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很多朋友在买房后，可能因为工作调动、资金周转或者换房等原因，想把还在还贷款的房子卖掉。这时候心里就会犯嘀咕：房子贷款还没还完，到底能不能卖呢？其实啊，这种情况是可以卖的，只是流程比全款房稍微复杂一些。今天，小编就来给大家详细说说这里面的门道，新手小白也能一看就懂。
一、房子贷款没还完，到底能不能卖？
答案是肯定的，贷款没还完的房子可以卖。但为什么有人会觉得不能卖呢？主要是因为这类房子还处于抵押状态，房产证可能押在银行或者不动产登记中心。不过，只要我们通过合法的方式解除抵押，就能正常交易。
可能有朋友会问，银行会同意吗？其实银行更在意的是贷款能否按时收回，只要我们能想办法把剩余贷款结清，解除抵押，银行一般不会阻拦。小编身边就有朋友卖过贷款没还完的房子，只要流程走对了，一点问题都没有。
二、贷款没还完的房子，有哪些出售方法？
目前比较常用的有三种方法，大家可以根据自己的情况选择：
- 自行还清剩余贷款
这是最直接的方法。就是自己拿出钱来，把剩下的贷款还清，解除抵押后，房子就可以像全款房一样正常出售了。
适合人群：手里有足够资金的人。
优势：流程简单，能快速解除抵押，交易周期短。
劣势：需要一次性拿出一大笔钱，对资金要求高。 - 利用买方的首付款还清贷款
如果买方是全款买房，或者首付款足够覆盖剩余贷款，就可以用买方的首付款来还剩下的贷款。
适合人群：手里资金不足，但买方能拿出足够首付款的人。
优势：不用自己额外掏钱，能解决资金难题。
劣势：需要买方配合，而且得提前和买方沟通好，避免出现纠纷。 - 办理转按揭
就是把房子的贷款转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款。不过这种方法现在很多银行都不太支持了，办理起来比较麻烦。
适合人群：找不到其他方法，且银行同意办理转按揭的人。
优势：不用自己先还清贷款。
劣势：办理难度大，很多银行不受理。
三、出售贷款没还完的房子，具体步骤是什么？
以 “利用买方首付款还清贷款” 为例，给大家说说详细步骤：
第一步：确定房子的市场价值
可以找中介或者专业的评估机构，了解一下房子现在能卖多少钱。心里有个数，才能和买方谈价格。
第二步：找到合适的买方，协商好价格和付款方式
和买方谈好房子的售价，以及买方的付款方式，明确买方的首付款是否足够覆盖剩余贷款。这一步很重要，一定要在合同里写清楚。
第三步：向银行申请提前还款
联系贷款银行，申请提前还清剩余贷款，问清楚需要还多少钱，以及办理提前还款的时间和流程。
第四步：用买方的首付款还清剩余贷款
买方把首付款打到指定账户（可以是银行监管账户，也可以是双方约定的账户），然后用这笔钱还清剩余贷款。
第五步：办理抵押解除手续
贷款还清后，银行会出具结清证明，拿着证明到不动产登记中心办理抵押解除手续，把房产证赎回来。
第六步：办理房产过户手续
抵押解除后，就可以和买方一起到不动产登记中心办理过户手续了，把房子的产权转移给买方。
第七步：买方支付剩余房款
过户完成后，买方把剩余的房款支付给卖方，交易就完成了。
四、出售过程中，有哪些注意事项？
- 提前和银行沟通
不同的银行，对于提前还款的规定可能不一样，有的银行可能会收取违约金，有的银行需要提前申请，所以一定要提前和银行沟通清楚，避免不必要的麻烦。 - 签订正规的购房合同
合同里要把房屋的基本信息、售价、付款方式、交房时间、违约责任等都写清楚，特别是关于首付款用于偿还贷款这部分内容，一定要明确，最好有第三方见证。 - 资金安全要注意
涉及到大额资金交易，最好通过银行监管账户来操作，避免直接把钱转给个人，防止出现资金被骗的情况。 - 了解当地的政策
不同的城市，对于二手房交易的政策可能不一样，比如税费、限购政策等，要提前了解清楚，避免因为政策问题影响交易。 - 不要隐瞒房屋的贷款情况
在和买方沟通的时候，要如实告知房子还有贷款没还完的情况，不要隐瞒。不然等到后面出现问题，不仅交易受影响，还可能要承担违约责任。
五、常见问题解答
问：如果买方的首付款不够覆盖剩余贷款，怎么办？
答：可以考虑自己先想办法凑一部分钱，加上买方的首付款，一起把剩余贷款还清。比如向亲戚朋友借一点，或者用其他资产抵押借款等。
问：办理提前还款，需要多久才能解除抵押？
答：一般来说，贷款还清后，银行会在 1-3 个工作日内出具结清证明，然后到不动产登记中心办理抵押解除手续，大概需要 3-7 个工作日，具体时间要看当地的办事效率。
问：出售贷款没还完的房子，需要交哪些税费？
答：和正常出售二手房一样，需要交契税、个人所得税、增值税等，具体的税费标准要看当地的规定，以及房子的情况（比如是否满五唯一等）。
小编觉得，贷款没还完的房子虽然能卖，但流程确实比全款房复杂一些。不过只要提前做好准备，了解清楚相关的知识和流程，就能顺利把房子卖出去。大家在交易过程中，一定要多留心，遇到不懂的问题，多咨询专业人士，别因为一时疏忽造成损失。
据了解，现在很多人都会遇到这种情况，只要按照正规流程操作，风险是可以控制的。希望这篇文章能帮到那些想出售贷款没还完房子的朋友，祝大家都能顺利完成交易。
