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不少朋友在买房时都会用到公积金贷款，毕竟利率低能省不少钱。但有些朋友想要第二次用公积金贷款买房，就搞不清了：公积金二次贷款条件和首次有啥不同？是不是和第一次一样简单？别着急，小编这就来给大家好好说道说道，看完你就明白了。
一、贷款资格的区别
第一次用公积金贷款，只要你正常缴纳公积金，连续缴够一定时间（一般是 6 个月到 1 年，不同地方不一样），没有未还清的公积金贷款，基本都能申请。
不过话说回来，第二次用就不一样了。首先，大部分城市都要求你把第一次的公积金贷款还清才行，不然想都别想。其次，有些地方对家庭名下的房产数量有要求，比如有的城市规定，第二次贷款时家庭名下不能超过两套房，超过了就不给贷了。
还有啊，我们在使用公积金贷款时会发现，首次贷款对缴存余额的要求没那么严，但二次贷款可能会看你账户里的钱有多少，余额少的话，能贷到的钱可能也会少。
二、首付比例和利率的差异
第一次用公积金贷款，首付比例通常比较低，很多城市首套房首付只要 20%，有些甚至更低。利率呢，也是按基准利率来算，很划算。
第二次贷款的话，首付比例就会提高不少，一般都要 30% 以上，有些热门城市可能要 40%、50%。利率也会上浮，通常是在基准利率的基础上涨 10% 到 20%，具体多少得看当地的规定。
三、贷款额度的不同
首次公积金贷款的额度，一般是根据你公积金账户里的余额、缴存年限、当地的最高限额来定的，大部分人都能贷到当地的最高额度。
二次贷款的额度就不一样了，很多地方会限制，比如只能贷到首次额度的 80%，或者有更低的最高限额。而且，有些城市还会看你家庭的收入情况，收入不够的话，额度可能还会再降。
四、申请材料的小变化
第一次申请公积金贷款，要准备身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明这些基本材料，不算太麻烦。
第二次申请时，除了上面这些，还得额外准备第一次贷款还清的证明，有些地方还要看你现在名下的房产情况，得开房产查询证明。要是你第一次贷款是在别的城市办的，可能还需要那边的公积金中心出一些材料，这样就可以确保信息准确。
五、贷款用途的限制
首次公积金贷款，不管你买的是新房还是二手房，只要是用来自己住的，基本都能批。
但二次贷款就不一样了，有些城市规定，第二次用公积金贷款只能买改善型住房，而且面积不能超过一定标准。还有的地方，如果你第一次贷款买的是商品房，第二次就不能用来买商住两用房了，限制还挺多的。
至于不同城市之间这些政策为啥差这么多，具体机制待进一步研究，可能和当地的房地产市场情况、公积金资金池的多少有关吧。
六、办理流程的细微差别
首次办理公积金贷款，流程虽然多，但跟着步骤走就行，审核时间一般也比较固定。
二次贷款的审核可能会更严一些，工作人员会仔细查你第一次贷款的还款情况，有没有逾期啥的。审核时间也可能更长，所以大家要提前准备，别耽误了买房的事儿。
可能有人会说，二次贷款限制这么多，还不如用商业贷款呢。但小编觉得，就算二次贷款条件严了点，利率通常还是比商业贷款低，能省一点是一点。而且，现在很多城市对二次公积金贷款的政策也在慢慢调整，或许暗示未来会更宽松也说不定。
希望这篇文章能帮到想要申请公积金二次贷款的朋友，要是你还有啥不清楚的，最好还是去当地的公积金中心问问，毕竟每个地方的规定可能都有小差别。一起加油，早日买到自己满意的房子！
