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小两口凑钱买房，本是开心事，可一到银行贷款就犯愁：谁当主贷人？俩人的材料都要带吗？少个证明会不会耽误审批？其实啊，夫妻共同买房银行怎么贷款，需要准备哪些材料，这些事儿看着复杂，提前弄明白就能少跑冤枉路。今天小编就来好好说说，一起往下看吧！
一、夫妻共同贷款，额度能比个人贷高吗？
很多人觉得俩人一起贷，银行给的额度肯定更高，这想法有道理，但也不全对。
银行算额度时，会把夫妻双方的收入加起来算，比如老公月入 1 万，老婆月入 8 千，加起来 1.8 万，能贷的额度自然比一个人贷高。但这不是绝对的，还得看俩人的征信、负债情况。要是一方有信用卡逾期没还，可能会拉低整体额度。
那主贷人选谁好呢？一般建议选收入高、征信好的一方当主贷人，这样审批可能更顺利。不过话说回来，就算主贷人条件好，次贷人的征信也不能太差，银行会查双方的。
二、贷款流程比个人贷款多了哪些步骤？
夫妻共同贷款，流程和个人贷款差不多，但有几个地方得俩人一起办，少一步都不行。
1. 签合同得俩人都到场
不管是和开发商签购房合同，还是和银行签贷款合同，夫妻双方都得到场签字。有网友说，她老公出差没赶回来，合同愣是拖了一周才签，差点错过优惠。
2. 查征信是查俩个人的
银行会查夫妻双方的征信报告，哪怕一方从没贷过款也得查。要是有一方征信上有 “连三累六”（连续三次逾期，累计六次逾期），大概率会被拒贷。
3. 面签时材料得一起交
面签就是银行工作人员核对信息，这时候俩人的材料要一次性交齐，别漏了谁的户口本、收入证明，不然就得再跑一趟。
三、材料准备清单，一个都不能少
这部分最关键，整理了个清单，大家可以对着准备：
1. 身份和婚姻证明
- 俩人的身份证原件及复印件（正反面都得印）；
- 户口本原件及复印件（户主页、本人页都不能少）；
- 结婚证原件及复印件（要是没领证，得开未婚证明，但现在很多地方不承认，最好先领证再买房）。
2. 收入和还款能力证明
- 双方近 6 个月的工资流水（得是银行盖章的那种）；
- 单位开的收入证明（要写清楚月收入，最好是月供的 2 倍以上，不然银行可能觉得你还不起）。
3. 房产相关材料
- 购房合同（和开发商或房东签的，俩人都得签字）；
- 首付款发票或收据（得写清楚是俩人共同支付的）。
有朋友问，一方是自由职业，没有工资流水怎么办？可以用营业执照、纳税证明代替，不过银行可能会更严格些。
四、这些坑千万别踩
夫妻俩一起贷款，有些细节不注意，可能会出问题。
1. 别隐瞒负债
不管是一方有信用卡没还完，还是有其他贷款，都得告诉银行。隐瞒负债被查出来，银行会觉得你不诚实，直接拒贷。
2. 房产证写谁的名字？
可以写一个人，也可以写俩个人。但小编建议写俩人名，这样产权更清晰，以后少纠纷。不过要是有一方征信不好，只写另一方名字，或许能提高审批通过率？这个也不一定，得看银行怎么判断。
3. 离婚了贷款怎么办？
这话题有点扎心，但得说清楚。要是离婚，贷款得俩人协商好谁来还，银行可不管你们离没离婚，只要没还清，双方征信都会受影响。关于离婚后房产过户和贷款转移的具体操作，不同银行的规定可能不一样，有些细节我也没完全弄明白，最好提前咨询律师和银行。
结尾我想说，夫妻共同买房贷款，最重要的是俩人提前沟通好，材料准备齐全，别嫌麻烦。建议提前一个月就把俩人的征信报告打出来看看，有问题早解决。选银行的时候也多对比几家，不同银行的政策可能差不少。希望大家都能顺顺利利买到房，日子越过越红火！
