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最近总有人问小编，手里钱不多，看中了一套安置房，价格挺合适的，但就是不知道能不能贷款。毕竟一下子拿出全款，对咱们普通人来说压力太大了。那安置房到底能不能贷款呢？别急，今天就来好好说说这个事儿，保证让你看明白。
► 安置房到底是啥？为啥贷款会成问题？
可能有些朋友还不清楚，安置房其实是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，给被拆迁住户安排的住房。它和咱们平时买的商品房不太一样，产权性质比较特殊。
那为啥安置房贷款会让人纠结呢？因为有些安置房产权不完整，比如土地是划拨的，没有缴纳土地出让金，这样的房子就没法像商品房那样自由交易，银行自然也不太愿意放贷。但也不是所有安置房都这样，有些安置房是有完整产权的，这类就有可能贷款。
► 哪些安置房能贷款？满足啥条件才行？
想知道自己看中的安置房能不能贷款，先看看是不是满足这些条件：
- 得有完整的不动产权证，而且上面标注的土地性质是出让，不是划拨。这是最基本的，没有这个，贷款基本没戏。
- 房子得能正常上市交易，要是限制转让，那银行也不会批贷。
- 申请人年龄得在 18 到 65 周岁之间，有稳定的工作和收入，能证明自己有能力按时还款。
- 个人征信得良好，没有严重的逾期记录。银行会查征信，要是征信太差，就算房子符合条件，也可能被拒。
有人可能会问，房龄有没有要求啊？一般来说，房龄不能太长，大多数银行要求在 20 年以内，具体的还得看银行规定。
► 能贷款的话，流程是怎样的？一步步该咋做？
要是你的安置房符合条件，那就可以按这些步骤办理贷款：
第一步，先去银行咨询，看看哪家银行有安置房贷款业务，了解清楚利率、期限这些。
第二步，准备好材料，像身份证、户口本、不动产权证、收入证明、婚姻证明等等，具体的可以问银行需要啥。
第三步，把材料交给银行，银行会审核材料，还会对房子进行评估，看看值多少钱。
第四步，审核通过后，和银行签贷款合同，明确贷款金额、还款方式这些。
第五步，去不动产登记中心办理抵押登记，把房子抵押给银行。
第六步，抵押办好后，银行就会把贷款打到你指定的账户里。
是不是觉得步骤还挺多的？其实和买商品房贷款差不太多，就是前期确认产权的环节更重要。
► 贷款时要注意啥？这些坑可别踩！
办理安置房贷款，这些事儿一定要记牢：
- 先核实产权，别光听卖家说，自己去不动产登记中心查清楚，确认产权没问题再下手。
- 多对比几家银行，不同银行的贷款利率、贷款期限可能不一样，选最适合自己的。
- 算好还款压力，贷款期限别太长也别太短，根据自己的收入来定，别让还款影响生活。
- 签合同的时候看仔细，特别是关于还款方式、逾期责任这些条款，有不懂的就问银行工作人员，别稀里糊涂就签了。
有人可能会想，要是贷款办不下来咋办？所以在签购房合同的时候，最好加上一条，要是贷款没批下来，能解除合同退回首付，这样能减少损失。
小编觉得，安置房贷款虽然比商品房麻烦点，但只要产权清晰、符合条件，还是能办下来的。关键是前期要把功课做足，别因为图便宜就忽略了产权问题。根据身边人的经历，只要材料齐全、产权没问题，办理起来也没那么难。希望今天说的这些能帮到正在纠结的你，要是还有啥不懂的，也可以多问问银行或者相关部门，别自己瞎猜。
