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手里有套房，之前已经贷过一次款了，现在又急着用钱，能再用这套房贷一次吗？房产二次贷款能贷多少，又是怎么算的呢？估计不少新手小白都有这样的疑问，别着急，今天小编就来给大家好好讲讲，全是实用干货，保证你看完能明白个大概。
啥是房产二次贷款？
可能有人会问，房子都已经抵押过一次了，还能再贷吗？当然可以，这就是房产二次贷款。简单说，就是你把已经办理过抵押贷款的房子，再次抵押给银行或者其他贷款机构，来获取新的贷款。不过要注意哦，不是所有房子都能办二次贷款的，得满足一些基本条件才行。
比如说，你的房子得有剩余价值，要是第一次贷款已经把房子的价值用得差不多了，那二次贷款可能就办不下来。还有，你之前的贷款得按时还，不能有逾期记录，不然人家可不敢再贷给你。
影响二次贷款额度的因素有哪些？
想知道能贷多少，得先看看哪些因素会影响额度，主要有这么几个：
- 房子现在值多少钱：这是最关键的，一般会有专业的评估机构来给房子估价，估价越高，能贷到的钱可能就越多。
- 第一次贷款还剩多少没还：要是剩下的本金不多，那二次贷款的额度就可能高一些；反之，额度就会受限制。
- 你的还款能力：贷款机构会看你的收入情况，收入越高、越稳定，他们越放心贷给你，额度可能也会给得高些。
那可能有人会问，是不是房子越新，额度就一定越高呢？也不一定，还得看地段、周边配套这些，比如市中心的老房子，可能比郊区的新房还值钱呢。
二次贷款额度具体怎么算？
说了影响因素，那具体是怎么算出来的呢？不同的机构算法可能有点差别，但大体上是这样的：
先算出房子的评估价，然后乘以一个抵押率（一般在 50%-70% 之间，具体看机构规定），得到的数再减去第一次贷款没还的本金，剩下的就是二次贷款大概能贷的额度。
给大家举个例子：你家房子评估价是 100 万，抵押率按 60% 算，那就是 100 万 ×60%=60 万。第一次贷款还剩 20 万没还，那二次贷款额度就是 60 万 - 20 万 = 40 万。当然啦，这只是个大概的数，实际可能会有变动。
可能有人会问，这个抵押率是固定的吗？不是的，不同的机构、不同的房子，抵押率可能不一样，比如商品房的抵押率可能比商铺高一些。
申请二次贷款，这些地方要留意
知道了怎么算额度，申请的时候还有些事儿要注意，不然可能会吃亏：
- 选对贷款机构：银行的利息可能低些，但要求严，审批慢；一些贷款公司门槛可能低些，但利息可能高。大家要根据自己的情况选，别只看利息高低。
- 准备好材料：身份证、房产证、收入证明、第一次贷款的合同这些，都要提前准备好，免得来回跑。
- 算好还款压力：毕竟要还两笔贷款，每个月的还款额加起来可不能超过自己的承受能力，不然日子会过得很紧张。
小编觉得，申请之前最好先自己大概算一下，心里有个数，再去跟机构谈，这样也不会被忽悠。
不同情况，额度差别大吗？
肯定大啊，给大家对比一下几种常见情况：
| 情况 | 大概能贷到的额度 |
|---|---|
| 房子升值，首次贷款快还完了 | 可能达到评估价的 50% 以上 |
| 房子贬值，首次贷款还剩很多 | 可能只有评估价的 20% 左右 |
| 市中心的房子，首次贷款余额少 | 一般比郊区同条件房子高 10%-20% |
可能有人会问，要是我的房子有房产证，但还在还房贷，能办二次贷款吗？大部分情况下是可以的，只要满足前面说的条件就行。
新手常见的几个误区
- 觉得额度越高越好：其实不是，额度高了，还款压力也大，够用就行。
- 不看利息只看额度：利息高的话，最后算下来可能要多还不少钱，一定要综合考虑。
- 觉得所有机构都一样：每家机构的要求、利息、额度计算方式都可能不同，得多对比几家。
小编之前就碰到过有人，因为没选对机构，明明能贷到更高额度，结果却少贷了不少，所以多对比真的很重要。
最后再跟大家说点实在的，房产二次贷款确实能解决燃眉之急，但也不是随便就能办的。根据身边朋友的经验，一般来说，能贷到的额度大概是房子评估价的 30%-50%，具体还得看各种情况。要是你真的需要办，建议先找两家机构问问，把自己的情况说清楚，让他们给算算大概额度，再做决定。希望这些干货能帮到你。
