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最近有个朋友跟我说，他生意周转不开，急着用钱，想着哥哥有套闲置房，哥哥也答应借房产证给他抵押贷款，可到了银行门口又犯怵 —— 不知道该带啥材料，怕漏了啥白跑一趟。其实不少人都有这困惑吧？我想用我哥哥的房产证抵押贷款，他同意的话还需要什么材料呀？别急，今天就跟你好好说道说道，都是实实在在的干货。
一、你自己得准备的基础材料
首先，你作为借款人，自己的材料可不能少。身份证是必须的，原件复印件都得带，银行得确认你是谁。还有户口本，有时候银行要看你的户籍信息，特别是和哥哥的关系可能从户口本上能看出来一点。
收入证明也挺关键，银行得知道你有没有能力还钱。上班的就找公司开个收入证明，写清楚月薪多少，工作多久；自己干生意的，可能就得拿营业执照、最近半年的流水单，证明你这生意能挣钱。哦对了，征信报告也得准备，去人民银行或者通过手机银行就能打，要是征信上有太多逾期记录，哪怕哥哥同意，银行可能也不批。
有朋友说，我自由职业，没固定收入证明咋办？这种情况也不是不行，你可以拿存款证明、理财记录啥的，证明你有还款能力，就是审核可能严点。
二、哥哥那边要提供的东西
哥哥同意了，他的材料也不能少。他的身份证、户口本肯定得要，跟你的一样，原件复印件都得备着。最重要的还是房产证，得是原件，银行要核实房子的产权情况，看看有没有抵押过、有没有纠纷啥的。
还有个很重要的，就是哥哥同意抵押的书面声明，一般银行有现成的表格，让哥哥填好签字就行。别觉得口头同意就行，银行只认白纸黑字，这可不是小事，万一以后有矛盾，这声明就是证据。
三、亲属关系证明咋弄？
你和哥哥是亲属，这关系得证明给银行看。最方便的就是户口本，要是你们的户口还在一个本子上，那直接带户口本就行，上面写着兄妹或兄弟关系呢。
可要是早就分家了，户口不在一起咋办？这时候就得去派出所开亲属关系证明，带着你们俩的身份证、户口本，让派出所出个证明，证明你们是亲兄弟或兄妹。不过有些地方的派出所可能不给开，说系统里查不到，这时候你可能得找社区居委会帮忙出个证明，再盖个章，具体行不行，我也没十足把握，得看银行认不认。
四、房产本身的材料不能漏
光有房产证还不够，房子的其他材料也得准备。比如购房合同，要是哥哥那房子是买的商品房，购房合同得带上，银行可能要看房子的购买时间、价格。还有契税发票，这个能证明房子交过税，产权没问题。
要是房子是拆迁房，那还得带拆迁安置协议，证明这房子的来源合法。哦对了，有些银行还会让你提供房子的近期照片，从不同角度拍几张，证明房子现在的状况，是不是有人住，有没有损坏。
五、哥哥必须得到场吗？
这也是很多人关心的问题。按大多数银行的规矩，哥哥得到场，因为要在抵押合同上签字，银行工作人员得亲眼看着他签，还得拍个照留底。不过话说回来，要是哥哥确实来不了，比如在外地打工走不开，能不能委托别人代办？
理论上可以办委托公证，让哥哥写个委托书，说明委托谁替他去签字，然后去公证处公证一下。但不是所有银行都认这个，有些银行觉得亲属之间委托有风险，非得本人到场。所以这事儿最好提前给银行打个电话问清楚，别白做了公证。
六、银行可能额外要的材料
不同银行要求不太一样，有些可能会让你写个借款用途说明，比如你贷这钱是用来做生意还是装修，写清楚了银行才放心，怕你把钱拿去做高风险的事儿。
还有还款计划，你打算怎么还钱，每个月还多少，分多少期还，列个单子给银行，让他们知道你有明确的还款打算。要是你还有其他资产，比如车子、存款，也可以带上相关证明，能让银行觉得你还款能力更强，审批可能更顺利。
七、小编的一点经验之谈
之前帮表哥办过类似的事儿，他也是用他哥哥的房产证贷款。一开始觉得材料挺简单，结果跑了三趟才齐 —— 第一次忘了带哥哥的征信报告，第二次亲属关系证明格式不对，第三次才全弄好。所以啊，我建议你提前列个清单，把所有材料都写上，弄齐了再去银行，省得来回跑。
还有，最好让哥哥也一起去银行问问，他在场的话，银行有啥疑问能当场解答，比你转述清楚多了。别嫌麻烦，材料准备得越全，审核通过的可能性就越大。毕竟银行也是为了降低风险，你把该做的都做好了，他们也乐意批贷。
