有还款能力。不过自由职业者的审批可能会严一点，材料准备得更细致些才好。
有朋友问 “征信不好能贷款买房吗”？这个得看具体情况，要是只是偶尔逾期一两次，金额不大，可能还能贷，就是利率可能高点；但要是逾期次数多，或者有呆账，那大概率是批不了的。所以建议大家贷款前先查下自己的征信报告，有问题早点处理。
还有人搜 “贷款买房材料交上去后多久审批”？这个不一定，商贷可能快些，一周到半个月；公积金贷款慢一点，可能要一个月左右。要是材料齐，没问题，就快；材料缺这少那，就得补，一补就耽误时间，所以材料准备齐全太重要了。
最后说说我的建议吧。贷款买房材料虽多，但只要提前列个清单，一项项准备，其实也不难。别嫌麻烦，每样材料都仔细核对一遍，不清楚的就多问银行工作人员，他们一般都会耐心解答的。还有，政策可能会变，今天说的这些，你最好再结合当地最新的要求看看，确保万无一失。祝大家都能顺顺利利贷到款，买到满意的房子！
