图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想用房抵押贷款的朋友，估计不少人都在纠结：房屋抵押贷款需要担保人吗？毕竟担保人这事儿，找起来麻烦，还怕以后有纠纷。其实啊，这问题真没固定答案，就像咱们买衣服得看尺码，贷款要不要担保人，也得看具体情况。今天小编就给大家好好说道说道，不同情况下到底需不需要担保人，一起往下看吧！
房子值多少钱，可能影响要不要担保人
咱们在办理房屋抵押贷款的时候，银行首先得看看你的房子值多少钱。比如说，你想贷 50 万，但房子市场价能到 100 万，这种时候，银行觉得就算你还不上钱，把房子卖了也能回本，可能就不会让你找担保人。
但要是你的房子地段一般，评估价不高，比如想贷 80 万，房子才值 90 万，这时候银行可能就会有点担心。虽然不是说一定得要担保人，但大概率会跟你提一嘴，问你能不能找个人做担保。小编见过不少这样的案例，房子估值离贷款额太近，银行就会更谨慎些。
不过话说回来，也不是所有银行都这么看，有些银行对新房的估值会宽松点，二手房可能就严一些，这就得看你选的哪家银行了。
个人征信好坏，对担保人要求不一样
征信这东西，在贷款的时候太重要了。如果咱们的征信记录一直很好，没有逾期，收入也稳定，银行觉得你还款能力没问题，那就算房子估值不算特别高，可能也不用担保人。
但有些朋友征信有点花，比如有过几次逾期记录，或者收入不太稳定，这时候银行可能就会要求找个担保人。毕竟银行也怕放贷之后收不回来，有个担保人能多一层保障。小编遇到过一位粉丝，他自己征信有点小问题，本来以为贷不了，后来找了个征信好的亲戚做担保人，还真办下来了。
这里小编得说一句，征信好坏的评判标准，不同银行可能不一样。有的银行对一两次小额逾期不太在意，有的就卡得很严，具体的可能得你自己去问银行才清楚。
贷款额度太高，说不定得找担保人
咱们贷款的时候，额度高低也会影响要不要担保人。比如你只贷个二三十万，就算房子一般，银行可能也不会太较真。但要是你想贷个几百万，远超房子评估价的一半，那银行大概率会让你找担保人。
这就好比咱们借钱给别人，借个几百块可能不用打欠条，借几万块就难免要多留个心眼。银行也是一样，额度越高，风险越大，所以会想办法降低风险。不过呢，这也不是绝对的，如果你能提供其他资产证明，比如还有别的房产或者大额存款，说不定就能不用担保人，具体得看银行怎么评估。
哪些银行对担保人要求松一点？
其实啊，不同银行的规矩真不一样。像一些大型国有银行，可能规矩多一点，对担保人的要求也严些；而一些地方性银行或者股份制银行，为了吸引客户，可能在担保人这事儿上更灵活。
小编之前帮朋友打听的时候，发现有几家银行只要房子地段好、贷款人收入稳定，就算不找担保人也能批贷。但具体是哪几家，这里就不说了，毕竟每个地区的政策可能不一样，大家最好还是去当地的银行网点问问，这样才最靠谱。
对了，有些朋友可能会问，找担保人有啥要注意的？小编得提醒一句，担保人可不是随便找的，得是征信好、有还款能力的人，而且一旦你还不上钱，担保人就得承担责任，所以找担保人的时候一定要跟人家说清楚，别到时候伤了和气。
没担保人能办吗？该怎么办呢？
有朋友可能会说，我实在找不到担保人，那还能办房屋抵押贷款吗？其实也不是不行。你可以试试提高首付比例，比如本来想贷 80%，改成贷 60%，这样银行风险小了，可能就不用担保人了。
或者你可以提供更多的收入证明，比如除了工资之外，还有租金、理财收益这些，让银行相信你有能力还款。小编就有个朋友，没找担保人，就是因为他把自己的副业收入也证明给银行看了，最后顺利办下来了。
不过具体这些方法管用不管用，可能还得看银行的态度，毕竟每个银行的审核标准不一样，或许有些银行就认死理，没担保人就是不批，这也说不准。
