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刚接触贷款这事儿的朋友，估计都在搜 “平房能贷款吗” 的时候，还会跳出一堆相关的词吧？比如 “农村平房能贷款吗”“平房没房产证能贷不” 之类的。这些词背后，其实都是大家实实在在的疑问。今天小编就把这些常搜的词拎出来，一个个说清楚，希望能帮到你。一起往下看吧！
先看看大家都在搜啥？这些常见问题得弄明白
咱们先列个表，看看用户常搜的词和背后的真实想法，这样就清楚该重点看啥了：
| 用户可能搜索的词 | 背后的真实需求 |
|---|---|
| 农村平房能贷款吗 | 想知道集体土地上的平房，能不能拿到银行贷款 |
| 平房没有房产证能贷款吗 | 担心自家平房产权不完整，影响贷款申请 |
| 城市老平房能抵押贷款吗 | 住城里老平房，想通过抵押换笔资金 |
| 平房贷款需要什么手续 | 知道能贷，但不清楚要准备哪些材料 |
| 平房贷款额度一般是多少 | 想大概了解能贷到多少钱，心里有个数 |
农村平房能贷款吗？—— 能是能，但限制真不少
农村平房能不能贷款？这得看情况。现在农村很多平房都办了 “房地一体” 不动产权证，有这个证的话，向银行申请贷款是有可能的。
为啥说限制多呢？农村的土地是集体所有，宅基地不能买卖，所以银行会特别看重产权是否清晰。像有些地方的农村平房，虽然有证，但银行可能要求只能在本村范围内流转，这样一来，抵押的流通性就差了，银行放贷会更谨慎。
小编有个亲戚，在老家有套带不动产权证的平房，去年想贷款搞种植，去当地农村信用社一问，还真成了。不过额度不算高，就贷了 15 万，利率比城里房子稍高一点。所以啊，农村平房贷款，找本地的信用社、村镇银行可能更靠谱，他们对当地情况熟，审批也灵活些。
平房没有房产证能贷款吗？—— 难，但也不是完全没辙
没房产证的平房，想从银行贷款，基本没戏。银行放贷最看重的就是产权，没证意味着没法证明房子是你的，万一后期有产权纠纷，银行收不回钱咋办？
那没证就彻底贷不了？也不是。要是有合法的建房手续，比如宅基地批准文件、规划许可证，有些小额贷款公司或者民间机构可能会考虑。但这些机构利率高，而且得擦亮眼睛，别碰上高利贷、套路贷。
这里必须提醒一句：没房产证的平房贷款风险大，能不贷就别贷。真急用钱，不如想想别的办法，比如找亲友周转，或者申请信用贷款（虽然额度低，但至少安全）。
城市老平房能抵押贷款吗？—— 比农村的容易，但也有门槛
城市里的老平房，只要有房产证、土地证（或者不动产权证），向银行申请抵押贷款，成功率比农村平房高多了。
城市老平房的优势在哪？地段！城里的房子，哪怕旧点，地段好的话，市场价值摆在那儿，银行不怕抵押出去的房子没人要。不过房龄太老也不行，比如超过 30 年的平房，很多银行会直接拒贷，毕竟老房子的结构、安全性能可能不达标。
有个朋友住在市中心的老平房，房龄 25 年，房产证齐全，去年抵押给银行，贷了评估价的 60%，用来给孩子买房付首付，挺顺利的。所以啊，城市老平房贷款，重点看房产证和房龄。
平房贷款需要什么手续？—— 这些材料少一样都不行
不管是农村还是城市的平房，贷款手续大差不差，主要有这些：
- 身份证、户口本（已婚的还要结婚证）；
- 平房的不动产权证（或房产证 + 土地证）；
- 收入证明（比如工资流水、经营流水，证明你有还款能力）；
- 贷款用途说明（比如用来做生意、装修，不能说用来炒股、赌博）；
- 银行要求的其他材料（比如评估报告，银行会指定机构来评）。
准备材料的时候，最好先给银行打个电话问问，每个银行可能有点小差别。别嫌麻烦，材料准备得越全，审批就越快。
平房贷款额度一般是多少？—— 大多是评估价的 50%-70%
平房贷款额度，主要看评估价。银行会找专业的评估机构，根据房子的地段、房龄、面积、结构来评估。
一般来说，城市平房能贷到评估价的 60%-70%；农村平房可能只有 50%-60%。比如一套评估价 100 万的城市老平房，大概能贷 60-70 万；农村的话，100 万评估价，可能就 50-60 万。
房龄对额度影响很大。一套 20 年的平房和一套 10 年的平房，哪怕面积、地段一样，评估价可能差 10%-20%，额度自然也不一样。
小编说几句心里话
平房贷款这事儿，核心就是 “产权” 和 “流通性”。产权越清晰，房子越容易在市场上流通（比如城市平房），银行越愿意放贷；反之，像农村平房、没证的平房，贷款就难上加难。
如果真的想用平房贷款，先把产权问题理清楚，该办证的赶紧办。材料准备齐全后，多跑几家银行问问，别嫌麻烦，不同银行的政策差得还真不少。
根据去年的行业数据，全国平房抵押贷款的通过率大概在 35% 左右，虽然不算高，但只要条件符合，还是有机会的。希望这些信息，能帮到有需要的朋友。
