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贷款 100 万，分 20 年还，不同利率下月供会差多少？是不是光想想就头大？别急，今天小编就来给大家好好算算，让你看完就明白，还把计算方法也教给你，以后自己也能算啦！
一、贷款 100 万 20 年，常见的利率有哪些？
我们在贷款的时候，利率可不是随便定的，会受到很多因素影响。目前，商业贷款的基准利率在 4% 左右，但不同银行、不同借款人的资质，利率可能会有浮动，像 4.1%、4.3%、4.5%、5% 这些都是比较常见的。还有公积金贷款，利率相对低一些，大概在 3.1% 左右。那这些不同的利率，对月供影响到底有多大呢？
二、不同利率下，等额本息和等额本金的月供分别是多少？
首先得说说两种常见的还款方式，等额本息和等额本金。等额本息是每个月还的钱一样多，等额本金是每个月还的本金一样，利息慢慢减少，月供也逐月递减。
下面就用表格给大家展示不同利率下的月供情况：
| 利率 | 还款方式 | 首月月供（元） | 末月月供（元） | 总利息（元） |
|---|---|---|---|---|
| 3.1% | 等额本息 | 5548.55 | 5548.55 | 331651.76 |
| 3.1% | 等额本金 | 6750.00 | 4180.56 | 311208.33 |
| 4% | 等额本息 | 6059.80 | 6059.80 | 454351.68 |
| 4% | 等额本金 | 7500.00 | 4166.67 | 401666.67 |
| 4.1% | 等额本息 | 6112.39 | 6112.39 | 466973.38 |
| 4.1% | 等额本金 | 7583.33 | 4166.67 | 411708.33 |
| 4.3% | 等额本息 | 6218.59 | 6218.59 | 492460.78 |
| 4.3% | 等额本金 | 7750.00 | 4166.67 | 431875.00 |
| 4.5% | 等额本息 | 6326.49 | 6326.49 | 518357.82 |
| 4.5% | 等额本金 | 7916.67 | 4166.67 | 452083.33 |
| 5% | 等额本息 | 6599.56 | 6599.56 | 683893.75 |
| 5% | 等额本金 | 8333.33 | 4166.67 | 502083.33 |
从这表格里能清楚看到，利率越高，月供和总利息就越多。而且等额本金和等额本息的月供差别也不小，等额本金前期月供高，后期慢慢减少，总利息也少点；等额本息每个月都一样，适合收入稳定的人。
三、月供是怎么算出来的？教你简单方法
可能有朋友会问，这些数字是怎么来的呢？其实有固定的计算公式。
等额本息的计算公式：月供 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷[(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]
等额本金的计算公式：月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已还本金)× 月利率
是不是看着有点复杂？没关系，现在有很多贷款计算器，把本金、年限、利率输进去，就能直接出结果，很方便。
就拿利率 4.5% 来说，用等额本息算，100 万 20 年，月利率是 4.5%÷12=0.375%，还款月数是 240 个月。代入公式就能算出月供 6326.49 元，和表格里一致。
四、选哪种利率和还款方式更合适？
这得看个人情况。如果你打算提前还款，那等额本金可能更划算，因为前期还的本金多。要是收入比较稳定，不想月供有变动，等额本息就挺好。
利率方面，能拿到低利率当然最好，所以大家在贷款前可以多对比几家银行，看看哪家给的利率更优惠。有公积金的朋友，优先考虑公积金贷款，利率低很多，能省不少利息。
有位网友分享说，他贷款 100 万 20 年，选的是 4.1% 的利率，等额本息，每个月还 6112.39 元，压力不算太大，觉得挺合适的。
总之，贷款 100 万 20 年的月供，关键看利率和还款方式。大家可以根据自己的实际情况来选择，也可以多算算不同情况的结果，再做决定。希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。
