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离婚这事儿，摊上了谁都不好受，尤其是家里还有套没还完贷款的房子，简直头都大了。新手小白们肯定一脸懵，这房子到底该归谁？贷款又该谁来还？别着急，今天小编就把这些事儿掰开了揉碎了讲，保证你看完心里亮堂。
婚前一方贷款买房，婚后俩人一起还贷，这情况咋算？
先说最常见的一种，结婚前男方或者女方自己付了首付，贷款买了房，房产证上就写了自己的名。结婚后，小两口一起还贷款，现在要离婚了，这房子怎么分？
按规矩来说，房子的产权大概率会判给婚前付首付的那一方。为啥呢？因为首付是人家婚前掏的，房产证也是人家的名，这部分算是个人财产。但婚后一起还的贷款，还有这部分贷款对应的房子增值，就得算共同财产了，得给另一方补偿。
举个例子吧，首付 30 万，婚前男方付的，房子总价 100 万。婚后俩人一起还了 50 万贷款，现在房子涨到 200 万了。那共同还贷的 50 万占总房款 100 万的一半，对应的增值就是 200 万的一半，也就是 100 万。这 100 万俩人平分，男方得给女方 50 万。
可能有人会问，婚后还贷的钱是我自己工资卡划的，对方没掏过钱，那也得给补偿吗？哎，还真得给。因为结婚后，不管谁挣的钱，只要没特殊约定，都是夫妻共同财产，你用自己工资还贷，其实也是在用共同财产还贷。
婚后俩人一起贷款买房，离婚时该怎么分？
要是房子是结婚后买的，不管房产证上写的谁的名，基本上都算夫妻共同财产。分割的办法主要有这么几种：
- 一方要房子，给另一方补钱。拿到房子的人接着还剩下的贷款，然后按照现在房子的市场价，减去没还的贷款，剩下的钱俩人平分。比如房子现在值 180 万，还有 60 万贷款没还，那（180 万 - 60 万）÷2=60 万，要房子的一方得给另一方 60 万。
- 把房子卖了，钱分一分。卖了房子先把剩下的贷款还了，剩下的钱俩人一人一半。这种方式简单直接，但得俩人都同意卖才行，要是一方不想卖，就没法这么干。
- 俩人约定好，轮流住？这种情况真不多见，离婚了大多想各过各的，住一块儿多别扭啊。
小编觉得啊，分割的时候别太较真，得看实际情况。比如一方带着孩子，没地方住，那让他 / 她拿房子，少补点钱也合理，毕竟孩子的成长环境最重要。
下面这个表格，大家可以看看不同分割方式的好坏：
| 分割方式 | 好处 | 坏处 |
|---|---|---|
| 一方拿房补钱 | 房子不用折腾卖，能保住 | 拿房的一方得一下子拿出不少钱 |
| 卖房分钱 | 双方都能拿到现金，不用背贷款 | 卖房耗时，万一房价跌了就亏了 |
| 轮流居住 | 不用谈钱的事儿 | 容易闹矛盾，生活不方便 |
贷款还没还完，房子能过户给对方吗？
这是很多人关心的问题。通常来说，不行。因为房子还抵押在银行呢，没还完贷款，银行不同意，过不了户。那想过户该怎么办呢？
可以先把剩下的贷款还清，解除抵押，然后再过户。要是手里没那么多钱，也可以跟银行商量，能不能把贷款转到要房子的一方名下，也就是转按揭。不过这事儿银行说了算，不是你想转就能转的。
有人说，我们自己签个协议，说房子归我，贷款我还，不过户行不行？小编劝你别这么干。房子不过户，法律上就还不是你的，万一对方外面欠了债，房子可能被法院查封，到时候哭都来不及。
分割的时候，还有哪些要注意的？
- 证据得留好。购房合同、首付发票、还贷记录，这些东西都得保存好，万一打官司，这些都是证据，能证明房子是谁出的钱。
- 能商量就别打官司。俩人坐下来好好谈，达成一致签个协议，又快又省钱。真要闹到法院，拖个一年半载不说，诉讼费也不少花。
- 税费别忘了算。不管是一方拿房还是卖房，都可能要交税，比如契税、个人所得税什么的，这些也得提前想到，别到时候又多出一笔钱。
之前看到过一个数据，说离婚案子里，有七成都会涉及房产分割，其中贷款房的分割最容易起纠纷。其实啊，房子再好也就是个住的地方，真到了离婚这一步，互相让一步，把事儿办利落了，才能开始新的生活。希望这篇攻略能帮到你，要是还有啥不明白的，找个律师问问也靠谱。
