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很多朋友买房子的时候用了公积金贷款，住了几年想换房，或者有其他资金需求，就琢磨着把房子卖了。这时候第一个问题就来了：公积金贷款还没还完的房子，到底能不能卖呢？
其实啊，公积金贷款的房子是可以卖的，只不过流程比没有贷款的房子稍微复杂一点。毕竟房子还抵押在银行呢，得把贷款结清了，才能顺利过户给买家。那具体该怎么操作呢？下面就跟着小编一步步来看吧。
第一步：搞清楚自己的贷款情况
在决定卖房之前，我们得先弄明白自己的贷款还剩多少。可以通过公积金管理中心的 APP、官网，或者直接打电话给贷款银行查询。知道了剩余贷款金额，才能规划后续的还款方式。
有人可能会问，为什么一定要知道剩余贷款呢？因为这关系到我们后续怎么凑钱把贷款还清。如果剩余金额不多，自己能解决当然最好；如果金额较大，可能就得靠买家的首付款来帮忙了。
第二步：选择合适的还款方式
结清公积金贷款常见的有三种方式，咱们来对比一下：
| 还款方式 | 适用情况 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 自己拿钱结清 | 手头有足够资金 | 流程简单，不用依赖买家 | 占用大量流动资金 |
| 用买家首付款结清 | 买家能支付较高首付款 | 不用自己掏钱 | 需买家配合，有一定风险 |
| 第三方垫资结清 | 自己和买家都没钱 | 能快速结清贷款 | 需要支付垫资利息，成本高 |
小编觉得，如果不是急着用钱，优先考虑前两种方式，第三方垫资的成本实在不低，除非万不得已，不然还是别选。
第三步：和买家沟通清楚
找到合适的买家后，一定要把房子有公积金贷款的情况说清楚。包括剩余贷款金额、需要用首付款还款等事项，避免后期出现纠纷。
可能有朋友会担心，告诉买家有贷款会不会影响成交？其实不用担心，现在很多二手房都有贷款，买家一般是能理解的。关键是要提前说清楚，让买家有心理准备。
第四步：办理还款和解押手续
选好还款方式后，就可以去办理还款了。还款完成后，银行会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明去不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，房子就没有抵押了，这时候才能进行过户。
这里要注意的是，解押手续可能需要几个工作日，大家要提前安排好时间，别耽误了过户。
第五步：办理过户手续
解押完成后，就可以和买家一起去不动产登记中心办理过户了。需要准备的材料有：身份证、户口本、房产证、买卖合同等。具体的材料清单可以提前打电话咨询当地的不动产登记中心，免得多跑一趟。
过户的时候会涉及到税费，比如契税、个人所得税等，这些费用由谁承担，要在买卖合同里写清楚，免得后期扯皮。
一些需要注意的小细节
- 还款时间：最好在约定的过户时间前 1-2 周完成还款和解押，给后续手续留足时间。
- 合同条款：买卖合同里要明确贷款结清、解押、过户的时间节点和责任划分。
- 资金安全：如果用买家的首付款还款，最好通过资金监管账户操作，保障双方的资金安全。
有人可能会问，整个流程下来需要多久呢？一般来说，从开始还款到完成过户，大概需要 1-2 个月的时间，具体要看当地的办事效率。
其实啊，公积金贷款的房子卖房流程虽然有点复杂，但只要一步步来，也没那么难。小编身边就有朋友成功卖掉了有公积金贷款的房子，只要提前做好准备，和买家、银行沟通好，基本都能顺利完成。
根据相关数据显示，近年来二手房交易中，有贷款的房子占比超过了 60%，说明这种情况很常见，大家不用太担心。只要按照流程操作，注意保护好自己的权益，卖房也能很顺利。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，要是还有其他问题，欢迎在评论区留言哦。
