买安置房贷款要房产证吗

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买安置房的时候，大家最关心的除了价格，就是贷款的事儿了。有人问，没房产证的安置房，银行能给贷款吗？毕竟不少安置房都是刚下来没多久，房产证可能还在办理中，这时候想贷款，到底行不行呢？今天咱们就好好聊聊这个话题，帮大家理理清楚。

没房产证的安置房，银行会给贷款吗？

答案可能有点让人失望 ——大部分情况下，没房产证的安置房很难贷到款。为啥呢？因为银行贷款的时候，需要有东西做抵押，房子的房产证就是最重要的抵押凭证。没有房产证，银行没法确定这房子是不是真的归你，也没法在出现问题时处理房子，自然不敢轻易放款。
不过也有例外，比如有些地方的安置房是政府统一规划的，虽然暂时没证，但有政府出具的相关证明，并且明确了产权归属。这种情况下，少数银行可能会考虑放贷，但要求会非常严格，审批流程也特别长。

有房产证的安置房，贷款就一定能成？

有了房产证，贷款成功的概率会大大提高，但也不是百分百能成。这就好比你拿着门票去景区，能进去，但能不能玩得顺畅，还得看其他条件。
具体来说，银行会看这些：

房产证上的产权性质，是不是 “出让” 性质？如果是 “划拨”，可能需要先补缴土地出让金；
房子的建成年代，太老的房子可能不被接受；
你的个人征信，有没有逾期记录；
你的收入证明，能不能覆盖每月的还款金额。

安置房和商品房贷款，对房产证的要求有啥不一样？

咱们用个表格来对比下，看得更清楚：

类型	房产证要求	额外条件	贷款难度
商品房	必须有，且无抵押查封	征信良好、收入达标即可	较低
安置房	必须有，部分要求满 5 年才能交易	可能需要补缴费用、社区出具证明	较高

从表格能看出，安置房就算有房产证，贷款门槛也比商品房高一些。这是因为安置房的流通性相对较差，银行承担的风险更高。

没房产证又想贷款买安置房，有别的办法吗？

有些朋友可能会说，我看中的安置房各方面都合适，就是暂时没证，难道就只能全款买吗？也不是完全没办法，只是这些办法各有各的风险，大家得想清楚。
比如可以试试公积金贷款，有些城市对安置房的公积金贷款政策稍微宽松点，但也需要提供购房合同、安置协议等材料，而且额度可能不高。
还有一种是找担保公司，让他们为你做担保向银行贷款。不过这样一来，你需要支付担保费，而且如果后期还不上款，担保公司会向你追讨，压力会比较大。
小编得提醒一句，这些办法都只是 “权宜之计”，风险比正常贷款高得多，一定要谨慎考虑。

过来人怎么说？看看他们的经验

@张先生（买过回迁安置房）：“我那套安置房有房产证，贷款办得还算顺利，就是银行审核的时候，让社区开了个‘无产权纠纷’的证明，折腾了大概一个月才批下来。”
@李女士（没证买了安置房）：“当时图便宜买了没证的安置房，只能找亲戚朋友凑的钱。现在想转手都难，更别说贷款了，后悔当初没多等两年拿证再买。”
从这些真实经历能看出，房产证对安置房贷款真的太重要了。