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不少朋友在买房、创业的时候，都会遇到贷款的问题。就说贷款五十万，分二十年还，每个月到底要还多少呢？这可不是个小数字，关系到未来很长一段时间的生活质量，要是算不清楚，心里总不踏实。今天小编就来好好给大家说道说道这个事儿，让大家心里有个数。
不同还款方式，月供差别大
我们在贷款的时候，常见的还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。这两种方式，每个月要还的钱可是不一样的。
先说说等额本息。这种方式是每个月还的钱一样多，一开始还的利息多、本金少，慢慢的利息越来越少，本金越来越多。就拿五十万贷款二十年来说，要是年利率按 4.9% 算，每个月大概要还三千二百七十多块。二十年下来，总共要还的利息差不多有二十七万多。
再看等额本金。这种是每个月还的本金一样多，利息随着剩余本金的减少而减少，所以每个月的还款额会越来越少。还是五十万贷款二十年，年利率 4.9% 的话，第一个月要还四千一百多块，之后每个月比上个月少还个十来块，最后一个月大概还两千多块。总共算下来，利息大概是二十四万多。
不过话说回来，这两种方式各有各的特点。等额本息每个月压力平均，适合收入比较稳定的朋友；等额本金前期压力大，但总利息少，适合前期手头比较宽裕的人。
利率高低，直接影响月供
利率就像是贷款的 “调节器”，它的高低直接关系到我们每个月要还多少钱。现在的贷款利率不是固定不变的，会受到很多因素影响。
比如，首套房和二套房的利率就不一样，一般二套房的利率会高一些。要是你贷五十万二十年，首套房利率 4.9%，二套房可能就到 5.4% 了，这样算下来，月供肯定会增加不少。
还有，不同的银行，利率也可能有差别。有的银行可能会给优质客户一些利率优惠，有的则可能因为市场情况调整利率。所以在贷款的时候，多对比几家银行是很有必要的。或许暗示，选择一家利率合适的银行，能在二十年里省下不少钱呢。
公积金贷款，月供能省多少
很多朋友都有公积金，用公积金贷款买房，利率通常比商业贷款低。那公积金贷款五十万二十年，月供又会是多少呢？
目前公积金贷款五年以上的利率是 3.25%。如果是等额本息，每个月大概还两千八百多块，总利息大概十三万多，比商业贷款少了不少。要是等额本金，第一个月大概还三千四百多块，之后每个月慢慢减少，总利息大概十二万多。
但有些朋友想要知道，自己的公积金账户余额够不够，能不能申请到最高额度的公积金贷款。这就得看当地的公积金政策了，具体机制可能还得进一步研究，大家可以去当地的公积金管理中心问问清楚。
这些因素，也会让月供变变变
除了还款方式和利率，还有一些因素会影响月供。比如提前还款，要是手里有了闲钱，提前还一部分本金，剩下的贷款每个月要还的钱就会减少。
还有贷款期限的变化，如果觉得二十年太长，想缩短到十五年，那每个月的月供肯定会增加，但总利息会减少；要是觉得压力大，想延长到二十五年，月供会减少，可总利息就变多了。
我们在使用贷款的时候，得根据自己的实际情况来调整，这样才能让还款压力在自己能承受的范围内。
计算月供，自己也能搞定
其实计算月供并不难，小编教大家一个简单的方法。等额本息的计算公式是：月供 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷[(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]。等额本金的话，就是每个月还的本金等于贷款本金除以还款月数，再加上剩余本金乘以月利率。
大家也可以在网上找一些贷款计算器，把贷款金额、年限、利率输进去，这样就可以很快算出月供了，非常方便。
