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2016 年买房的朋友们，是不是偶尔会想起当时办贷款的事儿？特别是用公积金贷款的，可能会琢磨：那年的利率到底是多少来着？和现在比起来差得多不多？今天小编就来好好聊聊这个话题，帮大家理理清楚，希望能帮到你。
2016 年用公积金贷款买房，利率到底是多少呢？
想知道 2016 年的公积金贷款利率，其实不难。那年的利率是分档的，按贷款期限来定。
- 要是贷款期限在五年以下（含五年），当时的利率是 3.25%；
- 要是贷款期限超过五年，利率就是 3.75%。
可能有人会问，这利率是全年都这样吗？没错，2016 年公积金贷款利率没调整过，一整年都是这个标准。不管你是年初办的贷款，还是年底办的，只要是 2016 年，就按这两个数算。
为什么 2016 年的公积金贷款利率是这两个数呢？
这就得说说当时的情况了。2016 年房地产市场正处于调整阶段，国家为了稳定市场，同时保障刚需购房者的利益，就把公积金贷款利率定在了这样的水平。既不会太高让大家压力太大，也不会太低导致市场过热，算是比较均衡的设置。
和当时的商业贷款利率比，公积金贷款的优势很明显。2016 年五年期以上的商业贷款利率大概在 4.9% 左右，比公积金贷款的 3.75% 高了不少。所以那时候能用公积金贷款买房，确实能省不少利息。
2016 年用公积金贷款买房，具体要还多少呢？
咱们拿个例子来说吧，这样更清楚。假设 2016 年你用公积金贷款买了套房，贷了 60 万，分 20 年还。
- 按五年期以上 3.75% 的利率算，要是选等额本息的还款方式，每个月要还 3402 元，总共要还的利息差不多是 21.65 万元。
- 要是当时贷款期限短，比如贷 5 年，60 万按 3.25% 的利率算，等额本息每月就得还 11123 元，总利息大概 5.74 万元。
可能有朋友会说，这还款金额在当时算不算高？其实得看个人收入情况，但总体来说，公积金贷款的压力比商业贷款小多了。
2016 年的利率和现在比，差别有多大？
现在的公积金贷款利率又是什么样呢？咱们来对比一下，用表格看得更明白。
| 贷款期限 | 2016 年公积金贷款利率 | 现行公积金贷款利率（2025 年） | 相差多少 |
|---|---|---|---|
| 五年以下（含五年） | 3.25% | 2.6% | 0.65% |
| 五年以上 | 3.75% | 3.1% | 0.65% |
从表格里能看出，现在的利率比 2016 年低了 0.65 个百分点。还是拿刚才的例子，同样贷 60 万，分 20 年还，按现在 3.1% 的利率算，等额本息每月只要还 3133 元，总利息约 15.2 万元。和 2016 年比，每个月少还 269 元，总利息少了 6.45 万元。
这差距是不是挺明显的？所以现在买房的朋友，用公积金贷款更划算啦。
2016 年用公积金贷款买了房，现在能改利率吗？
这可能是很多 2016 年贷款的朋友关心的问题。要是当时办的是浮动利率，那可能会随着之后的利率调整而变化；但如果是固定利率，那就得一直按 2016 年的利率还了。
该怎么办呢？你可以打当地公积金管理中心的电话问问，看看有没有相关的政策能调整。不过小编觉得，虽然现在利率低了，但 2016 年能上车买房，也是很不错的事儿，毕竟房价这些年也有变化，早买早住嘛。
现在用公积金贷款买房，要注意些什么？
看了 2016 年和现在的利率对比，可能有人会想，现在用公积金贷款买房，得注意啥？
- 先确认自己的公积金缴存情况，看看能不能满足贷款条件，比如缴存年限、余额这些；
- 了解清楚当地的贷款额度上限，不同城市不一样，别到时候额度不够；
- 办理贷款前，把需要的材料准备齐全，像身份证、购房合同、公积金缴存证明等，免得耽误时间。
还有一点，现在有些城市支持公积金异地贷款，要是你在外地工作，想回老家买房，说不定能用得上，具体可以咨询当地的公积金管理中心。
回想 2016 年，用公积金贷款买房的利率是 3.25% 和 3.75%，在当时已经是很优惠的了。和现在比虽然高了点，但每个时代有每个时代的情况，能在当时买到房，也是一种幸运。
对于现在打算买房的朋友，好好珍惜当下较低的利率，要是符合条件，尽量用公积金贷款，能省不少钱呢。不管什么时候买房，根据自己的实际情况做决定最重要，别盲目跟风，也别错过适合自己的机会。
