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对于第一次买二手房的朋友来说，贷款材料准备往往是最头疼的一步 —— 怕漏带、怕带错，来回跑几趟不说，还可能耽误贷款审批。今天就用大白话给大家讲清楚，买二手房贷款到底要准备哪些材料，新手也能一看就懂。
一、基础材料：不管啥情况都得带的
这部分材料是 “标配”，不管你是上班的、做生意的，还是已婚未婚，都必须准备。
- 身份证：原件和正反面复印件（建议多印 3-4 份，后面过户可能也用得上）。为啥要复印件？银行要存档，总不能把你原件拿走吧。
- 户口本：原件和户主页、本人页复印件。注意如果户口本上有变更（比如婚姻状态），得先去派出所更新，不然可能用不了。
- 购房合同：和卖家签的正式二手房买卖合同，要带原件，银行要核对房屋信息和成交价。
- 首付款证明：首付款转账记录（银行流水里要有明确的 “购房首付款” 备注），或者卖家写的收款收据（得有双方签字）。
二、特殊情况：这些情况要多带材料
不是所有人情况都一样，已婚、离异、自由职业的朋友，还得额外准备下面这些，少一样都可能卡壳。
- 已婚人士：结婚证原件和复印件，配偶的身份证、户口本（和你的材料一样，都要带）。为啥要配偶的？因为婚后贷款算夫妻共同债务，银行得知道配偶的情况。
- 离异人士：离婚证或法院判决书，还有离婚协议（要写清楚房产分割情况）。如果离婚后再婚，那结婚证和之前的离婚证都得带。
- 自由职业者：没有单位开收入证明怎么办？得带近 6 个月的银行流水（最好是工资卡流水，能证明收入稳定），如果流水不够，可能还得带存款证明、理财合同等，证明自己有还款能力。
三、容易被忽略的 “隐形材料”
这些材料看着不起眼，但少了它们，贷款审批很可能直接卡住。
- 征信报告：要去中国人民银行网点打印，或者在官网下载，必须是近 3 个月内的。银行通过这个看你有没有逾期记录，信用不好可能直接被拒。
- 房产查档证明：去当地不动产登记中心开，证明你现在有几套房（首套、二套贷款政策不一样）。
- 二手房评估报告：这个不是自己准备的，是银行指定机构做的，但你要配合提供房屋基本信息（比如房龄、面积），评估报告出来后要确认信息无误再提交。
四、材料准备的 3 个 “避坑” 技巧
- 所有复印件都用 A4 纸，别用裁剪过的小纸片，银行有格式要求。
- 材料上的信息要一致：比如身份证上的名字和户口本、购房合同上的必须一样，有曾用名的要在户口本上体现。
- 提前 3 天整理好：别当天去银行当天才找材料，万一发现少了一样，临时补根本来不及。
五、常见问题：新手最容易问的 3 个事
问：材料准备错了怎么办？
答：及时补！比如征信报告过期了，重新打一份就行，别拖着，越拖审批越慢。
问：银行会核实材料真假吗？
答：会！尤其是收入证明、婚姻状况这些，假材料被发现，可能直接进银行 “黑名单”，以后再贷款就难了。
问：能不能让中介帮忙准备？
答：可以让中介列清单，但材料原件一定要自己保管，避免丢失或被乱用。
最后说个自己的经验：去年帮朋友办二手房贷款，他一开始漏了配偶的户口本复印件，来回跑了两趟，耽误了 10 天审批。后来我让他把所有材料按清单排好，用文件袋分类装，后面就顺顺利利的。其实材料准备没那么难，提前一周列好清单，一项项打勾，基本不会出问题。根据身边人的情况，材料齐全的话，贷款审批平均能比材料不全的快 30%，大家可得上点心哦。
