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想贷款买房的朋友，是不是一想到要满足什么条件、跑哪些手续就头大？怕自己收入不够被拒，又怕手续太复杂到头来白忙活？其实啊，贷款买房需要什么条件和手续，说难不难，但要是没提前弄明白，真可能耽误事儿。小编身边就有朋友，因为不知道要查征信，结果申请时才发现有逾期记录，白白浪费了好几个月时间。今天就来好好说说这事儿，希望能帮到正在琢磨买房的你。
贷款买房得满足啥条件？
咱们先说说条件，这可是敲门砖，条件不够，后面啥都白搭。
收入得过关
贷款买房，银行肯定得看你有没有能力还钱。一般来说，你的月收入得是月供的 2 倍以上。比如说，你每个月要还 3000 块房贷，那月收入最少也得 6000 块。虽然有的银行可能松一点，但大多都是这个数。不过这里说的收入，不只是工资，像兼职收入、房租收入这些，只要能提供证明，有些银行也认。小编觉得，收入这块儿，最好能多准备点证明材料，这样银行审批时也更有底。
征信不能有大问题
征信就像咱们的 “经济身份证”，银行一查就知道你以前还钱守不守信用。要是有过逾期不还的记录，比如信用卡忘了还，或者之前的贷款没按时交，可能就麻烦了。虽然偶尔一次轻微逾期说不定影响不大，但要是逾期次数多了，或者逾期时间超过 90 天，大概率会被拒。这或许暗示着，保持良好的征信比啥都重要。
首付得拿得出
现在买房，首付是少不了的。首套房的话，大多地方首付最低是 20%-30%，二套房可能要 40% 以上。不过不同城市政策不一样，像一些热门城市，首付比例可能更高。但有些朋友手头紧，想知道能不能少付点，这就得看当地政策了，反正小编没听说过首付能低于 20% 的。
办贷款要准备哪些手续？
条件满足了，接下来就是办手续。手续齐不齐全，直接影响放款速度。
身份和房产相关的材料
身份证、户口本这些肯定得带，已婚的还要结婚证，离婚的可能得有离婚协议。还有你看中的那套房的购房合同，要是二手房，还得有房产本。这些材料最好多复印几份，免得来回跑。
收入和还款能力证明
单位开的收入证明是必须的，上面得写清楚你的职位、工资，盖公章才行。要是你还有其他收入，比如兼职赚的钱，能提供证明更好，虽然银行不一定都算，但多一份材料总没坏处。另外，银行流水也很重要，一般要最近 6 个月的，能看出你收入稳不稳定。
贷款申请和审批材料
填一份贷款申请表，里面得写清楚你想贷多少钱、分多少年还。银行会根据你填的信息，还有你提供的材料，来评估你能不能贷款，贷多少。这个过程可能得花几天到几周，每个银行不一样。
不同贷款方式有啥不一样？
咱们常听说的贷款方式，主要是公积金贷款和商业贷款，还有组合贷款。
公积金贷款
要是你交了公积金，那用公积金贷款肯定更划算，利息比商业贷款低不少。不过公积金贷款额度有限，一般跟你交的年限、余额有关。比如你公积金交得少，可能最多只能贷 50 万，但你买房要贷 80 万，这时候就不够了。
商业贷款
商业贷款额度相对高一些，只要你条件够，能贷的钱可能比公积金多。但利息也高，尤其是最近这几年，利率一直在变，虽然有升有降，但总体比公积金高。不过话说回来，商业贷款对房子的要求没那么严，不像公积金贷款，有些老房子可能不让用。
组合贷款
就是把公积金贷款和商业贷款混着用，这样既能用公积金省点利息，又能贷到足够的钱。但组合贷款手续可能更麻烦，审批时间也更长，得两边银行都通过才行。
申请过程中要注意啥？
提前查征信
在申请贷款前，最好自己先查一下征信报告，看看有没有问题。要是有逾期记录，赶紧想办法解决，比如把欠的钱还上。不然等到银行查出问题，再处理就晚了。
选对还款方式
常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本息是每个月还一样多的钱，刚开始还的利息多、本金少；等额本金是每个月还的本金一样，利息慢慢减少，总利息更少，但一开始压力大。小编觉得，年轻人收入可能会慢慢涨，选等额本金也许更划算，但要是手头紧，等额本息也能接受。
别乱借钱
申请贷款期间，别乱办信用卡，也别借网贷。因为银行会查你的负债情况，要是这时候多了其他贷款，可能会觉得你还款能力不够，影响审批。
放款后还有啥要注意的？
贷款批下来，钱到账了，不是就没事了。
按时还款
每个月得记得还钱，最好设置个自动还款，免得忘了。要是逾期了，不仅要交滞纳金，还会影响征信，太不划算。
保存好合同
贷款合同、还款计划表这些，都得好好保存，万一以后有啥纠纷，这些都是证据。小编就见过有人把合同弄丢了，想查当初的还款约定，跑了好几趟银行才弄明白。
其实啊，贷款买房这事儿，虽然看着步骤多，但只要你提前把条件弄清楚，手续准备齐全，一步一步来，也没那么难。不同银行的要求可能有点不一样，所以在申请前，最好多问几家银行，对比一下利率和审批速度。
至于说哪种贷款方式最好，小编觉得没有绝对的答案，得看你自己的情况。公积金够就用公积金，不够就加商业贷款，适合自己的才是最好的。还有，买房是大事，别着急做决定，多花点时间了解清楚，总比后面后悔强。
希望这些信息能帮到正在准备贷款买房的你，要是还有啥不清楚的，欢迎留言问小编，咱们一起讨论。
