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手里有套房子，急着用钱的时候，很多人都会想到房产抵押贷款。但这时候心里总会犯嘀咕：房产抵押贷款需要看征信吗？毕竟房子就在那儿，跑不了，难道还得看征信好坏？其实啊，这问题困扰着不少打算办贷款的朋友，今天小编就来好好说道说道，让大家心里有个数。
先说说为啥会有这个疑问。咱们普通老百姓觉得，房子抵押给银行了，就算还不上钱，银行也能把房子卖了收回成本，哪还用得着看征信呢？这种想法不能说完全错，但也不全对。就像咱们去菜市场买菜，就算带了足够的钱，老板也可能看你是不是经常拖欠摊位费，一个道理。银行放贷也是做生意，得考虑风险，征信就是他们判断风险的一个重要工具。
那到底房产抵押贷款需要看征信吗？答案是肯定的，但也不是绝对的。为啥这么说呢？咱们先看看银行的角度。银行给你放贷款，最怕的就是钱收不回来。虽然有房子做抵押，但真到了收房拍卖那一步，银行也得花时间、花精力，还不一定能卖个好价钱。所以啊，他们得通过征信看看你以前的还款记录，判断你是不是个靠谱的人。要是你以前借钱总是不还，就算有房子抵押，银行也可能打退堂鼓。
不过话说回来，房产抵押贷款对征信的要求，跟信用贷款比起来确实要宽松一些。信用贷款没什么抵押，全看个人信用，所以征信稍微有点问题就可能被拒。但房产抵押贷款因为有抵押物，银行的底气足一些，所以就算征信上有点小瑕疵，比如偶尔逾期几天，只要不是太严重，还是有机会通过的。
咱们再具体说说征信里哪些内容银行最看重。首先是逾期记录，这可是硬伤。要是你有多次逾期，特别是逾期时间超过 90 天的，那想办房产抵押贷款就难了。其次是负债情况，要是你已经欠了很多钱，每个月的还款压力很大，银行可能会担心你再借一笔钱之后，更难按时还款。还有查询记录也很重要，要是短时间内你查了很多次征信，银行可能会觉得你很缺钱，到处借钱，这样也会影响审批。
有些人可能会问，我征信不太好，但房子很值钱，能不能不看征信直接办贷款呢？小编得说，这种情况很难。虽然房子值钱，但银行有自己的规矩，征信是必须要查的。不过也有一些小贷公司或者民间借贷机构，可能对征信的要求没那么严，但这些地方的利息往往很高，而且风险也大，咱们可得想清楚。
这里有个事儿小编也不太明白，就是不同银行对征信的要求到底差多少。比如有的银行可能对逾期次数看得比较重，有的银行可能更在意负债比例，但具体每家银行的详细标准，好像没什么公开的资料，具体机制还得进一步研究。所以大家办贷款的时候，最好多问几家银行，货比三家不吃亏。
或许有人会说，我有个朋友征信很差，但还是办下来了房产抵押贷款，这是不是说明征信不重要呢？小编觉得，这或许暗示着特殊情况的存在。比如他的房子特别优质，或者有担保人，又或者是在一些特殊时期，银行放宽了政策。但这种情况毕竟是少数，不能当成普遍现象来看。
还有些人担心，查征信会影响自己的信用。其实啊，咱们自己查征信，一年有两次免费机会，这种查询不会有什么影响。但要是银行查征信，也就是 “硬查询”，次数多了确实会有影响。所以大家在办贷款之前，最好先自己查一下征信，心里有个数，别盲目地让多家银行查，反而把自己的征信弄花了。
不过话说回来，征信也不是唯一的判断标准。银行还会看你的收入情况，要是你每个月收入很高，还款能力强，就算征信有点小问题，也可能被原谅。还有房子的情况也很重要，比如房子的位置、面积、房龄等，这些都会影响银行的判断。
咱们再说说征信不好的人该怎么办。首先，要是有逾期记录，最好尽快还清欠款，并且保持良好的还款习惯，慢慢修复征信。其次，可以试试提高首付比例，或者增加抵押物，这样银行的风险小了，可能会对你的征信要求放宽一些。另外，找个担保人也是个办法，要是担保人的征信好、收入高，也能帮你加分。
最后，小编想提醒大家，办理房产抵押贷款是件大事，一定要慎重。别被一些不法机构忽悠了，他们可能说不看征信就能办，但实际上可能藏着陷阱。咱们还是要通过正规渠道办理，多了解、多比较，选择最适合自己的方案。
总的来说，房产抵押贷款是需要看征信的，征信的好坏会影响贷款的审批和利率。但征信也不是唯一的标准，银行会综合考虑各种因素。所以大家在办贷款之前，最好先了解自己的征信情况，做好准备，这样才能提高成功率。希望这篇文章能帮到大家，要是还有什么疑问，欢迎在评论区留言。
