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月入 6000，想入手首套房，贷款这事儿能愁得睡不着 —— 选等额本金还是等额本息？哪种方式能让每个月手头松快点，又不至于总利息太高？首套房房贷怎么贷款最合适，估计不少朋友都卡在这一步了。小编当初帮朋友算账时，也算错了好几次，今天就掰开了揉碎了跟大家聊聊。
先算算月入 6000 能扛住多少房贷
咱们先不说选哪种方式，先看看月入 6000，每个月能还多少钱。一般来说，房贷最好别超过月收入的一半，也就是 3000 块上下，不然除去吃饭、交水电费、偶尔添件衣服，手头就太紧张了。
- 要是贷 30 年，按现在首套房利率 4% 左右算，3000 块每月大概能贷 55 万左右。
- 要是贷 20 年，同样利率，3000 块每月大概能贷 48 万。
虽然贷 30 年总利息多，但每个月压力小；贷 20 年总利息少点，可每月要多还几百。月入 6000 的话，小编觉得贷 30 年可能更稳妥，毕竟谁也说不准以后会不会有突发开销。
等额本金和等额本息，每月到底差多少
这两种方式听着绕，其实简单说，等额本金是每个月还的本金一样，利息越来越少，所以月供慢慢变低；等额本息是每个月还的总数一样，前期利息多、本金少。
拿贷 50 万、30 年、利率 4% 来算：
- 等额本金：第一个月大概还 3300 多，之后每个月少还 5 块多，最后一个月还 1400 左右。
- 等额本息：每个月固定还 2380 多。
这么看，等额本息一开始压力小很多，对月入 6000 的朋友来说，可能更轻松。有人说等额本金总利息少，肯定更划算，或许这种说法只适合收入高的人吧，对月入 6000 来说，前期多还近千块，可能真扛不住。
选的时候，还得想想这几件事
除了月供多少，还有些情况得考虑。比如你打算提前还款吗？
- 要是以后手里有钱想提前还，等额本金前期还的本金多，提前还能少点利息；等额本息前期还的利息多，提前还可能省得少点。
但有些朋友可能没想那么远，就想先安稳还着，那等额本息的固定还款额可能更省心。
不过话说回来，银行的政策也可能变。比如利率会不会下调？要是下调了，这两种方式的月供怎么变，小编其实不太清楚具体的计算方法，可能得打电话问银行才知道。
首套房还有这些省钱小技巧
选对还款方式是一方面，首套房还有些优惠能抓住。比如用公积金贷款，利率比商业贷款低不少，要是公司给交公积金，一定要用上。
还有首付比例，首套房首付一般最低 20%，但付 30% 的话，贷款总额少了，利息自然也少。要是手里有闲钱，多付点首付没坏处，前提是别把应急的钱都花光了。
