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手里有套全款房，最近急用钱，想知道能不能用它贷款？估计不少朋友都有这疑问吧？毕竟全款买房的时候花了不少钱，现在要是能盘活这笔资产，确实能解燃眉之急。今天就跟大家好好聊聊这个事儿，全是干货，新手朋友也能看明白，赶紧往下瞅～
一、先给个准话：全款房到底能不能贷款？
这问题估计是大家最关心的，我先直接说答案：能！而且还挺好贷的。
为啥呢？你想啊，全款房的产权是完全在你手里的，没有抵押、没有贷款，银行那边一看，这房产干净得很，风险低，自然愿意给你放贷。不像按揭房，还欠着银行的钱，再贷款就麻烦多了。所以啊，全款房其实是个挺 “值钱” 的融资工具，就看你会不会用了。
二、实用贷款方法：这 3 种最常见
知道能贷款了，那具体咋操作呢？别急，这 3 种方法最常用，你看看哪种适合自己。
- 房产抵押贷款（最推荐）
这应该是全款房贷款最主流的方式了。简单说，就是把你的全款房抵押给银行或贷款机构，然后拿到一笔钱，之后按月还款就行。
那具体流程是啥样的？
- 先找个靠谱的银行或机构，问清楚他们的要求，比如利率、额度这些；
- 让专业的评估机构给房子估个价，一般能贷到估价的 70% 左右，比如房子值 100 万，大概能贷 70 万；
- 准备材料：身份证、户口本、房产证、收入证明这些，每家要求可能有点不一样，最好提前问清楚；
- 提交申请，银行审核，审核过了就签合同、办抵押登记，最后放款。
我身边就有个例子，我表哥前两年全款买了套 80 万的房子，去年想开个小超市，差 50 万启动资金，就用房子做了抵押，银行给估了 75 万，贷了 52 万，利率大概 4.5%，分 5 年还，每个月还一万出头，现在超市生意还不错呢。
- 信用贷款（看房产辅助）
这种不是直接抵押房子，而是银行看你有全款房，觉得你经济实力还行，给你批的信用贷款。额度一般没抵押贷款高，可能就 10-30 万，但胜在不用抵押，手续简单点。
不过啊，这种贷款对征信要求挺高的，要是你之前有过逾期，可能就不好批了。
- 民间贷款（谨慎选）
就是找一些非银行的贷款公司、典当行之类的。这种速度可能快，手续也简单，但利率通常很高，而且有些不正规的机构可能会设陷阱，比如手续费藏着掖着，后期还款压力特别大。所以啊，不是万不得已，真心不建议选这个。
三、超全攻略：从准备到放款，一步不落
- 选对银行很重要
不同银行政策不一样，有的利率低但审批严，有的额度高但要求多。建议多跑几家问问，对比这几点：
- 利率：肯定选低的，能省不少钱；
- 额度：看自己需要多少，别贪多，够用就行；
- 还款方式：有等额本金、等额本息，还有先息后本的，选个适合自己收入情况的；
- 放款速度：急用钱的话，就得问清楚多久能放款，有的银行可能要一两个月。
- 提高通过率的小技巧
- 征信别出问题：这是硬通货，平时信用卡、网贷啥的，千万别逾期；
- 材料准备齐全：房产证、身份证、收入证明这些，缺一样都可能耽误时间；
- 收入稳定很关键：银行会看你有没有能力还款，要是能提供工资流水、社保记录，通过率会高很多；
- 房子状况要好：要是房子太旧、地段太差，估价可能上不去，额度自然就低了。
- 贷款额度能有多少？
一般来说，是你房子评估价的 50%-70%。比如评估价 100 万，大概能贷 50-70 万。具体多少，要看银行政策，还有你自己的征信、收入情况。我见过有人房子估价 150 万，因为征信有点小问题，最后只贷了 50 万，所以啊，征信真的很重要！
四、这些坑要避开！新手容易踩
- 别信 “零门槛、秒放款”
哪有这么好的事？要是有人这么跟你说，大概率是套路。正规贷款都有流程，审核、评估这些步骤少不了，别被忽悠了。 - 手续费要问清楚
除了利息，有的地方可能会收评估费、手续费、抵押登记费，这些都要提前问明白，加到总成本里算算，别到时候突然冒出一笔钱，傻眼了。 - 还款计划要做好
贷款不是不用还的，一定要根据自己的收入情况选还款期限，别想着 “先贷到再说”，到时候还不上，房子可能被收走，那就亏大了。
五、个人觉得啊...
其实全款房贷款真的是个不错的融资方式，尤其对咱们普通人来说，手里有房心里不慌，急用钱的时候能派上大用场。但有一点，贷款终究是要还的，所以在贷之前，一定要想清楚这笔钱用来干嘛，能不能带来回报，或者是不是真的急需。
比如说，用来创业、投资自己（比如学个技能、考个证），这些都还行；但要是用来挥霍、买奢侈品，那我劝你还是算了，没必要给自己添负担。
还有啊，要是你对这些流程实在搞不懂，别怕麻烦，多问问身边贷过款的朋友，或者找银行的客户经理详细咨询，他们一般都会耐心解答的。毕竟咱们是客户，对吧？
