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刚买了两年的房子，贷款还没还完，工作却突然调到了另一个城市，想把房子卖掉换个地方定居，可房贷还压在身上，这种时候该怎么处理呢？手头资金不够，没法一下子还清剩下的贷款，难道就只能眼睁睁看着房子卖不掉吗？其实呀，贷款中的房子不是不能卖，只是流程比全款房麻烦些，里面的门道也多，今天小编就来给大家好好说说，就算是新手，看完这篇也能心里有数。
► 贷款中的房子到底能不能卖？为什么会这么麻烦？
可能有朋友会疑惑，房子还在还贷款，产权是不是还不属于自己呀，这时候卖会不会有问题？其实呢，房子的产权是你的，只是因为办理了按揭贷款，房产被抵押给了银行，所以买卖的时候必须经过银行同意，这就是麻烦的地方。要是不经过银行，私下交易的话，不仅过不了户，还可能惹上法律纠纷，我们可不能这么干。
► 卖之前要做哪些准备？这些材料千万别少
打算卖房子了，先把该准备的材料整理好，免得到时候手忙脚乱。身份证、户口本这些基本的就不说了，房产证或者不动产权证得找出来，要是暂时没拿到，也可以去不动产登记中心开个证明。还有房贷合同，里面有关于提前还款的约定，比如要不要交违约金，得看清楚。另外，最近一年的还款明细也打一份，让买家知道还剩多少贷款没还，心里有个数。
► 常见的交易方式有哪些？哪种更适合自己？
最常见的就是自己凑钱还清贷款，也就是我们说的 “赎楼”。但有些朋友手里没这么多现金，该怎么办呢？这时候可以找亲戚朋友借一借，等房子卖了再还回去，不过得记得写好借条，免得伤了和气。要是借不到，也能找担保公司帮忙垫资，就是会收点手续费，一般是垫资额的 2%-3%，这个费用可以和买家商量着分担一点。
还有一种是转按揭，就是把剩下的贷款转给买家，让买家接着还。但这种方式不是所有银行都支持，得先问清楚自己贷款的银行行不行，而且买家的征信和还款能力也得通过银行审核，不然也办不了。另外，现在有些城市还能办理 “带押过户”，不用先赎楼，直接在过户的时候把抵押关系转到买家名下，流程简单了不少，我们可以去当地的不动产登记中心问问有没有这个政策。
► 交易过程中容易踩哪些坑？这些地方一定要注意
先说违约金的事，很多人不知道提前还款要交违约金，等去银行申请的时候才发现，一下子多出好几千块钱。所以呀，卖房前一定要打电话问问银行，提前还款的违约金怎么算，是按还款金额的百分比，还是固定的数额，心里有个数才能避免意外支出。
还有税费的问题，贷款中的房子买卖，税费和全款房差不多，但有些人会忘了算赎楼产生的费用，比如担保费、短期贷款利息等，这些加起来也是一笔不小的数目，报价的时候可得把这些算进去，别到最后卖了房还亏了钱。
另外，签合同的时候一定要写清楚还款方式、过户时间、违约责任这些，尤其是涉及到垫资的情况，谁来垫资、垫资的利息谁承担，都得白纸黑字写明白，免得后期扯皮。
► 不同场景下该怎么操作？看看有没有适合你的情况
要是着急卖房子换新房，时间特别紧张该怎么办呢？可以试试 “带押过户”，要是当地没有这个政策，那就先和买家约定好付款时间，让买家先付一部分钱用来赎楼，同时和新房卖家协商好交房时间，尽量让两个交易衔接起来，这样就不用额外租房过渡了。
还有些朋友是因为还不上贷款才想卖房的，这种时候更得抓紧时间，要是逾期了影响征信就不好了。可以先找中介挂出去，标明是 “急售”，价格稍微优惠一点，吸引买家尽快成交，同时和银行沟通，申请延期还款，给自己争取点时间。
► 最后过户和收尾要注意什么？别忽略这些细节
赎楼成功后，银行会出具一份结清证明，我们得拿着这个证明去不动产登记中心办理解押手续，把房子的抵押状态解除掉，这样才能正常过户。解押一般需要 3-7 个工作日，这段时间要盯紧点，别耽误了过户时间。
过户的时候，买卖双方都得到场，带上所有材料，到不动产登记中心办理过户手续，交完税费后，大概 3-5 天就能拿到新的房产证了。买家拿到房产证后，剩下的尾款会打到我们账户上，这时候整个交易就算完成了。
小编觉得，贷款中的房子卖起来虽然麻烦，但只要把流程理清楚，提前做好准备，注意避开那些坑，其实也没那么难。最重要的是多问、多比较，不管是找中介还是自己交易，都要把每一步都弄明白，别稀里糊涂就签字。希望这篇文章能帮到正在为这事烦恼的朋友，要是还有什么不清楚的，也可以留言问小编哦。
