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你是不是正愁着，俩人过不下去想离婚，可房子还有一屁股房贷没还？房子怎么分、贷款谁来扛，万一处理不好，辛辛苦苦攒的钱可能就打水漂了。别着急，今天小编就来给大家捋捋，有房贷的情况下离婚该怎么处理，让你看完就知道怎么操作才不吃亏。
先搞清楚房贷和房子的 “身份”
要解决这个问题，第一步得弄明白，这房贷是结婚前就有的，还是婚后才办的？房子是个人财产还是共同财产？这直接关系到后面怎么分。
有人会问，婚前一方贷款买的房，婚后一起还房贷，离婚时房子算谁的？
一般来说，房子还是归婚前买房的那一方，但婚后共同还的房贷，以及房子涨价的部分，另一方是有权分到补偿的。打个比方，婚前男方首付 30 万买了套 100 万的房，婚后夫妻俩一起还了 50 万房贷，现在房子涨到 200 万，那女方能拿到的补偿，就包括共同还贷 50 万里的一半，再加上房子增值 100 万里的相应部分。
那婚后一起贷款买的房呢？
这种情况，房子通常算夫妻共同财产，房贷也算共同债务，离婚时就得俩人一起商量着分了。
房子和房贷的 3 种处理方式，哪种适合你？
处理方式有好几种，咱们一个个来说，你可以看看哪种适合自己的情况。
- 一方要房，给另一方补偿
- 操作方法：双方商量好房子归一方，拿到房子的一方，把房子当前的价值算清楚，扣除还没还的房贷，剩下的钱给另一方一半作为补偿。
- 注意点：一定要在离婚协议里写明白，以后房贷由拿房的一方独自承担，要是对方没按时还，产生的逾期、罚息等都得自己负责。
- 网友 “小雨” 分享：我和前夫就是这么处理的，房子归我，我分三年给了他补偿款，现在房贷我自己还，省得以后麻烦。
- 卖掉房子，分钱还房贷
- 操作方法：把房子卖了，卖房款先用来还剩下的房贷，剩下的钱俩人再平分。
- 注意点：得俩人都同意卖房，而且要算好账，要是卖房款不够还房贷，差额可能还得俩人一起补。
- 有朋友会问，房子卖不出去怎么办？可以适当降价，或者先租出去，等市场好点再卖，总之别因为卖不掉就拖着不处理。
- 继续共有，一起还房贷
- 操作方法：房子还归俩人共有，房贷继续一起还，等以后合适的时候再处理。
- 小编建议：这种方式不太推荐，都离婚了，还得因为房贷天天打交道，容易产生新的矛盾，能避免就尽量避免。
离婚协议里这些内容必须写清楚，不然容易吃亏
离婚协议是处理房子和房贷的关键，这几点要是没写明白，以后可能会有大麻烦。
- 房子归属：明确写清房子归谁，什么时候办理过户手续，过户费用由谁承担。
- 补偿金额和支付方式：拿到房子的一方给另一方多少补偿，是一次性付清还是分期付，每期什么时候付，要是逾期了怎么处理。
- 房贷责任：谁来还房贷，每个月几号还，要是没按时还，产生的后果由谁负责，要不要赔偿对方损失。
有网友说，当初离婚时没写清楚过户时间，结果对方拖着不过户，最后闹到法院才解决，费时又费力。所以大家一定要吸取教训，把这些细节都写明白。
不同情况的对比，一看就清楚
| 情况 | 房子归属 | 房贷处理 | 补偿方式 |
|---|---|---|---|
| 婚前一方贷款买房，婚后共同还贷 | 归婚前买房一方 | 婚后共同还贷部分及增值部分需补偿对方 | 按共同还贷金额和增值比例计算补偿款 |
| 婚后共同贷款买房 | 双方协商归属或平分 | 由拿房一方偿还，或卖房后还清 | 拿房一方给另一方房屋价值一半的补偿（扣除剩余房贷） |
遇到特殊情况该怎么办？
要是一方偷偷转移房子相关的财产，或者不配合处理房贷怎么办？
- 发现对方转移财产，要赶紧收集证据，比如转账记录、聊天记录等，在离婚时可以要求对方少分财产。
- 对方不配合办过户或还房贷，先试着沟通，沟通不成可以拿着离婚协议去法院起诉，让法院强制执行。
小编觉得，不管遇到什么情况，都要保持冷静，别冲动行事。能商量着解决是最好的，实在不行就借助法律的力量，保护好自己的权益。
其实啊，有房贷的情况下离婚，虽然麻烦，但只要把事情捋清楚，按照规矩来办，就不用怕吃亏。希望大家都能顺利处理好这些事，开始新的生活。
